Sự khởi sắc của thị trường BĐS phụ thuộc rất nhiều vào sự thay đổi từ phía chủ đầu tư. Đơn giản là bởi giá bất động sản khó có thể lên được khi các sản phẩm không đáp ứng nhu cầu người mua.
Công ty TNHH Savills Việt Nam vừa hoàn thành khảo sát về thị
trường sau một thời gian dài nghiên cứu, trong đó có điểm đáng
chú ý nhất được ghi nhận đó là sự thay đổi chiến lược kinh
doanh của chủ đầu tư.
Nguyên nhân thị trường trầm lắng trong một thời gian dài không phải chỉ do những tác động từ chính sách tiền tệ, tài khóa mà còn do nguồn cung bất động sản không phù hợp với cầu thanh toán. Vì vậy, thị trường rất khó khăn trong việc thanh khoản.
Điển hình phân khúc căn hộ để bán, theo thống kê Savills, trong quý 3 có 21 dự án chào bán khoảng 9.600 căn. Phân khúc chung cư hạng sang có tỷ lệ chào bán thành công thấp ở mức 2%. Tình trạng này không hề thay đổi so với quý 2. Trong khi chung cư phân khúc trung bình, thấp có tỷ lệ giao dịch tốt đạt mức 36% và 22%. Giá bán thay đổi tùy thuộc các quận và từng dự án. Các căn hộ có giá 2-3 tỷ đồng/căn, diện tích nhỏ, thiết kế tiện lợi thu hút sự quan tâm rất nhiều khách hàng.
Tình trạng ế ẩm phân khúc chung cư cao cấp phần nào phản ánh được thị trường bất động sản đang ở tình trạng phân khúc mà chủ đầu tư nhắm đến lại là những sản phẩm mà người mua không cần. Việc này không chỉ xảy ra 1 hay 2 dự án mà chúng ta thấy ở hầu hết các dự án.Vì vậy, điều cần làm nhất hiện nay là sự thay đổi từ phía chủ đầu.
Ông Trần Như Trung – giám đốc Bộ phận tư vấn và nghiên cứu của Savills cho biết, vào thời điểm 2008-2009, việc thuyết phục chủ đầu tư thay đổi phương án kinh doanh là rất khó khăn. Thế nhưng, gần đây việc thuyết phục trở nên dễ dàng hơn nhiều chủ đầu tư đã cởi mở hơn. Trong đó 70% số chủ đầu tư được hỏi sẵn sàng thay đổi chiến lược kinh doanh trong đó hơn 1 nửa chọn thay đổi sản phẩm và chất lượng, diện tích các sản phẩm bất động sản. 20% chọn thay đổi địa điểm, 20% thay đổi cách bán hàng.
Theo dự báo Savills, thị trường bất động sản từ giờ đến cuối năm sẽ là gam màu sáng vừa tối đan xen. Ngoài ảnh hưởng từ yếu tố vĩ mô còn phục thuộc rất nhiều vào chủ đầu tư có sẵn sàng có thay đổi về giá trị, vị trí sản phẩm.
Về nguồn tiền, hiện lượng tiền trong dân vẫn còn rất nhiều và rất nhiều người muốn nhưng hầu hết khách hàng đang còn xem mức sinh lời có hấp dẫn hay không. Lãi suất giảm là thách thức với chủ đầu tư nhưng cũng là cơ hội cho những người mua nhỏ lẻ.
Nguyên nhân thị trường trầm lắng trong một thời gian dài không phải chỉ do những tác động từ chính sách tiền tệ, tài khóa mà còn do nguồn cung bất động sản không phù hợp với cầu thanh toán. Vì vậy, thị trường rất khó khăn trong việc thanh khoản.
Điển hình phân khúc căn hộ để bán, theo thống kê Savills, trong quý 3 có 21 dự án chào bán khoảng 9.600 căn. Phân khúc chung cư hạng sang có tỷ lệ chào bán thành công thấp ở mức 2%. Tình trạng này không hề thay đổi so với quý 2. Trong khi chung cư phân khúc trung bình, thấp có tỷ lệ giao dịch tốt đạt mức 36% và 22%. Giá bán thay đổi tùy thuộc các quận và từng dự án. Các căn hộ có giá 2-3 tỷ đồng/căn, diện tích nhỏ, thiết kế tiện lợi thu hút sự quan tâm rất nhiều khách hàng.
Tình trạng ế ẩm phân khúc chung cư cao cấp phần nào phản ánh được thị trường bất động sản đang ở tình trạng phân khúc mà chủ đầu tư nhắm đến lại là những sản phẩm mà người mua không cần. Việc này không chỉ xảy ra 1 hay 2 dự án mà chúng ta thấy ở hầu hết các dự án.Vì vậy, điều cần làm nhất hiện nay là sự thay đổi từ phía chủ đầu.
Ông Trần Như Trung – giám đốc Bộ phận tư vấn và nghiên cứu của Savills cho biết, vào thời điểm 2008-2009, việc thuyết phục chủ đầu tư thay đổi phương án kinh doanh là rất khó khăn. Thế nhưng, gần đây việc thuyết phục trở nên dễ dàng hơn nhiều chủ đầu tư đã cởi mở hơn. Trong đó 70% số chủ đầu tư được hỏi sẵn sàng thay đổi chiến lược kinh doanh trong đó hơn 1 nửa chọn thay đổi sản phẩm và chất lượng, diện tích các sản phẩm bất động sản. 20% chọn thay đổi địa điểm, 20% thay đổi cách bán hàng.
Theo dự báo Savills, thị trường bất động sản từ giờ đến cuối năm sẽ là gam màu sáng vừa tối đan xen. Ngoài ảnh hưởng từ yếu tố vĩ mô còn phục thuộc rất nhiều vào chủ đầu tư có sẵn sàng có thay đổi về giá trị, vị trí sản phẩm.
Về nguồn tiền, hiện lượng tiền trong dân vẫn còn rất nhiều và rất nhiều người muốn nhưng hầu hết khách hàng đang còn xem mức sinh lời có hấp dẫn hay không. Lãi suất giảm là thách thức với chủ đầu tư nhưng cũng là cơ hội cho những người mua nhỏ lẻ.
VIP

