Cuối năm 2010, nguồn cung căn hộ có mức giá trên dưới 20 triệu đồng/m2 ngày càng xuất hiện nhiều hơn trên thị trường.
Khu vực Hà Nội
Thị trường bất động sản Hà Nội trong những tháng quý 3/2010 đã có sự ấm lên cục bộ ở một số khu vực có hạ tầng tốt. Tuy nhiên, trên thực tế nguồn cung ra thị trường lại giảm mạnh so với quý 2/2010 với gần 2000 căn hộ, trong đó căn hộ cao cấp chiếm khoảng hơn 60% với sự xuất hiện của dự án Royal City, và trung cấp khoảng 33%. Giá bán ở mức ổn định và có phần tăng nhẹ khoảng 2% so với quý 2 (số liệu thống kế từ CBRE).
Nguyên nhân giảm nguồn cung được cho là do tác động ngắn hạn từ Nghị Định số 71 đã khiến giao dịch trên thị trường chậm lại.
Trong đợt cuối năm này, lượng căn hộ trung bình với giá khoảng trên dưới 20 triệu đồng/m2 đang được tung ra mạnh. Đơn cử là quỹ căn hộ mở bán của Tập đoàn Nam Cường Hà Nội tại dự án Lê Văn Lương Residentials thuộc khu đô thị mới Dương Nội.
Ngày 15/10 và 1/11 năm 2010, Nam Cường đã bán hết 100% quỹ căn hộ tòa nhà CT7D gồm có 209 căn với giá bán trung bình vào khoảng 22,5 triệu đồng/m2. Vào ngày 27/11 tới chủ đầu tư tiếp tục mở bán 209 căn hộ thuộc dự án này. Trong kế hoạch bán căn hộ của dự án này đến hết năm 2010, Nam Cường dự kiến bán khoảng 1.588 căn ra thị trường.
Ngày 19/11/2010, CBRE Việt Nam công bố đã đạt được thỏa thuận với Indochina Land tham gia bán căn hộ dự án Indochina Plaza Hanoi (khoảng gần 100 căn hộ còn lại trong tổng số 390 căn hộ của dự án này), giá bán không có sự thay đổi nhiều so với các đợt bán trước đó khoảng từ 52 – 58 triệu đồng/m2 tùy từng căn hộ. Dự án này nằm tại 239 Xuân Thủy, Cầu Giấy, Hà Nội, hiện nhà thầu đang thi công phần thô đến tầng thứ 20.
Một dự án căn hộ cao cấp khác là Tổ hợp Royal City do Công ty CP Đầu tư và Phát triển địa ốc Hoàng Gia (thành viên của Vincom) làm chủ đầu tư đã cung cấp ra thị trường căn hộ thuộc tòa R1 dự án này vào quý 3 vừa qua, cũng vào đợt cuối năm này căn hộ thuộc tòa R5 của dự án được tung ra thị trường qua hình thức góp vốn đầu tư.
Đầu tháng 11, có hai dự án khác cũng tiếp tục bán ra thị trường là căn hộ Rừng Cọ thuộc Khu đô thị mới Eco Park với giá từ 19 triệu đồng/m2 và đợt 3 dự án FLC Land Mark Tower trên đường Lê Đức Thọ với giá 28 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, phân khúc căn hộ có giá trung bình đang được huy động vốn với nhiều dự án ở khu vực Hà Đông, giá căn hộ trong khoảng từ 18,5 – 22,5 triệu đồng/m2, chẳng hạn như dự án The Văn Phú Victoria, dự án Hanoi Time Towers (khoảng 600 căn) thuộc Khu đô thị Văn Phú, Hà Đông,…
Nhìn chung trên thị trường, nguồn cung căn hộ đang được bung ra mạnh hơn. Theo dự báo của CBRE Việt nam trong quý 4 năm 2010, tổng nguồn cung căn hộ ra thị trường Hà Nội vào khoảng 3000 căn, nâng tổng số nguồn cung mới trong năm 2010 đạt khoảng 16.000 căn hộ. Giá bán sẽ vẫn giữ ở mức ổn định, không có biến động lớn từ nay đền cuối năm.
