Chủ đề: Nhà đất TpHCM
Nhiều dự án căn hộ cao cấp cho thuê tại TP HCM có biên độ tăng giá trung bình 5-10% so với 6 tháng trước. Giá và nhu cầu thuê đều đi lên giúp thị trường này tăng nhiệt ở biên độ hẹp.

Khảo sát tại khu vực quận 2, giá thuê chung cư cao cấp đồng loạt tăng nhẹ, mức giá trung bình của thị trường này là 9-10 USD mỗi m2 một tháng tùy vị trí. Căn hộ The Vista loại 2 phòng ngủ (100m2) có giá 1.000-1.1000 USD một  tháng; căn 3 phòng ngủ (135-140 m2) có hợp đồng thuê 1.200-1.400 USD, tăng 5% so với 2 quý trước.

Cách The Vista không xa, dự án Estella có giá thuê 1.100-1.200 USD mỗi căn diện tích 94-100 m2; căn 3 phòng ngủ rộng 125-150 m2 đạt 1.300-1.500 USD, tăng 7-10%. Nằm cạnh Estella là Imperia được khách thuê trả mức 900-1.100 USD mỗi căn một tháng tùy loại 2-3 phòng ngủ, tăng 5% so với quý III/2014.

Dự án khá mới như Thảo Điền Pearl loại 2 phòng ngủ được thị trường chấp nhận mức giá 1.000-1.100 USD mỗi căn; loại 3 phòng ngủ có giá thuê 1.200-1.300 USD. Riêng XI River View được thuê ở mức khá cao, lên tới 2.400-2.500 USD mỗi căn 3 phòng ngủ và 2.800-3.000 USD căn 4 phòng ngủ.

Ở khu vực quận Bình Thạnh, giá căn hộ cao cấp cho thuê tốt hơn quận 2, trung bình 12-18 USD mỗi m2 một tháng. Hai chung cư cao cấp kỳ cựu của khu này là Saigon Pearl và The Manor luôn có tỷ lệ cho thuê hơn 95% trong 6 tháng qua. Giá thuê tại Saigon Pearl dao động ở mức 1.100-1.800 USD mỗi căn một tháng tùy loại 2-3 phòng ngủ. Căn The Manor một phòng ngủ - diện tích 33-36 m2 - đã có giá 600-700 USD mỗi tháng tùy hướng; loại 2-3 phòng ngủ có giá 900-1.500 USD.

Các dự án căn hộ cao cấp cho thuê tại TP HCM đang có tỷ lệ tăng 5-10% ở khu Đông, 8% ở khu Phú Mỹ Hưng và 5% ở khu vực quận Bình Thạnh. Ảnh: Vũ Lê

Avalon Saigon và City Garden cũng thuộc địa bàn quận Bình Thạnh có giá thuê căn hộ tăng nhẹ 5%. Avalon được thuê 1.400 USD cho căn hộ rộng 70 m2, 1.500-2.000 USD cho căn 100 m2 và 2.500-3.000 USD một tháng với căn rộng 200 m2. Còn City Garden, căn hộ một phòng ngủ không nội thất có giá thuê 750 USD một tháng; căn 2 phòng ngủ (loại 107-110 m2) giá 1.300-1.500 USD; căn 3 phòng ngủ từ 1.800 USD trở lên.

Trong khi đó, căn hộ cao cấp ở Phú Mỹ Hưng (khu Nam TP HCM) có giá thuê tăng 8% so với 6 tháng qua. Căn hộ Riverside nội thất đầy đủ được thuê 1.000-1.700 USD một tháng tùy diện tích. Ở rìa Phú Mỹ Hưng, các dự án New Saigon, An Tiến, Phú Hoàng Anh giá thuê không biến động nhiều, trung bình 7-8 triệu đồng một tháng đối với căn 2 phòng ngủ và 9-12 triệu đồng với căn rộng 110 m2 trở lên, tùy nội thất.

Các dự án được chủ đầu tư: Novaland, Him Lam cam kết cho thuê lại trong 1-2 năm tại các quận 4, 5, 7 (TP HCM) cũng được chào giá khá hấp dẫn: khoảng 12-17 triệu đồng mỗi căn một tháng, tùy vị trí và diện tích.

Chủ tịch Công ty Khải Hoàn Land, Nguyễn Khải Hoàn nhận xét, thị trường căn hộ cho thuê TP HCM, đặc biệt ở phân khúc cao và trung cấp đều có xu hướng tăng giá nhẹ. Nguyên nhân là do các nguồn cung mới chưa kịp gia nhập thị trường trong 6 tháng qua, trong khi nhu cầu thuê đang rục rịch tăng lên.

Theo ông Hoàn, căn hộ tăng giá và hút khách thuê thường rơi vào nhóm dự án có thâm niên trên thị trường kèm theo thương hiệu mạnh, dịch vụ tốt. Các dự án cao cấp thường hút khách thuê là người nước ngoài. Trong khi đó, căn hộ trung cấp thu hút các gia đình trẻ người Việt Nam. Ngoài ra, những dự án trung cấp cũng hấp dẫn khách thuê hơn nhờ tốc độ tăng giá chậm, phí dịch vụ mềm, giá thuê ở ngưỡng hợp lý.

Tổng giám đốc một công ty tư vấn bất động sản có trụ sở tại quận 1, TP HCM dự báo hiện nay nguồn cung mới còn hạn chế, đa phần thị trường này chỉ có được sự phục vụ của các dự án cũ. Các dự án mới vẫn chưa kịp gia nhập cuộc đua trong 3-6 tháng tới nên nhiều khả năng giá thuê sẽ nhích nhẹ hoặc đi ngang.

Tuy nhiên, những hợp đồng dài hạn từ 2 năm trở lên chắc chắn giá thuê sẽ bị điều chỉnh giảm khi tái tục trong một năm sau. "Nguồn cung căn hộ trên thị trường TP HCM trong 12 tháng tới hứa hẹn tăng lên nên thị trường này ít nhiều sẽ có nhiều biến động về giá", ông cho hay.

Vũ Lê (VnExpress)
  • Đầu tư căn hộ cho thuê: Một vốn bốn lời

    Đầu tư căn hộ cho thuê: Một vốn bốn lời

    Thị Trường  -  12/09/2016 1:09 PM

    Mới đây, CBRE đã ghi nhận những chuyển biến tích cực trong việc đầu tư của khách hàng vào thị trường bất động sản nhờ những chính sách bán hàng hấp dẫn từ phía các chủ đầu tư như: cho vay mua nhà với lãi suất ưu đãi, cam kết giới thiệu khách thuê căn hộ, các gói khuyến mãi nội thất, tặng ô tô, vàng, miễn phí quản lý…Bên cạnh đó, mục đích mua bất động sản cũng đã có sự thay đổi, thay vì gom hàng để “lướt sóng”, các nhà đầu tư hiện tại chủ yếu chú trọng đầu tư dài hạn và cho thuê.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Hòa Bình Green Đà Nẵng 1,221 - 2,277
Central Coast Đà Nẵng 837 - 2,030
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.