Phân khúc bất động sản khu công nghiệp (KCN) vẫn được nhìn nhận như một kênh đầu tư hấp dẫn và tạo ra tiềm năng đón sóng đầu tư từ các doanh nghiệp nước ngoài.
Việc xây dựng một KCN với hệ thống hoàn chỉnh chỉ là yếu tố ban đầu chứ không phải yếu tố chính để giữ chân các nhà đầu tư
Hiện cả nước có 313 khu công nghiệp với tổng diện tích đất có thể cho thuê đạt 60.000ha. Tuy nhiên trên thực tế vẫn có không ít KCN, dù cơ sở hạ tầng đã hoàn chỉnh nhưng không thu hút được lượng doanh nghiệp đầu tư vào như kỳ vọng.
Hơn 20 năm trước, KCN Hà Nội - Đài Từ (Long Biên, Hà Nội) từng được coi là một biểu tượng của tiến trình công nghiệp hóa. Ở thời điểm ấy, đây là KCN duy nhất ở Hà Nội được đầu tư bằng 100% vốn nước ngoài với tổng vốn 12 triệu USD.
Tuy nhiên đến năm 2016, Chính phủ đã đồng ý cho UBND TP Hà Nội chuyển đổi chức năng KCN Hà Nội - Đài Tư thành khu đô thị. Nguyên nhân là dù hạ tầng đã được hoàn thiện nhưng số doanh nghiệp lấp đầy ở đây chỉ khoảng 40%.
KCN Hà Nội - Đài Từ chỉ là một trong khá nhiều KCN mà tỉ lệ lấp đầy không quá nửa. Theo thống kê của Bộ Kế hoạch và đầu tư, hiện một nửa trong số 60.000ha diện tích đất công nghiệp cho thuê đang bị bỏ hoang.
Thực trạng này đặc biệt nghiêm trọng tại đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL). Đến tháng 6-2016, toàn vùng ĐBSCL có 78 KCN, khu chế xuất (KCX) với tổng diện tích quy hoạch là 14.787ha. Tuy nhiên, diện tích lấp đầy đến nay mới chỉ là 3.688,47ha, còn đến hơn 11.099ha đất đang bị bỏ trống.
Hệ thống hạ tầng giao thông chưa hoàn thiện, thiếu sự hỗ trợ của công nghệ phụ trợ là những nguyên nhân phổ biến khiến nhiều KCN trở nên “hiu hắt”. Một trong những điểm sáng về “đón sóng” FDI ở miền Bắc phải kể đến Bắc Ninh. Chín khu công nghiệp đang hoạt động ở tỉnh này như Tiên Sơn, Quế Võ I, Quế Võ II, Yên Phong I… có tỉ lệ lấp đầy trên diện tích đất thu hồi đạt bình quân 84,97%.
Thời điểm đầu năm 2017, Bắc Ninh liên tiếp nhận được “làn sóng” đầu tư từ nhiều doanh nghiệp nước ngoài như: Công ty Hanwha Techwin (Hàn Quốc), Tập đoàn Hana Micron (Hàn Quốc)… Đáng chú ý, Công ty TNHH Samsung Display Việt Nam cũng “đổ” thêm 2,5 tỉ vào Bắc Ninh, nâng tổng vốn đầu tư của công ty ở tỉnh này lên 6,5 tỉ.
Ông Ha Chan Ho, cố vấn chiến lược Tập đoàn Samsung, chia sẻ bên cạnh việc gần sân bay, bến cảng thì một trong những điều kiện hàng đầu khi chọn địa điểm đầu tư chính là ở đó phải tạo ra được môi trường để doanh nghiệp có thể sản xuất.
“Trước đây khi tính đến việc đầu tư nhà máy tại Bắc Ninh, chúng tôi rất băn khoăn không biết liệu các sản phẩm hỗ trợ trong ngành điện tử công nghệ cao khi chúng tôi cần có doanh nghiệp nào đáp ứng được không. Giờ thì chúng tôi rất yên tâm hoạt động vì lãnh đạo tỉnh đã có nhiều chính sách thu hút các doanh nghiệp hỗ trợ. Khi chúng tôi cần bao bì sản phẩm thì đã có doanh đáp ứng, chúng tôi cần vỏ ốp nhựa cũng có rất nhiều doanh nghiệp đóng trên địa bàn có thể cung cấp” - ông Ha Chan Ho chia sẻ.