Theo nhận định của ông Richard Leech – Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, đầu tư bất động sản đang có xu hướng tăng lên, do dòng tiền từ các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng hay USD chảy sang. Bởi những kênh đầu tư này hiện nay có nhiều rủi ro hơn khi giá vàng biến động mạnh, chứng khoán kém sôi động, trong khi đó bất động sản vẫn được đánh giá là kênh đầu tư khá an toàn và thu được lợi nhuận nhất định.
Khu vực phía Nam
Mới đây, đại diện PV Power Land ông Hoàng Ngọc Sáu TGĐ công ty này cho biết, Dự án PV Green House do công ty làm chủ đầu tư tại phường Linh Tây, quận Thủ Đức, HCM sau 4 tháng thi công (khởi công từ tháng 7/2010) đến nay dự án đã cơ bản hoàn thành cọc đại trà, và đang thi công phần ngầm. Công ty sẽ cung cấp ra thị trường căn hộ dự án này với giá bán khởi điểm từ 15,5 triệu đồng/m2. Tổng số căn hộ thuộc dự án này là 390 căn hộ.
Cũng vào đầu tháng 11, chủ đầu tư Dự án The Canary Heights (giai đoạn 2) – Guocoland công bố bán 190 căn hộ thuộc dự án này với giá bán khoảng từ 25 – 29 triệu đồng/m2. The Canary là khu phức hợp với quy mô 17,5 ha nằm tại Quốc lộ 13 thuộc Bình Dương cách trung tâm HCM khoảng 17 km.
Đầu tháng 11, Công ty CP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật Tp.HCM (CII) cũng đã công bố sau khi hoàn tất các thủ tục cần thiết với liên doanh đầu tư chung cư 155 Nguyễn Đức Cảnh, quận 5, TP.HCM chính thức mở bán tiếp căn hộ dự án này với giá trung bình 31 triệu đồng/m2. Dự án có quy mô 18 tầng với tổng số 272 căn hộ….
Thị trường bất động sản Hà Nội trong những tháng quý 3/2010 đã có sự ấm lên cục bộ ở một số khu vực có hạ tầng tốt. Tuy nhiên, trên thực tế nguồn cung ra thị trường lại giảm mạnh so với quý 2/2010 với gần 2000 căn hộ, trong đó căn hộ cao cấp chiếm khoảng hơn 60% với sự xuất hiện của dự án Royal City, và trung cấp khoảng 33%. Giá bán ở mức ổn định và có phần tăng nhẹ khoảng 2% so với quý 2 (số liệu thống kế từ CBRE).
Nguyên nhân giảm nguồn cung được cho là do tác động ngắn hạn từ Nghị Định số 71 đã khiến giao dịch trên thị trường chậm lại.
Trong đợt cuối năm này, lượng căn hộ trung bình với giá khoảng trên dưới 20 triệu đồng/m2 đang được tung ra mạnh. Đơn cử là quỹ căn hộ mở bán của Tập đoàn Nam Cường Hà Nội tại dự án Lê Văn Lương Residentials thuộc khu đô thị mới Dương Nội.
Ngày 15/10 và 1/11 năm 2010, Nam Cường đã bán hết 100% quỹ căn hộ tòa nhà CT7D gồm có 209 căn với giá bán trung bình vào khoảng 22,5 triệu đồng/m2. Vào ngày 27/11 tới chủ đầu tư tiếp tục mở bán 209 căn hộ thuộc dự án này. Trong kế hoạch bán căn hộ của dự án này đến hết năm 2010, Nam Cường dự kiến bán khoảng 1.588 căn ra thị trường.
Ngày 19/11/2010, CBRE Việt Nam công bố đã đạt được thỏa thuận với Indochina Land tham gia bán căn hộ dự án Indochina Plaza Hanoi (khoảng gần 100 căn hộ còn lại trong tổng số 390 căn hộ của dự án này), giá bán không có sự thay đổi nhiều so với các đợt bán trước đó khoảng từ 52 – 58 triệu đồng/m2 tùy từng căn hộ. Dự án này nằm tại 239 Xuân Thủy, Cầu Giấy, Hà Nội, hiện nhà thầu đang thi công phần thô đến tầng thứ 20.
