Bình ổn thị trường BĐS

Phương pháp tính toán chỉ số dựa trên tình hình giao dịch thực tế giữa người dân với nhau ở một vị trí và trên một địa bàn, khu vực cụ thể trong các đô thị chứ không phải giá do chủ đầu tư các dự án ấn định. Ngoài ra, còn tính tới biến động giá của các BĐS tương tự theo thời gian, cũng có thể sẽ có chỉ số cho từng phân khúc thị trường như nhà cao cấp, nhà trung bình hay căn hộ chung cư, đất nền, nhà phố, văn phòng, khách sạn...

Từ năm 2011, chỉ số đánh giá thị trường nhà đất sẽ được công bố hằng tháng.

Để bảo đảm chính xác, trường hợp cần thiết, cơ quan được giao tổ chức xây dựng các chỉ số có thể thuê các tổ chức, cá nhân có năng lực, kinh nghiệm trong lĩnh vực định giá BĐS để thực hiện một số phần việc hoặc toàn bộ công việc thu thập số liệu, tính toán xác định các chỉ số.

Tổ chức, cá nhân được thuê phải chịu trách nhiệm trước cơ quan được giao xây dựng các chỉ số và trước pháp luật về tính trung thực, khách quan của các số liệu được thu thập, tính toán.

Trước mắt, sẽ thí điểm tại 4 đô thị lớn, sau đó khuyến khích các tỉnh, TP khác áp dụng để xác định và công bố các chỉ số đánh giá BĐS phục vụ công tác quản lý thị trường BĐS tại địa phương.

Lựa chọn BĐS để xây dựng chỉ số

Theo Thông tư 20, các loại BĐS được lựa chọn để xây dựng các chỉ số bao gồm BĐS để bán, chuyển nhượng là căn hộ chung cư; nhà ở riêng lẻ; đất nền; BĐS để cho thuê là văn phòng.

Theo đó, căn hộ chung cư là căn hộ thuộc các chung cư được phân hạng theo quy định hiện hành (gồm chung cư hạng 1, hạng 2, hạng 3 và hạng 4); nhà ở riêng lẻ là loại nhà ở (không phải là căn hộ chung cư) được hình thành tại các khu phố, các khu dân cư hiện hữu, các khu đô thị mới và các dự án nhà ở. Đất nền là đất dùng cho mục đích ở, được hình thành trong các khu đô thị mới, các dự án nhà ở và đất hiện hữu trong các khu phố, khu dân cư. Văn phòng là diện tích sàn của công trình sử dụng cho mục đích làm việc.