Bất động sản Hà Nội: Đất nền đang khởi sắc

Một cuộc khảo sát tại một số sàn BĐS cho thấy, đất nền dự án có lượng giao dịch tăng vọt gấp 2 - 3 lần. Chị Nguyễn Minh Thuý - Giám đốc trung tâm BĐS Minh Thuý cho biết, trong tháng 3 vừa qua, giá một số lô đất nền tăng đột biến. Những lô có diện tích 60 -100m2 ở khu vực phía tây được nhiều khách hàng quan tâm. Theo thống kê từ Cty CP BĐS, lượng giao dịch các lô đất nền biệt thự, liền kề ở Hà Đông, An Khánh tăng tầm 30 - 50% tùy dự án.

Tiêu biểu phải kể đến đất liền kề ở Mỹ Đình, Thanh Trì, Từ Liêm cách đây không lâu, giá mới chỉ dừng lại ở mức 35 triệu đồng/m2 đến nay đã lên tới 40 - 45 triệu. Đất nền dự án Gleximco từ 27 triệu lên tới trên 35 triệu đồng/m2. Dự án Bắc An Khánh vẫn tiếp tục làm mưa làm gió trên thị trường với giá 2,5 - 3 tỷ đồng một căn tùy diện tích, tăng 1,3 tỷ so với thời điểm trước Tết. Biệt thự Nam An Khánh giao dịch quý trước chỉ ở mức 21 - 22 triệu đồng/m2 đến nay cũng tăng thêm 3 - 4 triệu đồng/m2. Đất liền kề Dương Nội hồi cuối tháng 9 giá ở mức 30 triệu đồng chỉ trong vòng hơn một tháng đã lên tới 35 triệu đồng/m2. Dự án Vân Canh cũng giao dịch trên thị trường với mức 26 - 38 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Ngoài ra phía bắc cũng như phía tây TP đất nền cũng tăng chóng mặt, nhất là những vị trí mới hoàn thành như dự án cầu Vĩnh Tuy, Thanh Trì… Do vị trí thuận lợi đi vào trung tâm nội thành chỉ mất 5 phút chạy xe.

Theo một số chuyên gia cho biết hiện các chung cư cao cấp với mức giá khoảng 2.000 USD/m2 rất ít giao dịch. Chỉ những chung cư bình dân có giá dao động 10 - 12 triệu đồng/m2 vẫn túc tắc có người hỏi mua. Một số chung cư thuộc khu vực Hà Đông đều đứng giá, số khác chênh trên thị trường giảm 0,5 - 1 triệu đồng/m2. Tiêu biểu như giá chung cư La Fontana mặc dù có vị trí khá đắc địa, cách BigC chỉ 3km, nhưng giá chênh trên thị trường vẫn giữ nguyên, khoảng 70 - 80 triệu đồng mỗi căn từ hồi trước Tết. Chung cư Văn Khê và An Hưng mức chênh trên thị trường đều giảm khoảng 0,5 - 1 triệu đồng/m2.

Đáng lưu ý phải kể đến dự án Thanh Hà Cienco 5 gây sốc trên thị trường với mức tăng nóng. Mỗi mét vuông đất nền nơi đây đã lên tới 23 triệu đồng, tăng đến 5 triệu đồng trong vòng nửa tháng. Theo dân kinh doanh BĐS, khu vực Thanh Hà Cienco 5 đang chịu sốt ảo với mức tăng chóng mặt do nhiều người mua đi bán lại đẩy giá tăng vọt. Ngoài ra những dự án mặc dù xa trung tâm như Ecopark nhưng vẫn thu hút được sự quan tâm của giới đầu tư đối với đất nền với mức bán đợt đầu đạt trên 70%.

Với mức tăng GDP từ đầu năm đạt mức 8,7%, đến nay Hà Nội đang dần hoàn thiện trên con đường đạt mức tăng trưởng GDP 10 - 12% cho cả năm. Với vị trí trung tâm kinh tế, chính trị của cả nước, Hà Nội có tác động quan trọng đến sự tăng trưởng của những tỉnh, thành lân cận. Sự gia tăng về nhu cầu nhà ở, mặt bằng bán lẻ và văn phòng cho thuê của các DN mới, Hà Nội đang trở nên rất hứa hẹn suốt quãng thời gian còn lại của năm 2010. Bên cạnh đó giới đầu tư nhắm đến nhiều nhất là đất nền do sự tính toán về quỹ đất và số tiền đầu tư ban đầu thì đất nền là an toàn và sinh lợi tốt nhất dù là để ở hay kinh doanh.