Theo HĐND TP.HCM, nhận thấy tình hình kinh tế - xã hội năm tới dự báo còn nhiều khó khăn, thách thức; giá đất và tình hình giao dịch bất động sản khá trầm lắng. Đề xuất này nhằm ổn định và tạo điều kiện cho các doanh nghiệp và người dân ổn định sản xuất, kinh doanh trên địa bàn.
Theo Quyết định 05/2023 của UBND TP.HCM quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 trên địa bàn, TP phân ba nhóm đối tượng để áp dụng hệ số. Tỉ lệ tùy theo khu vực, mục đích sử dụng đất, hình thức sử dụng đất.
Hộ gia đình, cá nhân được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất không phải đất ở sang đất ở đối với diện tích đất ở vượt hạn mức áp dụng hệ số K là 2,5 lần giá đất do UBND TP công bố và quy định (năm 2022 là 1,5).
Xem thêm Điểm mới về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, hệ số K tại TP. Hồ Chí Minh
Đối với đất kinh doanh, thương mại, dịch vụ, áp dụng hệ số K từ 2,7 - 3,5 lần (năm 2022 là từ 1,7 - 2,5 lần); đất sản xuất kinh doanh áp dụng hệ số K từ 2,5 - 2,7 lần (năm 2022 là từ 1,5 - 1,7 lần).
|
Mục đích sử dụng đất thuê | Khu vực 1 | Khu vực 2 | Khu vực 3 | Khu vực 4 | Khu vực 5 |
| Kinh doanh dịch vụ, thương mại; tài chính; nhà hàng; khách sạn; nhà ở cho thuê; văn phòng làm việc và cho thuê. | 3,5 | 3,3 | 3,1 | 2,9 | 2,7 |
| - Sản xuất công nghiệp, tiểu công nghiệp, thủ công nghiệp; nhà kho, nhà xưởng; hoạt động khoáng sản; sản xuất vật liệu xây dựng, gốm sứ; đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; đất xây dựng siêu thị, cửa hàng thương mại - dịch vụ bán hàng bình ổn giá; cửa hàng xăng dầu; đất xây dựng bệnh viện, phòng khám đa khoa; trường học. - Xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê tại các khu công nghiệp tập trung, khu chế xuất; nhà lưu trú công nhân; bến cảng, bến tàu, bến phà, bến đò, bến xe, nhà ga, sân bay, đất xây dựng kết cấu hạ tầng cảng hàng không sân bay; trạm trung chuyển rác, nơi để xe ép rác; sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; hệ thống đường dây truyền tải điện. | 2,7 | 2,6 | 2,55 | 2,5 | 2,5 |
Cách xác định hệ số K, tính định giá đất
Trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá; cho thuê đất nộp tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì cũng chia làm 5 khu vực, áp dụng hệ số K là 2,7 - 3,5 lần (năm 2022 là 1,7 - 2,5 lần).
Khu vực 1 gồm: Quận 1, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 10, Quận 11, quận Tân Bình và quận Phú Nhuận: Hệ số điều chỉnh giá đất là 3,5
Khu vực 2 gồm: Thành phố Thủ Đức, Quận 6, Quận 7, quận Gò Vấp, quận Bình Thạnh, quận Tân Phú: Hệ số điều chỉnh giá đất là 3,3
Khu vực 3 gồm: Quận 8, Quận 12, quận Bình Tân: Hệ số điều chỉnh giá đất là 3,1
Khu vực 4 gồm: Huyện Bình Chánh, huyện Củ Chi, huyện Nhà Bè, huyện Hóc Môn: Hệ số điều chỉnh giá đất là 2,9
Khu vực 5 gồm huyện Cần Giờ với Hệ số điều chỉnh giá đất là 2,7
-
Điểm mới về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, hệ số K tại TP. Hồ Chí Minh
Đây là một trong những nội dung nổi bật được đề cập tại Nghị quyết 98/2023/QH15 ngày 24/6/2023 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP. Hồ Chí Minh.
Liên hệ 
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!-
Sun Group sắp rót vốn “khủng” vào Thủ Đức: Ba dự án nào sắp lộ diện?
TP. Thủ Đức đang thu hút sự quan tâm đặc biệt từ các nhà đầu tư lớn, trong đó có Sun Group – tập đoàn bất động sản hàng đầu Việt Nam. Tại hội nghị công bố Đồ án Quy hoạch chung TP. Thủ Đức đến năm 2040 và xúc tiến đầu tư vừa qua, Sun Group đã đề xuất...
-
TP.HCM dự kiến thu 164.111 tỷ đồng từ quỹ đất dọc kênh rạch sau khi cải tạo
Sau khi di dời gần 40.000 căn nhà ven kênh rạch, TP.HCM dự kiến sẽ thu về khoảng 164.111 tỷ đồng từ việc khai thác quỹ đất dọc hai bên các kênh rạch.
-
Tuyến đường hơn 4.800 tỷ đồng giảm ùn tắc cửa ngõ sân bay Tân Sơn Nhất chốt ngày thông xe
Dự án đường nối Trần Quốc Hoàn - Cộng Hòa, với tổng mức đầu tư hơn 4.800 tỷ đồng, đang tiến gần đến giai đoạn hoàn thiện cuối cùng. Dự kiến, toàn tuyến sẽ được thông xe vào cuối tháng 2/2025, nhằm giảm thiểu tình trạng ùn tắc giao thông tại khu vực c...
.png)
Chia sẻ bài viết
Góp ý
