Bình Dương: Bất động sản liền kề khu công nghiệp "hút" giới đầu tư

Mở rộng cụm KCN phía Bắc, Bình Dương giữ vững vị trí top đầu

Theo các chuyên gia nhận định, một trong những địa phương đang phát triển tốt thị trường bất động sản công nghiệp là Bình Dương.

Tại sự kiện "Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2024 và Tiêu điểm Bình Dương", ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn chỉ ra rằng so với các thị trường vệ tinh khác của TP.HCM, Bình Dương đang là điểm sáng nổi bật phía Nam. Mức độ quan tâm bất động sản tại đây tăng 32% so với cùng kỳ năm trước, cao hơn hẳn so với Long An (17%), Đồng Nai (18%) và Bà Rịa Vũng Tàu (22%).

Bình Dương đang đẩy mạnh cụm KCN phía Bắc tại huyện Bàu Bàng

Là thủ phủ công nghiệp của miền Nam, Bình Dương hiện có 29 khu công nghiệp với tổng diện tích 12.670,5 ha, tỷ lệ cho thuê đạt 87,4%; 12 cụm công nghiệp với diện tích 790 ha, lấp đầy 67,4%.

Tỉnh đang đẩy mạnh mở rộng cụm khu công nghiệp phía Bắc tại huyện Bàu Bàng, với kế hoạch di dời 2.900 doanh nghiệp từ phía Nam về đây, nhằm xây dựng Bàu Bàng thành trung tâm công nghiệp - đổi mới - sáng tạo của tỉnh.

Giới đầu tư đón sóng mở rộng Khu công nghiệp Bàu Bàng

Từ đầu năm 2024, tổng vốn FDI thu hút được đã vượt 9 tỷ USD, trong đó riêng Huyện Bàu Bàng đạt hơn 345 triệu USD. Hiện Bàu Bàng có 3 khu công nghiệp đang hoạt động với diện tích khoảng 2.000 ha và theo quy hoạch sẽ xây dựng thêm 6 khu công nghiệp mới với tổng diện tích 4.176 ha.

Đầu năm 2025, Becamex IDC đã thông qua kế hoạch chào bán cổ phiếu, dự kiến sử dụng 6.000 tỷ đồng đầu tư dự án khu công nghiệp Cây Trường và khu công nghiệp Bàu Bàng mở rộng, giải ngân từ quý 1/2025 đến năm 2026.

Lịch sử tăng giá của các nhà phố thương mại cạnh khu công nghiệp là số liệu tham chiếu quan trọng. Điển hình như năm 2023, nhiều sản phẩm đất nền cạnh KCN VSIP III đã tăng từ 200 triệu đến 1 tỷ đồng/nền ngay sau khi dự án triển khai.

Nhiều nhà đầu tư đã thành công ở thị trường Thuận An, Dĩ An quanh KCN VSIP 1, Sóng Thần, Việt Hương hay khu vực Tân Uyên - Bắc Tân Uyên với KCN VSIP II, VSIP III và hiện đang dịch chuyển tìm kiếm cơ hội mới tại Bàu Bàng.

Trong bối cảnh đó, dự án 5F The Aura tại Bàu Bàng đã thu hút gần 1.000 khách hàng tham dự sự kiện giới thiệu. Tọa lạc tại trung tâm thị trấn Lai Uyên, dự án có vị trí đắc địa với mặt tiền các trục đường lớn của khu công nghiệp Bàu Bàng, kết nối với các công ty quốc tế quy mô lớn như Ampacs International, Quan Yu Việt Nam, Dệt Đại Hào.

Sự kiện giới thiệu dự án 5F The Aura thu hút gần 1.000 khách hàng

5F The Aura nổi bật với khu vực ăn uống ngoài trời rộng hàng nghìn m2 và công viên giải trí liền kề quy mô 2,2ha. Dự án được chào bán với giá từ 9,6 triệu đồng/m2, và chỉ sau một tuần đã ghi nhận mức tăng giá 50 triệu/nền. Với mức đầu tư ban đầu chỉ 452 triệu đồng, đây được xem là cơ hội đầu tư hấp dẫn.

Đại diện Hệ thống 5F nhận định, với đà tăng trưởng của bất động sản Bình Dương, nơi giá chung cư tại khu vực trung tâm đã đạt 67 triệu/m2, xu hướng này sẽ lan đến các khu vực vùng ven như Bàu Bàng.

Với những lợi thế về hạ tầng, mở rộng khu công nghiệp và thu hút FDI, Bàu Bàng được dự báo sẽ thiết lập mặt bằng giá mới tương tự các thị trường đi trước, đặc biệt đối với các sản phẩm dưới 2 tỷ đồng như 5F The Aura.