Bất động sản trầm lắng, TP.HCM giữ Hệ số K năm 2024 như năm 2023

Theo HĐND TP.HCM, nhận thấy tình hình kinh tế - xã hội năm tới dự báo còn nhiều khó khăn, thách thức; giá đất và tình hình giao dịch bất động sản khá trầm lắng. Đề xuất này nhằm ổn định và tạo điều kiện cho các doanh nghiệp và người dân ổn định sản xuất, kinh doanh trên địa bàn.

Theo Quyết định 05/2023 của UBND TP.HCM quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 trên địa bàn, TP phân ba nhóm đối tượng để áp dụng hệ số. Tỉ lệ tùy theo khu vực, mục đích sử dụng đất, hình thức sử dụng đất.

Hộ gia đình, cá nhân được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất không phải đất ở sang đất ở đối với diện tích đất ở vượt hạn mức áp dụng hệ số K là 2,5 lần giá đất do UBND TP công bố và quy định (năm 2022 là 1,5).

Xem thêm Điểm mới về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, hệ số K tại TP. Hồ Chí Minh

Đối với đất kinh doanh, thương mại, dịch vụ, áp dụng hệ số K từ 2,7 - 3,5 lần (năm 2022 là từ 1,7 - 2,5 lần); đất sản xuất kinh doanh áp dụng hệ số K từ 2,5 - 2,7 lần (năm 2022 là từ 1,5 - 1,7 lần).

Cách xác định hệ số K, tính định giá đất

Trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá; cho thuê đất nộp tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì cũng chia làm 5 khu vực, áp dụng hệ số K là 2,7 - 3,5 lần (năm 2022 là 1,7 - 2,5 lần).

Khu vực 1 gồm: Quận 1, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 10, Quận 11, quận Tân Bình và quận Phú Nhuận: Hệ số điều chỉnh giá đất là 3,5

Khu vực 2 gồm: Thành phố Thủ Đức, Quận 6, Quận 7, quận Gò Vấp, quận Bình Thạnh, quận Tân Phú: Hệ số điều chỉnh giá đất là 3,3

Khu vực 3 gồm: Quận 8, Quận 12, quận Bình Tân: Hệ số điều chỉnh giá đất là 3,1

Khu vực 4 gồm: Huyện Bình Chánh, huyện Củ Chi, huyện Nhà Bè, huyện Hóc Môn: Hệ số điều chỉnh giá đất là 2,9

Khu vực 5 gồm huyện Cần Giờ với Hệ số điều chỉnh giá đất là 2,7