Thị trường BĐS đang tồn tại một nghịch lý khá hài hước: Căn hộ giá cao thì bị kêu nhưng nếu… rẻ quá cũng bị nghi ngờ.

Doanh nghiệp cũng ngỡ ngàng

Giữa lúc thị trường BĐS đang trầm lắng, việc dự án căn hộ Đại Thanh (Xa La, Hà Đông, Hà Nội) mở bán giá chỉ hơn 13 triệu đồng/m2, thậm chí 10 triệu đồng/m2 đã trở thành một “cú sốc”. Sự mở màn của dự án giá rẻ này báo hiệu cho việc sẽ có nhiều dự án với giá tương tự xuất hiện trên thị trường. Tuy nhiên, trong khi người dân hồ hởi đón nhận thì một số doanh nghiệp lại tỏ ra băn khoăn.

Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc CTCP Đầu tư Dầu khí toàn cầu (GP - Invest), đối với những người làm trong ngành xây dựng, mức giá 10 triệu đồng/m2 thực sự rất đáng ngạc nhiên. Ông Hiệp phân tích, trong bối cảnh hiện nay, 1m2 xây dựng nhà cao tầng phải có giá thành 8-8,5 triệu đồng, nhà càng cao, chi phí càng tăng. Nhưng hệ số sử dụng chỉ 80% mức giá đã là 10 triệu đồng/m2, cộng với giá đất và các “chi phí bôi trơn” khác, chắc chắn mức giá phải trên 13 triệu đồng/m2.

“Bản thân tôi là người trực tiếp xây dựng các dự án cũng không thể hiểu nổi vì sao lại có mức giá 10 triệu đồng/m2”- ông Hiệp cho biết. Đồng tình với quan điểm này ông Nguyễn Ngọc Bách, Chủ tịch HĐQT của AsiaInvest, Giám đốc CLB Giám đốc Tài chính Việt Nam, cũng cho rằng việc giảm giá để người dân có thể tiếp cận được là hợp lý.

Tuy nhiên, việc giảm giá này có thực chất không, có tốt hẳn không là vấn đề cần xem lại và nhà đầu tư cần thận trọng. Theo ông Bách, trong bối cảnh khó khăn như hiện nay, nhà đầu tư cần quan tâm là dự án liệu có triển khai thực sự hay không hay chỉ là “chiêu” để chiếm dụng vốn.

Nhiều doanh nghiệp BĐS cũng tỏ ra nghi hoặc trước mức giá 10 triệu đồng/m2 (thậm chí sẽ thấp hơn như chủ đầu tư công bố). Theo phân tích của những người này, có 2 nguyên nhân của việc một dự án giảm giá thấp hơn hẳn mặt bằng chung của thị trường. Thứ nhất, áp lực ngân hàng giảm giá. Thứ hai, phải rút chất lượng của dự án đi. Thí dụ như dùng thang máy giá rẻ, nguyên vật liệu giá rẻ… để giảm bớt giá thành.

Cần kiểm soát chặt chẽ

Tuy nhiên, theo lý giải của ông Nguyễn Hồng Sơn, Giám đốc Ban quản lý dự án Đại Thanh, mức giá 10 triệu đồng/m2 thực chất là giá nội bộ, chỉ áp dụng cho các nhân viên làm việc trong công ty nhằm hỗ trợ họ về nhà ở. Theo ông Sơn có những nhân viên không có nhu cầu ở nhà Hà Nội hoặc chưa đủ tiền mua họ có quyền bán ra ngoài.

“Sở dĩ giá bán thấp vì chúng tôi biết cắt giảm tối đa nhân viên, phí quản lý, thông thường chiếm tới 30% tổng mức đầu tư. Đặc biệt, dự án không phải đi vay hay huy động vốn để làm” - ông Sơn cho biết. Lý giải của chủ đầu tư dường như chưa làm thỏa mãn một bộ phận nhà đầu tư BĐS.

Vì chỉ bán nội bộ nên nảy sinh một nghi vấn nữa, đó là việc chủ đầu tư cố tình “gây sốc” để thu hút khách hàng. “Việc này cũng giống như trước đây hàng loạt chủ đầu tư chung cư cao cấp tung ra các căn hộ chỉ 50m2 để nhử khách hàng, nhưng khi khách hàng đổ xô hỏi mua lại nói hết hàng.

Trong 1.000 căn hộ được bán, chỉ có một số ít căn có giá 10 triệu đồng/m2. Nhưng con số 10 triệu đồng/m2 đủ để hàng nghìn người mua tìm đến dự án” - ông Phạm Hữu Cường, Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội, phân tích. Quan điểm này cũng được một số người đồng tình khi trên thực tế, căn hộ có giá 400 triệu đồng nhưng môi giới đã “hét” giá chênh lệch lên tới 80-90 triệu đồng.

Trên thực tế, dù bị nghi hoặc, dự án này vẫn được thị trường đón nhận và các chuyên gia ủng hộ. Theo nhiều chuyên gia BĐS, mức giá 10 triệu đồng/m2 nếu được thị trường đón nhận, là mức giá Nhà nước nên khuyến khích làm, nhân rộng ra nhiều dự án khác.

 Tuy nhiên, đây là “phát súng” đầu tiên cho xu hướng nhà giá rẻ sau này, nên Nhà nước cũng cần kiểm soát chặt chẽ. Về phía các nhà đầu tư cũng nên thận trọng, cân nhắc vấn đề tiến độ. Mặt khác, một lượng lớn người mua tại các dự án giá rẻ cũng là đầu cơ nên việc “ôm” dự án trở thành việc khá mạo hiểm.

Chưa kể tính pháp lý của những căn hộ nhỏ hơn 45m2. Theo Luật Nhà ở, diện tích căn hộ thuộc dự án nhà ở thương mại phải có diện tích tối thiểu 45m2. Những căn hộ có diện tích nhỏ hơn là trái luật và sẽ không được cấp sổ đỏ.

Mặc dù thời gian qua, các cơ quan quản lý nhà nước và chính quyền một số địa phương đã kiến nghị Chính phủ cho phép xây dựng căn hộ nhỏ hơn 45m2, thậm chí 25m2, nhưng cho đến thời điểm này vẫn chưa được chấp nhận.

Mới đây, trước thông tin chung cư dự án Đại Thanh có mấy trăm người mới có một thang máy, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết sẽ yêu cầu Cục Giám định nhà nước và quản lý chất lượng công trình kiểm tra dự án này.

Theo Khôi Nguyên (SGĐTTC)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn