Becamex IDC sẽ thu 5.000 tỷ đồng từ chuyển nhượng 18,9ha đất cho CapitaLand trong năm 2023

Thu lớn từ khu công nghiệp

Công ty chứng khoán Vndirect vừa có báo cáo cập nhật về Tổng công ty Becamex IDC (BCM). Vndirect kỳ vọng diện tích cho thuê đất khu công nghiệp giai đoạn 2022 – 2023 của doanh nghiệp này lần lượt đạt 109 ha và 119 ha, tương ứng tăng 18,7% và 9,2% so với cùng kỳ.

Trong đó, khu công nghiệp Cây Trường dự kiến khai thác từ 2023 và khoảng 70ha cho thuê hàng năm từ khu công nghiệp Bàu Bàng mở rộng. Giá thuê trung bình được kỳ vọng sẽ tăng khoảng 10-20% so với cùng kỳ do nhu cầu thuê đất khu công nghiệp vẫn tích cực.

“Chúng tôi dự phóng doanh thu khu công nghiệp của Becamex IDC 2022-23 lần lượt đạt 3.258 tỷ đồng và 3.708 tỷ đồng, tăng 24,7% và 13,8% so với cùng kỳ”, Vndirect cho biết.

Becamex IDC là một trong những doanh nghiệp phát triển khu công nghiệp lớn nhất trong các doanh nghiệp niêm yết cùng ngành ở khu vực phía Nam, với 7 khu công nghiệp trên 5.000 ha, chiếm 35-40% tổng quỹ đất công nghiệp của Bình Dương. Doanh nghiệp này cùng với các công ty liên doanh liên kết sở hữu hơn 15.000ha quỹ đất khu công nghiệp tại Việt Nam, chiếm khoảng 25% diện tích công nghiệp đưa vào hoạt động của Việt Nam vào cuối 2021.

Dù có nhiều thách thức với các doanh nghiệp phát triển khu công nghiệp trong 2 năm tới do quá trình phê duyệt dự án chậm và nguồn vốn hạn chế. Tuy nhiên điều này có thể sẽ tạo cơ hội cho các doanh nghiệp đang sở hữu quỹ đất sẵn sàng cho thuê lớn.

Thu từ bất động sản hứa hẹn tăng vọt

Ngoài nguồn thu từ các khu công nghiệp, doanh thu bất động sản dân dụng có thể tăng vọt. Năm 2022, ước tính doanh thu của Becamex IDC đạt 2.925 tỷ đồng, chủ yếu từ chuyển nhượng dự án Uni Galaxy và bàn giao các dự án nhà ở xã hội.

Doanh nghiệp này được kỳ vọng sẽ ghi nhận 5.000 tỷ đồng doanh thu từ chuyển nhượng 18,9ha đất tại Thành phố mới Bình Dương cho CapitaLand trong 2023. Cùng với các dự án hiện hữu, ước tính doanh thu bất động sản dân dụng năm 2023 của Becamex IDC tăng mạnh 111,6% so với cùng kỳ lên 6.190 tỷ đồng.

Với mảng bất động sản dân dụng, Becamex IDC hiện đang phát triển hai khu phức hợp Becamex IDC Tower và WTC Gateway với tổng mức đầu tư 4.000 tỷ đồng trong 2022-2023.

Bên cạnh danh mục dự án đang triển khai trên, Becamex IDC còn sở hữu quỹ đất dân dụng thương phẩm hơn 1.200ha tính đến cuối năm 2021, chủ yếu nằm ở ba khu vực trọng điểm của tỉnh Bình Dương gồm thị xã Bến Cát, huyện Bàu Bàng và thành phố Thủ Dầu Một.

Trong quý 4/2021, Becamex IDC đã ký kết thành công thỏa thuận chuyển nhượng 18,9ha diện tích đất tại Thành phố mới Bình Dương cho CapitaLand. Đây sẽ là dự án nhà ở lớn đầu tiên của CapitaLand tại Việt Nam với tổng chi phí phát triển ước hơn 18.330 tỷ đồng.

Định giá bất động sản nhà ở và bất động sản thương mại của BCM

Với phân khúc nhà ở xã hội, Becamex đang phát triển 37 dự án thành phần từ năm 2012 với tổng diện tích đất 130ha, chi phí phát triển vào khoảng 11.000 tỷ đồng, cung cấp hơn 64.700 căn nhà ở xã hội cho 167.000 người.

Đến cuối năm 2021, công ty đã bàn giao 47.500 căn. Bên cạnh đó, Becamex dự kiến bắt đầu giai đoạn 2 phát triển hơn 120.000 căn hộ cho 300.000 người từ năm 2022, với giá ưu đãi từ 100 - 200 triệu đồng/căn.

“Chúng tôi kỳ vọng 20.000 căn nhà ở xã hội đầu tiên của giai đoạn 2, với tổng chi phí đầu tư 9.500 tỷ đồng, sẽ được khởi công xây dựng vào năm 2022-2023”, Vndirect cho biết.

Bên cạnh việc phát triển các khu công nghiệp và khu đô thị tại Bình Dương, Becamex còn là đối tác chiến lược với các doanh nghiệp như Sembcorp, Warburg Pincus để mở rộng quỹ đất trên khắp Việt Nam như Bình Định, Bình Phước, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hải Dương,