Bất động sản Đồng Nai BÙNG NỔ với tin khởi công 3 khu công nghiệp hàng chục nghìn tỷ

Đây là nhóm dự án công nghiệp có quy mô lớn nhất được triển khai trong giai đoạn 2025–2030, đóng vai trò tạo vành đai công nghiệp – logistics hiện đại quanh sân bay, đồng thời mở rộng dư địa thu hút đầu tư trong bối cảnh vùng Đông Nam Bộ đang bùng nổ hạ tầng.

Dự án KCN Bàu Cạn – Tân Hiệp (Giai đoạn 1) có diện tích 1.000 ha tại xã Long Phước và xã Phước Thái do Công ty cổ phần khu công nghiệp Tân Hiệp làm chủ đầu tư với tổng vốn 10.399 tỷ.

Dự án đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư theo Quyết định số 1005/QĐ-TTg ngày 19/9/2024, với quy hoạch phân khu 1/2.000 được phê duyệt ngày 1/10/2025. Tiến độ hiện tại: Đã kiểm đếm khoảng 90% diện tích đất hộ dân, phương án bồi thường đang thẩm định; bàn giao tạm 2 ha mặt bằng từ Công ty Cao su Đồng Nai trước 15/11/2025. Dự kiến khởi công chính thức ngày 19/12/2025, thời gian xây dựng không quá 60 tháng, tập trung hạ tầng hiện đại với nguồn nước từ Dowaco (lưu lượng 50.000 m³/ngày đêm), giá thuê đất khoảng 180 USD/m²/chu kỳ, ưu tiên thu hút dự án liên kết ngành công nghệ cao và logistics.

Dự án KCN Xuân Quế – Sông Nhạn (Giai đoạn 1) có diện tích 1.000 ha tại xã Xuân Quế, tỉnh Đồng Nai do Công ty cổ phần khu công nghiệp Xuân Quế làm chủ đầu tư với tổng vốn 10.096 tỷ.

Dự án được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư theo Quyết định số 1479/QĐ-TTg ngày 28/11/2024, thời hạn hoạt động 50 năm. Tiến độ hiện tại: Đã kiểm đếm 100% diện tích (thu hồi 321 thửa đất, bao gồm 233 thửa cao su và 74 thửa hộ dân), phương án bồi thường đang triển khai với kinh phí hơn 285 tỷ đồng cho cây trồng và 147 tỷ đồng cho chi phí đầu tư đất; bàn giao tạm 2 ha mặt bằng trước 15/11/2025. Dự kiến khởi công ngày 19/12/2025, thời gian xây dựng không quá 60 tháng, tập trung kết nối hạ tầng giao thông vùng, không ảnh hưởng tuyến đường hiện hữu, ưu tiên nhà ở và tiện ích văn hóa cho lao động.

Dự án KCN Long Đức 3 có diện tích 244,5 ha tại xã Long Thành, xã Bình An do Công ty cổ phần khu công nghiệp Long Đức 3 làm chủ đầu tư với tổng vốn 1.800 tỷ.

Dự án được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư theo Quyết định số 842/QĐ-TTg ngày 14/7/2023, đã cập nhật vào quy hoạch tỉnh 2021-2030 và phê duyệt quy hoạch phân khu 1/2.000 tại Kỳ họp HĐND tỉnh tháng 3/2025. Tiến độ hiện tại: Phương án bồi thường đang triển khai, xử lý chính sách hỗ trợ đất cao su từ Công ty Cao su Đồng Nai; bàn giao tạm 1 ha mặt bằng trước 15/11/2025. Dự kiến khởi công ngày 19/12/2025, thời gian xây dựng không quá 36 tháng, định hướng KCN sinh thái đa ngành với hạ tầng đồng bộ, ưu tiên công nghệ cao, công nghiệp phụ trợ và logistics, hỗ trợ doanh nghiệp như Nano (Nhật Bản) đã thuê đất.

Để chuẩn bị tốt cho buổi lễ vào ngày 19/12/2025, Phó Thủ tướng yêu cầu các Bộ, ngành, Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tập trung rà soát kỹ, tiếp tục đăng ký bổ sung các công trình, dự án; rà soát kỹ các thủ tục, điều kiện khánh thành, khởi công theo quy định (đảm bảo tiêu chí về quy mô, ý nghĩa) và gửi về Bộ Xây dựng trước ngày 10/12/2025.

Vị trí sát sân bay: Lợi thế chiến lược không thể thay thế

Ba khu công nghiệp đều nằm trong vùng hưởng lợi trực tiếp của sân bay Long Thành, nơi được dự báo sẽ trở thành trung tâm logistics – hàng không lớn nhất cả nước.

Lợi thế vị trí mang lại nhiều cơ hội:

- Thu hút FDI công nghệ cao, doanh nghiệp cần kết nối nhanh với vận tải hàng không.

- Phát triển logistics – kho vận, vốn là lĩnh vực sẽ bùng nổ ngay khi sân bay vận hành.

- Tạo mô hình “công nghiệp – sân bay – logistics” theo chuẩn quốc tế.

- Hỗ trợ quá trình đô thị hóa tại Long Đức, Bàu Cạn, Tân Hiệp, Xuân Quế và Sông Nhạn.

Với mạng lưới kết nối ngày càng hoàn thiện như Vành đai 4, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết và các tuyến liên vùng, cụm công nghiệp mới sẽ bổ sung đáng kể sức mạnh cho chuỗi giá trị sản xuất – xuất khẩu của toàn vùng.

Khi ba khu công nghiệp này khởi công, khu vực xung quanh sân bay Long Thành sẽ bước vào một chu kỳ phát triển hoàn toàn mới — hình thành một vành đai công nghiệp quy mô lớn, tạo hàng chục nghìn việc làm, thu hút dòng vốn đầu tư chất lượng cao và củng cố vị thế của Đồng Nai như một trung tâm công nghiệp – logistics chiến lược của Việt Nam.