Một dự án căn hộ cao cấp khác là Tổ hợp Royal City do Công ty CP Đầu tư và Phát triển địa ốc Hoàng Gia (thành viên của Vincom) làm chủ đầu tư đã cung cấp ra thị trường căn hộ thuộc tòa R1 dự án này vào quý 3 vừa qua, cũng vào đợt cuối năm này căn hộ thuộc tòa R5 của dự án được tung ra thị trường qua hình thức góp vốn đầu tư.
Đầu tháng 11, có hai dự án khác cũng tiếp tục bán ra thị trường là căn hộ Rừng Cọ thuộc Khu đô thị mới Eco Park với giá từ 19 triệu đồng/m2 và đợt 3 dự án FLC Land Mark Tower trên đường Lê Đức Thọ với giá 28 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, phân khúc căn hộ có giá trung bình đang được huy động vốn với nhiều dự án ở khu vực Hà Đông, giá căn hộ trong khoảng từ 18,5 – 22,5 triệu đồng/m2, chẳng hạn như dự án The Văn Phú Victoria, dự án Hanoi Time Towers (khoảng 600 căn) thuộc Khu đô thị Văn Phú, Hà Đông,…
Nhìn chung trên thị trường, nguồn cung căn hộ đang được bung ra mạnh hơn. Theo dự báo của CBRE Việt nam trong quý 4 năm 2010, tổng nguồn cung căn hộ ra thị trường Hà Nội vào khoảng 3000 căn, nâng tổng số nguồn cung mới trong năm 2010 đạt khoảng 16.000 căn hộ. Giá bán sẽ vẫn giữ ở mức ổn định, không có biến động lớn từ nay đền cuối năm.
Theo nhận định của ông Richard Leech – Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, đầu tư bất động sản đang có xu hướng tăng lên, do dòng tiền từ các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng hay USD chảy sang. Bởi những kênh đầu tư này hiện nay có nhiều rủi ro hơn khi giá vàng biến động mạnh, chứng khoán kém sôi động, trong khi đó bất động sản vẫn được đánh giá là kênh đầu tư khá an toàn và thu được lợi nhuận nhất định.
Khu vực phía Nam
Mới đây, đại diện PV Power Land ông Hoàng Ngọc Sáu TGĐ công ty này cho biết, Dự án PV Green House do công ty làm chủ đầu tư tại phường Linh Tây, quận Thủ Đức, HCM sau 4 tháng thi công (khởi công từ tháng 7/2010) đến nay dự án đã cơ bản hoàn thành cọc đại trà, và đang thi công phần ngầm. Công ty sẽ cung cấp ra thị trường căn hộ dự án này với giá bán khởi điểm từ 15,5 triệu đồng/m2. Tổng số căn hộ thuộc dự án này là 390 căn hộ.
Cũng vào đầu tháng 11, chủ đầu tư Dự án The Canary Heights (giai đoạn 2) – Guocoland công bố bán 190 căn hộ thuộc dự án này với giá bán khoảng từ 25 – 29 triệu đồng/m2. The Canary là khu phức hợp với quy mô 17,5 ha nằm tại Quốc lộ 13 thuộc Bình Dương cách trung tâm HCM khoảng 17 km.
Đầu tháng 11, Công ty CP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật Tp.HCM (CII) cũng đã công bố sau khi hoàn tất các thủ tục cần thiết với liên doanh đầu tư chung cư 155 Nguyễn Đức Cảnh, quận 5, TP.HCM chính thức mở bán tiếp căn hộ dự án này với giá trung bình 31 triệu đồng/m2. Dự án có quy mô 18 tầng với tổng số 272 căn hộ….
Cafeland.vn - Theo Cafef
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland
Chia sẻ bài viết
Góp ý
