Sự khởi sắc của thị trường BĐS phụ thuộc rất nhiều vào sự thay đổi từ phía chủ đầu tư. Đơn giản là bởi giá bất động sản khó có thể lên được khi các sản phẩm không đáp ứng nhu cầu người mua.
Công ty TNHH Savills Việt Nam vừa hoàn thành khảo sát về thị
trường sau một thời gian dài nghiên cứu, trong đó có điểm đáng
chú ý nhất được ghi nhận đó là sự thay đổi chiến lược kinh
doanh của chủ đầu tư.
Nguyên nhân thị trường trầm lắng trong một thời gian dài không phải chỉ do những tác động từ chính sách tiền tệ, tài khóa mà còn do nguồn cung bất động sản không phù hợp với cầu thanh toán. Vì vậy, thị trường rất khó khăn trong việc thanh khoản.
Điển hình phân khúc căn hộ để bán, theo thống kê Savills, trong quý 3 có 21 dự án chào bán khoảng 9.600 căn. Phân khúc chung cư hạng sang có tỷ lệ chào bán thành công thấp ở mức 2%. Tình trạng này không hề thay đổi so với quý 2. Trong khi chung cư phân khúc trung bình, thấp có tỷ lệ giao dịch tốt đạt mức 36% và 22%. Giá bán thay đổi tùy thuộc các quận và từng dự án. Các căn hộ có giá 2-3 tỷ đồng/căn, diện tích nhỏ, thiết kế tiện lợi thu hút sự quan tâm rất nhiều khách hàng.
Tình trạng ế ẩm phân khúc chung cư cao cấp phần nào phản ánh được thị trường bất động sản đang ở tình trạng phân khúc mà chủ đầu tư nhắm đến lại là những sản phẩm mà người mua không cần. Việc này không chỉ xảy ra 1 hay 2 dự án mà chúng ta thấy ở hầu hết các dự án.Vì vậy, điều cần làm nhất hiện nay là sự thay đổi từ phía chủ đầu.
Ông Trần Như Trung – giám đốc Bộ phận tư vấn và nghiên cứu của Savills cho biết, vào thời điểm 2008-2009, việc thuyết phục chủ đầu tư thay đổi phương án kinh doanh là rất khó khăn. Thế nhưng, gần đây việc thuyết phục trở nên dễ dàng hơn nhiều chủ đầu tư đã cởi mở hơn. Trong đó 70% số chủ đầu tư được hỏi sẵn sàng thay đổi chiến lược kinh doanh trong đó hơn 1 nửa chọn thay đổi sản phẩm và chất lượng, diện tích các sản phẩm bất động sản. 20% chọn thay đổi địa điểm, 20% thay đổi cách bán hàng.
Theo dự báo Savills, thị trường bất động sản từ giờ đến cuối năm sẽ là gam màu sáng vừa tối đan xen. Ngoài ảnh hưởng từ yếu tố vĩ mô còn phục thuộc rất nhiều vào chủ đầu tư có sẵn sàng có thay đổi về giá trị, vị trí sản phẩm.
Về nguồn tiền, hiện lượng tiền trong dân vẫn còn rất nhiều và rất nhiều người muốn nhưng hầu hết khách hàng đang còn xem mức sinh lời có hấp dẫn hay không. Lãi suất giảm là thách thức với chủ đầu tư nhưng cũng là cơ hội cho những người mua nhỏ lẻ.
Nguyên nhân thị trường trầm lắng trong một thời gian dài không phải chỉ do những tác động từ chính sách tiền tệ, tài khóa mà còn do nguồn cung bất động sản không phù hợp với cầu thanh toán. Vì vậy, thị trường rất khó khăn trong việc thanh khoản.
Điển hình phân khúc căn hộ để bán, theo thống kê Savills, trong quý 3 có 21 dự án chào bán khoảng 9.600 căn. Phân khúc chung cư hạng sang có tỷ lệ chào bán thành công thấp ở mức 2%. Tình trạng này không hề thay đổi so với quý 2. Trong khi chung cư phân khúc trung bình, thấp có tỷ lệ giao dịch tốt đạt mức 36% và 22%. Giá bán thay đổi tùy thuộc các quận và từng dự án. Các căn hộ có giá 2-3 tỷ đồng/căn, diện tích nhỏ, thiết kế tiện lợi thu hút sự quan tâm rất nhiều khách hàng.
