Khu vực Mỹ Đình, giá đất mặt đường Lê Đức Thọ hiện nay đã lên tới hơn 300 triệu đồng/m2 thậm chí có mảnh ở vị trí đắc địa đã lên tới 350 triệu đồng/m2.
Giá đất trong ngõ (thuộc các làng Phú Đô, Tân Mỹ, Nhân Mỹ, Phú Mỹ, Đình Thôn) ôtô vào được thì có giá 70 đến 100 triệu đồng/m2, thấp hơn cũng phải 50 đến 60 triệu đồng /m2.
Chị Huệ, một nhân viên kinh doanh tại sàn giao dịch BĐS Hồng Hà trên đường Lê Đức Thọ cho biết, giao dịch hiện nay khá trầm lắng, nhưng giá đất quanh khu vực Mỹ Đình vẫn đang tăng cao. Nhân viên này cũng cho biết thêm, không thể báo trước giá một cách chính xác cho khách hàng bởi vì nay mai giá sẽ có biến động mới.
Gần khu vực này, vào thời điểm đầu năm nay, giá đất ở các làng tại khu vực Mễ Trì chỉ từ 30 - 40 triệu đồng/m2 thì bây giờ giá thấp nhất ở thôn Mễ Trì hạ cũng từ 40 – 60 triệu đồng/m2, Mễ Trì thượng đường ô tô vào được cũng dao động từ 80 đến hơn 100 triệu đồng/m2, thấp hơn cũng có giá lên tới 60 – 70 triệu đồng/m2.
Chính mức giá trên trời “trên trời” này làm cho những người thực sự có ý định mua đất phải bỏ cuộc ,còn giới đầu tư thì đổ xô vào “gom hàng” chờ Quy hoạch chung Thủ đô bởi vì sớm muộn đất sẽ còn tăng giá.
Khu vực phía Tây Hà Nội được xác định là một khu vực đầy tiềm năng, trong tương lai có thể trở thành khu đô thị hiện đại với sự phát triển đồng bộ rút ngắn khoảng cách với các quận nội thành. Hơn nữa, Mỹ Đình sẽ trở thành trung tâm hành chính tương lai - nơi tập trung trụ sở của nhiều bộ, ngành Trung ương. Đây chính là nguyên nhân góp phần làm tăng giá trị bất động sản của khu vực này.
Đất trong ngõ ở các làng khu vực Mỹ Đình có mức giá 50-60 triệu/m2
Cẩn trọng với “đất vàng”
Mặc dù giá đất khu vực Mỹ Đình, Mễ Trì… thời gian qua liên tục tăng giá
và hứa hẹn thiết lập mặt bằng giá mới nhưng thực tế số giao dịch thành
công trên thị trường lại rất hạn chế. Bởi giá đất đã bị đẩy lên quá cao
so với sức mua của người dân.
Những nhà đầu tư “có máu mặt” đã gom đất từ khi nghe tin tức giá đất
mới lên và khi thiết lập mặt bằng giá mới, các nhà đầu tư này chỉ bán
lại một phần nhỏ và nay đang “ghìm” lại không bán nữa, một giám đốc sàn
BĐS tại đây cho biết.
Vị giám đốc này còn cho biết thêm, giá đất tăng cao như vậy cũng là do
thông tin từ “người bán” rao lên. Việc nhà đầu tư bán lại qua 3-5 khâu
trung gian mới đến tay người có nhu cầu thực nên giá đất quanh khu vực
Mỹ Đình bị đẩy lên cao không kém gì trong nội thành. Tuy vậy, nhiều
người dân trong làng không biết giá đất biến động từng ngày, hôm sau đã
cao hơn hôm trước nên nếu chịu khó tìm vẫn có thể kiếm được mảnh “giá
mềm” hơn so với giá tại các sàn.
Theo tìm hiểu của phóng viên, mỗi sàn giao dịch lại có mức giá khác
nhau, việc mua đi bán lại mỗi mảnh đất đều được “hét giá” không theo
bất cứ cơ sở nào. Thường thì giao dịch tại sàn sẽ cao hơn giao dịch với
các “cò” tự do khoảng từ 3- 5triệu/m2, nhưng mức độ chuyên nghiệp và
yên tâm tại các sàn sẽ cao hơn rất nhiều.
Lý do được các “cò” đưa ra khi giá đất tăng giá là do các làng quanh
khu vực Mỹ Đình đất đã bán gần hết cho các nhà đầu tư “có máu mặt”, vì
thế hiện nay rất “khan hàng”. Tuy nhiên, nhiều người am hiểu về BĐS lại
cho rằng, đây là “chiêu” đẩy giá đất lên cao. Khi giá đất đang trên đà
tăng giá, các “cò” đất sẽ cung hàng "nhỏ giọt ",đồng thời sẽ hợp tác
“ghim” giá rồi đẩy giá lên cao để thiết lập mặt bằng giá mới.
Trong thời điểm hiện tại, nhà đầu tư cần hết sức thận trọng với đất tại
khu vực này còn những người thực sự có nhu cầu mua đất làm nhà chỉ còn
cách chịu khó tìm hiểu thông tin và đi xa các khu vực đất đang “sốt”
bởi giao dịch bất động sản luôn tiềm ẩn rủi ro cao nhất là khi thị
trường rơi vào tình trạng sốt nóng.
Liên hệ 
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!
.jpg)
Chia sẻ bài viết
Góp ý
