Bộ trưởng Bộ Xây dựng: Nếu được cấp phép, đầu tư đúng hạn, đến 2025 sẽ đạt một nửa mục tiêu 1 triệu căn NOXH

”Nếu các dự án đã được cấp phép và chấp thuận chủ trương đầu tư hoàn thành đúng thời hạn, chúng ta sẽ cơ bản thực hiện được mục tiêu đến năm 2025”, ông Nghị nhận định.

Tại Toạ đàm, ông Nguyễn Thanh Nghị cho biết, nhờ các chính sách hỗ trợ, khuyến khích đầu tư, phát triển NOXH, đến nay, cả nước đã hoàn thành 312 dự án NOXH khu vực đô thị, quy mô xây dựng khoảng 158.000 căn, với tổng diện tích hơn 8 triệu m2. Đang tiếp tục triển khai 418 dự án, với quy mô xây dựng khoảng 432.400 căn với tổng diện tích khoảng 22.565.000 m2.

Tuy nhiên, theo ông Nghị, kết quả này vẫn chưa đáp ứng được mục tiêu như Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2010 – 2020 đã xác định.

Trong giai đoạn 2021 – 2025, tính đến thời điểm 30.6.2023, cả nước đã hoàn thành 46 dự án, quy mô hơn 20.200 căn. 110 dự án với quy mô hơn 100.200 căn đã được cấp phép và đang triển khai xây dựng. 309 dự án với hơn 292.400 căn đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Tính riêng nửa đầu năm 2023, cả nước khởi công 9 dự án, dự kiến cung cấp ra thị trường hơn 18.700 căn. Trong đó gồm 6 dự án NOXH, 3 dự án nhà ở công nhân.

Theo Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn NOXH, phấn đấu đến năm 2030 tổng số căn hộ các địa phương hoàn thành khoảng 1.062.200 căn. Trong đó giai đoạn 2021-2025 phải hoàn thành 428.000 căn.”Như vậy, nếu các dự án đã được cấp phép và chấp thuận chủ trương đầu tư hoàn thành đúng thời hạn, chúng ta sẽ cơ bản thực hiện được mục tiêu đến năm 2025”, ông Nghị nhận định.

Đối với nguồn vốn ưu đãi để phát triển nhà ở xã hội, ông Nghị cũng cho biết, theo báo cáo, các địa phương đang tập trung triển khai gói hỗ trợ 120.000 tỷ đồng, hiện nay đã có 20 tỉnh công bố danh mục 52 dự án đủ điều kiện vay theo chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng với nhu cầu vay vốn là 25.884 tỷ đồng. Trong đó, có 49 dự án NOXH với nhu cầu vay khoảng 24.655 tỷ đồng và 3 dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ với nhu cầu vay khoảng 1.230 tỷ đồng. Tính đến thời điểm hiện tại, đã có một số dự án NOXH tại các địa phương được giải ngân với số vốn khoảng 83/1.095 tỷ đồng đã ký hợp đồng vay vốn.

“Bộ Xây dựng nhận thức rằng việc triển khai Đề án sẽ còn rất nhiều khó khăn, thách thức trong giai đoạn sắp tới, cần sự chung tay, vào cuộc một cách đồng bộ của các cấp chính quyền, các hiệp hội nghề nghiệp và các doanh nghiệp”, Bộ trưởng nhấn mạnh.

Việc giải ngân gói tín dụng 120.000 tỷ đồng thời gian vừa qua được cho là còn chậm. Theo ông Nguyễn Xuân Bắc, Phó Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế (Ngân hàng Nhà nước), nguyên nhân của tình trạng này là do nguồn cung hạn chế. Hiện mới có 20/63 tỉnh thành công bố danh mục dự án NOXH, nhà ở công nhân, cải tạo chung cư cũ với tổng số 51 dự án.

Bên cạnh đó, một số dự án NOXH chưa thực sự hấp dẫn với người mua nhà, có dự án mở bán nhiều lần không có người quan tâm. Điều này cho thấy, vấn đề quy hoạch, vị trí dự án, môi trường sống… rất quan trọng.

Ngoài ra, điều kiện được hưởng chính sách NOXH hiện còn chưa phù hợp, cần điều chỉnh để thuận tiện hơn cho người dân khi tiếp cận NOXH.

Ông Bắc cho rằng, chương trình 120.000 tỷ đồng là chương trình dài hơi. Để giải ngân cần có khối lượng thực hiện, giải ngân theo tiến độ thi công của công trình, phải có hợp đồng mua bán…

Do đó, với sự quyết tâm của Chính phủ, bộ ngành, vị này tin rằng sau này khi chương trình được đẩy mạnh, tốc độ giải ngân sẽ nhanh hơn.

Có ý kiến cho rằng, nên có cơ chế đặc thù trong việc cấp vốn cho các dự án NOXH tiếp cận với gói tín dụng 120.000 tỷ để hấp dẫn chủ đầu tư. Về vấn đề này, trao đổi bên lề Tọa đàm, ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản – Bộ Xây dựng cho biết, gói 120.000 tỷ thực hiện theo phương thức thương mại, chứ không phải gói tín dụng cấp vốn chính sách như gói 30.000 tỷ trước đây. Do đó, Ngân hàng Nhà nước và các Ngân hàng thương mại có trách nhiệm đảm bảo nguồn vốn cho gói này, làm sao rút ngắn thủ tục cho chủ đầu tư, người dân tham gia tiếp cận gói tín dụng.

Thời gian qua, Bộ Xây dựng cũng đã phối hợp với Ngân hàng Nhà nước hướng dẫn việc triển khai thực hiện gói tín dụng này. Đối với chủ đầu tư dự án NOXH, Bộ Xây dựng hướng dẫn dành cho các dự án đã được cấp phép xây dựng. Dự án nào đã có chủ đầu tư, có khối lượng giải ngân cụ thể thì đủ điều kiện được vay. Tuy nhiên, các chủ đầu tư cũng phải đáp ứng các điều kiện khác liên quan đến việc bảo toàn vốn của Ngân hàng Nhà nước.

Về phía người dân, ông Hưng cho biết, chỉ cần là đối tượng được mua NOXH, đã có hợp đồng mua NOXH của các chủ đầu tư đều được tiếp cận.