CẬN CẢNH vị trí 3 KHU ĐẤT ở TP.HCM được đề xuất xây trung tâm hành chính tập trung

Sau khi hợp nhất địa giới với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu từ ngày 1/7/2025, TP.HCM bước vào giai đoạn mới với diện tích mở rộng lên hơn 6.700km2, dân số gần 14 triệu người với 168 đơn vị hành chính cấp xã, phường. Với một siêu đô thị, việc hình thành trung tâm hành chính tập trung trở thành yêu cầu cấp bách.

Mới đây, UBND TP.HCM đã có tờ trình gửi Ban Thường vụ Đảng ủy TP.HCM triển khai dự án xây dựng khu trung tâm hành chính với 3 vị trí được đề xuất tại phường An Khánh, phường Thủ Đức và phường Cát Lái. Nếu được thông qua, công trình dự kiến khởi công ngay trong quý 1/2026.

Phương án đầu tiên là tận dụng khu trụ sở UBND TP Thủ Đức cũ tại phường An Khánh. Khu đất này rộng 7,73ha, gồm 4,73ha trụ sở hiện hữu và 3ha đất thể dục thể thao liền kề.

Điểm cộng lớn nhất của khu đất này là hạ tầng đã có sẵn, ít vướng giải phóng mặt bằng, chi phí đầu tư hạ tầng thấp. Vị trí lại thuận lợi khi kết nối trực tiếp với trung tâm TP.HCM qua trục đường Mai Chí Thọ - Đồng Văn Cống.

Theo tính toán, nếu điều chỉnh và xây dựng, tổng diện tích sàn có thể đạt 85.000m2, đủ cho khoảng 3.400 cán bộ công chức.

Tuy nhiên, vị trí này có hạn chế về diện tích, sức chứa chỉ bằng một nửa nhu cầu thực tế, giao thông khu vực đã quá tải và cần điều chỉnh quy hoạch khu đất liền kề.

Sau khi sáp nhập, hiện nhiều phòng chức năng tại trụ sở UBND TP Thủ Đức cũ đóng cửa, ít người ra vào.

Cách khu trụ sở UBND TP Thủ Đức cũ khoảng 6km là cụm 9 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm ở phường An Khánh. Khu đất này có diện tích 9,6ha, nằm trong trung tâm tài chính - hành chính tương lai, gần hồ trung tâm.

Khu đất được đề xuất xây trung tâm hành chính tập trung này nằm gần cầu Ba Son, đại lộ Vòng Cung, thuận tiện di chuyển đến phường Sài Gòn và các khu vực trung tâm khác thông qua hầm sông Sài Gòn, đại lộ Mai Chí Thọ. Hạ tầng xung quanh đã hoàn thiện, gồm đường rộng, vỉa hè thoáng, giao thông thuận lợi.

Lô đất này ở vị trí đối diện Khu đô thị Sala, tiếp giáp giữa 3 trục đường chính ở Thủ Thiêm là Mai Chí Thọ, Tố Hữu và Nguyễn Cơ Thạch. Vị trí xây trung tâm hành chính ở đây có lợi thế là mặt bằng đất trống, chưa xây dựng, có thể khởi công sớm. Khu đất có thể bố trí cho 6.000-7.800 công chức làm việc, phù hợp nhu cầu tập trung toàn bộ cơ quan hành chính.

Theo quan sát, khu đất dự án phần lớn bỏ trống với nhiều kênh rạch, bao quanh là các loài cây cỏ vùng ngập nước mọc thành bụi rậm.

TP.HCM cho biết, quy hoạch chức năng hiện tại của khu đất này là phục vụ giáo dục - văn hóa - hỗn hợp, nên cần điều chỉnh để phù hợp mục tiêu hành chính. Bên cạnh đó, việc sử dụng một phần diện tích công viên hồ trung tâm có thể ảnh hưởng quỹ cây xanh và cấu trúc quy hoạch đã được duyệt trước đó.

Vị trí thứ 3 là khu đất xi măng Hà Tiên mở rộng tại khu Trường Thọ, phường Thủ Đức với diện tích 11,6ha, có thể mở rộng thêm 8ha đất của Công ty CP Kho vận Miền Nam. Khu đất này có diện tích lớn nhất trong 3 phương án, thuận lợi quy hoạch tổ hợp hành chính - quảng trường - không gian mở.

Vị trí khu đất thuận lợi kết nối metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên, đường Võ Nguyên Giáp và tiếp giáp với ngã ba sông Sài Gòn Rạch Chiếc.

Được biết, đây là đất công nghiệp hết hạn thuê từ năm 2020. Hiện một phần từng là nhà máy của công ty xi măng Hà Tiên đã được giải tỏa, di dời máy móc thiết bị năm 2019. Phần còn lại đang được sử dụng làm nhà máy trộn bêtông và kho bãi container, có nhiều xe container ra vào thường xuyên.

Theo TP.HCM, khu đất này nằm xa khu vực trung tâm hiện hữu, nếu xây trung tâm hành chính sẽ cần xử lý ô nhiễm, di dời, giải phóng mặt bằng, điều chỉnh quy hoạch và hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật - xã hội trước khi xây dựng, nên thời gian chuẩn bị sẽ kéo dài.

UBND TP.HCM đề xuất Ban Thường vụ Đảng ủy xem xét, chấp thuận chủ trương lựa chọn một trong ba vị trí để xây dựng trung tâm hành chính tập trung. Sau khi được thông qua, TP.HCM sẽ giao Sở Xây dựng cùng các đơn vị liên quan hoàn thiện hồ sơ, báo cáo Ban Thường vụ Thành ủy xem xét triển khai.