Chính chủ căn góc 64m2 (2pn2wc) Moonlight Park View, sổ hồng, nhà mới, nội thất
3 tỷ 450 triệu- 64m2
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0932665***
VIP

Bán nhà góc 2 MT Đường 79, Phường Tân Quy, Q.7, dt 7x15m, 2 lầu,
29 tỷ 500 triệu- 105m2
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0918912***
VIP

Bán căn 3PN thang máy riêng The Opera Residence Thủ Thiêm
70 tỷ 300 triệu- 137m2
Quận 2, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0911007***
VIP

Bán Nhà Mới 3 Tầng - Mặt Tiền Phú Lộc 19 - Gần Biển
6 tỷ 350 triệu- 80m2
Thanh Khê, TP. Đà Nẵng
Hôm nay
0935747***
VIP

MAIA Hồ Tràm, Chỉ TT 50% đến 2027 nhận nhà - đầu tư 1Tỷ3 sở hữu tổ hợp 4Tỷ Đô
1 tỷ 300 triệu- 35m2
Xuyên Mộc, Bà Rịa - Vũng Tàu
Hôm nay
0931793***
VIP

MẶT TIỀN LƯU BÌNH HƯƠNG 198M2 BÁN THÁO 860 TRIỆU 9X22 SỔ RIÊNG
860 triệu- 186m2
Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0909102***
VIP

Siêu phẩm Nhà Phố Trung Hoa Vinhomes GreenCity. 1 trong 27 căn duy nhất từ CĐT.
6 tỷ 590 triệu- 235m2
Đức Hòa, Long An
Hôm nay
0979787***
VIP

Quận 6, mặt tiền đường 22, phường 11, 76m2, 5 tầng, 5PN, hơn 14 tỷ
14 tỷ 500 triệu- 76m2
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0918818***
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland