Vẫn chưa có cách hiểu thống nhất thế nào là xây xong và khi nào thì mới đủ điều kiện nghiệm thu.

“Việc cấp giấy chứng nhận (GCN) thì không sai nhưng chủ đầu tư đã cố tình xây sai phép sau khi được cấp giấy” - ông Nguyễn Đăng Khoa, Trưởng phòng TN&MT quận 1 (TP.HCM), trả lời về việc khách sạn Moon Light tại 180-282-184 Nguyễn Trãi xây dựng sai phép 680 m2.


Tạo điều kiện cho chủ đầu tư


Ông Khoa cho hay tháng 8-2011, khi chủ đầu tư công trình nộp hồ sơ xin cấp GCN quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở thì phòng đã có văn bản không đồng ý. Biên bản kiểm tra hiện trạng do Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất và UBND phường Bến Thành lập thì công trình này có một số vi phạm như tại tầng sáu, bảy và sân thượng có xây khung tường vươn ra 1,4 m là không đúng với giấy phép xây dựng (GPXD) và nhà xây dựng chưa xong, chưa đưa vào sử dụng. Do đó, Phòng TN&MT yêu cầu chủ công trình phải thực hiện xong thủ tục xử lý vi phạm về việc xây dựng sai phép thì mới được xem xét cấp giấy.


Sau đó, chủ đầu tư gửi đơn xin cứu xét đến UBND quận 1 nói những điểm sai phép như văn bản của Phòng TN&MT nêu chỉ là phần trang trí thẩm mỹ cho đẹp, không xây dựng sàn sử dụng. Chủ đầu tư đề nghị được cấp GCN để vay ngân hàng vì hiện đang phải vay bên ngoài trong thời gian giấy tờ nhà chưa được cấp.



Khách sạn Moon Light xây sai phép gần 680 m2. Ảnh: TTO


“Phòng TN&MT kiểm tra thấy chủ nhà có khắc phục các vi phạm và đang tiếp tục hoàn thiện phần trang trí và cũng để chủ đầu tư có điều kiện vay ngân hàng trong lúc khó khăn nên kiến nghị quận cho cấp GCN. Tuy nhiên, để phòng trường hợp chủ đầu tư xây tiếp trong quá trình hoàn thiện phần trang trí nên đã kiến nghị quận giao Thanh tra xây dựng quận 1 và UBND phường Bến Thành giám sát công trình này” - ông Khoa nói.


Chủ nhà qua mặt quận


Theo ông Khoa, UBND quận 1 đã có thông báo cho biết tại thời điểm cấp giấy, công trình đã hoàn thiện phần thô và đang trang trí nội thất. Theo đó, quận yêu cầu chánh Thanh tra xây dựng quận và chủ tịch UBND phường Bến Thành tiếp tục kiểm tra, giám sát việc xây dựng theo đúng nội dung GPXD được duyệt cho công trình trên.


“Thế nhưng sau khi cấp giấy chừng một tháng, tôi và phó chủ tịch UBND quận đi kiểm tra thì phát hiện chủ nhà đã xây dựng tiếp tục. Những việc khắc phục trước đó của họ là giả. Chẳng hạn bức tường ngăn cách với ban công nay được phá dỡ nhằm xây dựng thêm phòng” - ông Khoa nói.


Vẫn theo ông Khoa, ngày 12-1-2012, UBND quận đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm xây dựng đối với công trình này, UBND phường cũng ban hành quyết định đình chỉ thi công. Để xử lý dứt điểm công trình vi phạm nghiêm trọng nêu trên, quận 1 đã đề nghị Sở Tư pháp chỉ đạo các phòng, văn phòng công chứng không thực hiện giao dịch như mua bán, thế chấp, cho tặng, sang nhượng, cho thuê… đối với công trình trên. Đồng thời đề nghị Sở Kế hoạch và Đầu tư không cấp hoặc thu hồi GCN đăng ký kinh doanh nếu đã cấp. Công ty Điện lực Sài Gòn được đề nghị ngừng cung cấp dịch vụ điện. Các dịch vụ điện thoại, Internet, truyền hình cáp… cũng được đề nghị ngừng cung cấp. “Không hiểu họ sử dụng nguồn điện từ đâu để tiếp tục đưa công trình vào khai thác, UBND quận đang cho rà soát” - ông Khoa nói.


Tóm lại, ông Khoa cho rằng việc cấp GCN cho công trình trên là không sai vì về cơ bản công trình đã hoàn thành, chỉ còn phần nội thất đang hoàn thiện. Ông Khoa giải thích thực tế cũng có trường hợp nhà ở chỉ xây xong phần thô mà không trang trí nội thất, sơn tường, lót gạch... Không có văn bản nào yêu cầu phải hoàn thành nội thất thì mới được cấp giấy. Hơn nữa, quận cũng đã yêu cầu phường và Thanh tra xây dựng giám sát công trình nhưng do chủ đầu tư đã cố ý vi phạm. “Tuy vậy, sau sự việc này, quận cũng rút kinh nghiệm trong việc cấp GCN cho công trình chưa hoàn thiện” - ông Khoa nói.


Chưa xây xong: Chưa thể nghiệm thu và cấp giấy


Theo Điều 25 Quyết định số 68/2010 của UBND TP về cấp phép xây dựng, khi công trình xây xong thì chủ đầu tư phải tổ chức lập biên bản nghiệm thu công trình hoàn thành. Đây là cơ sở để lập thủ tục xin được công nhận quyền sở hữu công trình. Nhưng thế nào là xây xong và khi nào thì mới đủ điều kiện nghiệm thu?


Theo ông Nguyễn Văn Điều, Trưởng phòng TN&MT quận Tân Phú, công trình xây xong và được nghiệm thu là phải hoàn thiện, ít nhất là ở mức độ có thể sử dụng để ở ngay, chỉ có thể bỏ qua chi tiết lặt vặt như tô sơn tường, lót gạch. Khi đó công trình mới có thể được nghiệm thu và cấp GCN quyền sở hữu nếu xây đúng nội dung GPXD. Còn khi nghiệm thu mà công trình có xây sai phép thì phải xử lý vi phạm xong thì mới được cấp giấy. “Nếu chỉ mới xong phần thô tức là xương sườn, là cái khung cho căn nhà thì chưa thể nghiệm thu nên chưa đủ cơ sở để được cấp giấy” - ông Điều nói. Một cán bộ quận Bình Thạnh cũng cho rằng công trình xây xong tức là đã đưa vào sử dụng. “Chưa xong mà công ty nghiệm thu là sai, mới xong phần thô thì cũng không được cấp giấy” - vị này nói.

Theo Pháp Luật TP
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City     Harbor Center Malibu hội an