Tình trạng ế ẩm phân khúc chung cư cao cấp phần nào phản ánh được thị trường bất động sản đang ở tình trạng phân khúc mà chủ đầu tư nhắm đến lại là những sản phẩm mà người mua không cần. Việc này không chỉ xảy ra 1 hay 2 dự án mà chúng ta thấy ở hầu hết các dự án.Vì vậy, điều cần làm nhất hiện nay là sự thay đổi từ phía chủ đầu.
Ông Trần Như Trung – giám đốc Bộ phận tư vấn và nghiên cứu của Savills cho biết, vào thời điểm 2008-2009, việc thuyết phục chủ đầu tư thay đổi phương án kinh doanh là rất khó khăn. Thế nhưng, gần đây việc thuyết phục trở nên dễ dàng hơn nhiều chủ đầu tư đã cởi mở hơn. Trong đó 70% số chủ đầu tư được hỏi sẵn sàng thay đổi chiến lược kinh doanh trong đó hơn 1 nửa chọn thay đổi sản phẩm và chất lượng, diện tích các sản phẩm bất động sản. 20% chọn thay đổi địa điểm, 20% thay đổi cách bán hàng.
Theo dự báo Savills, thị trường bất động sản từ giờ đến cuối năm sẽ là gam màu sáng vừa tối đan xen. Ngoài ảnh hưởng từ yếu tố vĩ mô còn phục thuộc rất nhiều vào chủ đầu tư có sẵn sàng có thay đổi về giá trị, vị trí sản phẩm.
Về nguồn tiền, hiện lượng tiền trong dân vẫn còn rất nhiều và rất nhiều người muốn nhưng hầu hết khách hàng đang còn xem mức sinh lời có hấp dẫn hay không. Lãi suất giảm là thách thức với chủ đầu tư nhưng cũng là cơ hội cho những người mua nhỏ lẻ.
VIP
Bán nhà Phường 15, Quận Phú Nhuận Huỳnh Văn Bánh 1 trệt 1 lầu hoàn công đủ
2 tỷ 700 triệu- 24m2
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0911194***
VIP
Mặt Tiền Kinh Doanh Phạm Văn Bạch - Phường 15 - Tân Bình - DT 102M - Ngang 5M
10 tỷ 500 triệu- 102m2
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0931481***
VIP
Bán shophouse Novaword Phan Thiết Mặt Tiền Biển Đẹp dãy Florida 1
7 tỷ 600 triệu- 120m2
Phan Thiết, Bình Thuận
Hôm nay
0909741***
VIP
CẬP NHẬT GIỎ HÀNG/BẢNG GIÁ &[CSBH]MỚI NHẤT SUN SYMPHONY RESIDENCE - CĐT SUNGROUP
Thương lượng- 0m2
Sơn Trà, TP. Đà Nẵng
Hôm nay
0922156***
VIP
Bán nền đất 1245 m2 mặt tiền DT 707 Hàm Thuận Nam, Bình Thuận, chỉ 4 tr/m2
4 triệu - 1245m2
Hàm Thuận Nam, Bình Thuận
Hôm nay
0984839***
VIP
Bán 3 nền nhà 5x28m = 15x28m, giá chỉ 100tr/nền, cách cụm CN Thạnh Tân 300m
100 triệu- 140m2
Tân Phước, Tiền Giang
Hôm nay
0867193***
VIP
Đầu tư chung cư Thanh Hoá -Bình An plaza, 350 triệu nhận nhà
990 triệu- 57m2
TP. Thanh Hóa, Thanh Hóa
Hôm nay
0392171***
VIP
BÁN ĐẤT TẶNG NHÀ 93M2 CHỈ 4.4 TỶ HUỲNH TẤN PHÁT QUẬN 7, HẺM CHỢ 3M - 4.2x22M
4 tỷ 400 triệu- 93m2
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0909306***
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland