Cấp ngay sổ đỏ cho nhà chung cư

Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) vừa có văn bản gửi UBND TP Hà Nội và TPHCM thống nhất thực hiện một số giải pháp đẩy nhanh việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (sổ đỏ) tại các dự án phát triển nhà ở.

Chủ đầu tư vi phạm, người mua lãnh đủ

Hiện hàng chục ngàn hộ dân ở chung cư trên cả nước, đặc biệt là Hà Nội và TPHCM, đang bị “nợ” sổ đỏ mà nguyên nhân chủ yếu do sai phạm của chủ đầu tư. Kiểm tra của Bộ TN-MT và Bộ Xây dựng tại 19 dự án ở Hà Nội và TPHCM cho thấy tiến độ cấp sổ đỏ nhà chung cư quá chậm, với 81% số người mua nhà đang bị nợ sổ đỏ. Nguyên nhân chủ yếu do chủ đầu tư không chấp hành Luật Đất đai và các quy định của pháp luật về nhà ở, xây dựng.

Ông Nguyễn Mạnh Hiển, Thứ trưởng Bộ TN-MT, đề nghị 2 TP Hà Nội và TPHCM phải đình chỉ, không cấp phép đầu tư, không giao đất, cho thuê đất mới đối với chủ đầu tư vi phạm pháp luật về đất đai, xây dựng... cho đến khi xử lý, khắc phục xong sai phạm.

Giải quyết nhanh cho người dân

Theo Cục Đăng ký và Thống kê (Tổng cục Quản lý Đất đai, Bộ TN-MT), thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, Bộ TN-MT đã đề nghị các địa phương cấp ngay sổ đỏ cho những hộ dân đã hoàn thành các thủ tục mua nhà mà không chờ giải quyết xong tồn tại, vướng mắc và vi phạm pháp luật của chủ đầu tư.

Cục trưởng Cục Đăng ký và Thống kê Trần Hùng Phi cho biết theo hướng dẫn mới của Bộ TN-MT gửi Hà Nội và TPHCM, sẽ có 6 trường hợp được cấp sổ đỏ ngay như: đã giải phóng mặt bằng, giao đất cho chủ đầu tư, chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính, xây dựng và bàn giao nhà cho người mua theo đúng thiết kế… nhưng hiện còn một số trường hợp khiếu nại về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Về trường hợp một phần diện tích của dự án mà chủ đầu tư đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính, xây dựng, bàn giao nhà đúng thiết kế quy hoạch thì người mua nhà trong phần diện tích này được cấp sổ đỏ. Trong trường hợp dự án đã hoàn thành nhưng chủ đầu tư vi phạm về vượt số tầng, thay đổi thiết kế, công năng sử dụng một số tầng hoặc một số lô đất thì cần xem xét cấp sổ đỏ trước cho người mua nhà tại các tầng, lô đất được xây dựng đúng thiết kế, quy hoạch.