Vấn đề chính trong phát triển khu công nghiệp đó chính là vấn đề chia sẻ lợi ích cũng như tạo ra được mối liên kết giữa doanh nghiệp, chính quyền và chủ đầu tư khu công nghiệp. Nhiều khu công nghiệp chỉ chú trọng đến việc xây dựng cơ sở hạ tầng như hệ thống nước thải, PCCC… mà “bỏ quên” đến việc tạo những “chân rết” để giữ chân các nhà đầu tư. Một khi có doanh nghiệp phụ trợ ở trong khu công nghiệp sẽ giúp chính doanh nghiệp tiết kiệm được chi phí sản xuất, vận chuyển…
Những “điểm sáng” như Bắc Ninh hiện không nhiều trên bản đồ KCN cả nước. Trên thực tế, tại các KCN rất nhiều lĩnh vực cần đến công nghiệp phụ trợ. Theo số liệu thống kê của Bộ Công thương, rất nhiều ngành sản xuất hàng xuất khẩu mang lại kim ngạch hàng chục tỉ USD mỗi năm nhưng đang phải nhập khẩu tới 80 - 85% nguyên liệu.
Ông Nguyễn Thanh Hà, chuyên gia kinh tế, phân tích: “Chính các nhà đầu tư phải làm sao tạo ra những khu công nghiệp với hạ tầng tốt, giá cả phải chăng. Bên cạnh đó, chính quyền cần phải nỗ lực xây dựng đầu mối, chú trọng công nghệ phụ trợ, kết nối giao thông tạo thuận lợi cho nhà đầu tư sản xuất và xuất cảng. ”
Đồng quan điểm với ý kiến này, PGS.TS Nguyễn Văn Hùng, nguyên hiệu trưởng Trường ĐH Xây dựng Hà Nội, cũng khẳng định: “Bản chất đây là sự chia sẻ lợi ích của chủ dự án với doanh nghiệp, anh làm KCN ấy nhưng đưa ra mức giá không có lợi, không hợp lý thì người ta không làm. Các yếu tố như hạ tầng giao thông không hoàn thiện, công nghiệp phụ trợ không phát triển thì không thể thu hút đầu tư”.
Bài toán lợi ích một lần nữa được đặt ra trong việc phát triển bất động sản KCN. Việc xây dựng một KCN với hệ thống hoàn chỉnh chỉ là yếu tố ban đầu chứ không phải yếu tố chính để giữ chân các nhà đầu tư. Một khi vấn đề tiền thuê đất, sự kết nối với sân bay, cảng biển cũng như xây dựng các doanh nghiệp phụ trợ còn bị xem nhẹ thì sẽ còn không ít những nơi như KCN Hà Nội - Đài Tư.
Hồng Ngân (Tuổi trẻ)
VIP
Bán nhà Mặt tiền đường Thiên Hộ Dương Bình Thạnh ngang 8m dài 8,5m 1 trệt 2 lầu.
6 tỷ 250 triệu- 68m2
Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0963141***
VIP
Chỉ với 200 triệu sở hữu ngay lô đất mặt tiền thương mại 54 m Alana City BD
990 triệu- 150m2
Phú Giáo, Bình Dương
Hôm nay
0799969***
VIP
Đất mặt tiền view Hồ Đak Long Thượng TP Bảo Lộc, Kinh doanh Homestay
2 tỷ 600 triệu- 552m2
Bảo Lộc, Lâm Đồng
Hôm nay
0932449***
VIP
GẤP BÁN ĐỊNH CƯ MỸ - GIẢM 400TRIỆU - HẺM XE HƠI NGỦ NHÀ - LÊ QUANG ĐỊNH
10 tỷ 600 triệu- 53m2
Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0364865***
VIP
Chuyển nhượng 40.000m2 Khu công nghiệp Vsip Lạng Sơn, bàn giao sớm
100- 40000m2
Hữu Lũng, Lạng Sơn
Hôm nay
0976875***
VIP
Bán nhà phường trung dũng, biên hòa vị trí cực kỳ thuận tiện an cư, giá 3t5
3 tỷ 500 triệu- 56m2
Biên Hòa, Đồng Nai
Hôm nay
0911999***
VIP
KING HILL RESIDENCES – CƠ HỘI VÀNG ĐẦU TƯ KHU ĐÔ THỊ TẠI BẾN LỨC, LONG AN
2 tỷ 200 triệu- 100m2
Bến Lức, Long An
Hôm nay
0947006***
VIP
Căn hộ cao cấp City Mark - TP Phú Mỹ - 0905087588
1 tỷ 800 triệu- 50m2
Phú Mỹ, Bà Rịa - Vũng Tàu
Hôm nay
0905087***
Liên hệ 
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Chia sẻ bài viết
Góp ý
