Bất động sản: Tăng, giảm phụ thuộc chủ đầu tư

Công ty TNHH Savills Việt Nam vừa hoàn thành khảo sát về thị trường sau một thời gian dài nghiên cứu, trong đó có điểm đáng chú ý nhất được ghi nhận đó là sự thay đổi chiến lược kinh doanh của chủ đầu tư.

Nguyên nhân thị trường trầm lắng trong một thời gian dài không phải chỉ do những tác động từ chính sách tiền tệ, tài khóa mà còn do nguồn cung bất động sản không phù hợp với cầu thanh toán. Vì vậy, thị trường rất khó khăn trong việc thanh khoản.

Điển hình phân khúc căn hộ để bán, theo thống kê Savills, trong quý 3 có 21 dự án chào bán khoảng 9.600 căn. Phân khúc chung cư hạng sang có tỷ lệ chào bán thành công thấp ở mức 2%. Tình trạng này không hề thay đổi so với quý 2. Trong khi chung cư phân khúc trung bình, thấp có tỷ lệ giao dịch tốt đạt mức 36% và 22%. Giá bán thay đổi tùy thuộc các quận và từng dự án. Các căn hộ có giá 2-3 tỷ đồng/căn, diện tích nhỏ, thiết kế tiện lợi thu hút sự quan tâm rất nhiều khách hàng.

Tình trạng ế ẩm phân khúc chung cư cao cấp phần nào phản ánh được thị trường bất động sản đang ở tình trạng phân khúc mà chủ đầu tư nhắm đến lại là những sản phẩm mà người mua không cần. Việc này không chỉ xảy ra 1 hay 2 dự án mà chúng ta thấy ở hầu hết các dự án.Vì vậy, điều cần làm nhất hiện nay là sự thay đổi từ phía chủ đầu.

Ông Trần Như Trung – giám đốc Bộ phận tư vấn và nghiên cứu của Savills cho biết, vào thời điểm 2008-2009, việc thuyết phục chủ đầu tư thay đổi phương án kinh doanh là rất khó khăn. Thế nhưng, gần đây việc thuyết phục trở nên dễ dàng hơn nhiều chủ đầu tư đã cởi mở hơn. Trong đó 70% số chủ đầu tư được hỏi sẵn sàng thay đổi chiến lược kinh doanh trong đó hơn 1 nửa chọn thay đổi sản phẩm và chất lượng, diện tích các sản phẩm bất động sản. 20% chọn thay đổi địa điểm, 20% thay đổi cách bán hàng.

Theo dự báo Savills, thị trường bất động sản từ giờ đến cuối năm sẽ là gam màu sáng vừa tối đan xen. Ngoài ảnh hưởng từ yếu tố vĩ mô còn phục thuộc rất nhiều vào chủ đầu tư có sẵn sàng có thay đổi về giá trị, vị trí sản phẩm.

Về nguồn tiền, hiện lượng tiền trong dân vẫn còn rất nhiều và rất nhiều người muốn nhưng hầu hết khách hàng đang còn  xem mức sinh lời có hấp dẫn hay không. Lãi suất giảm là thách thức với chủ đầu tư nhưng cũng là cơ hội cho những người mua nhỏ lẻ.