Bất động sản 24h: Chung cư Hà Nội tăng giá mạnh?

Hình minh họa

Đề xuất cho người mua nhà tại chung cư cũ xây lại vay gói tín dụng 125.000 tỷ đồng, lãi suất cố định 5 năm

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Đơn vị này cho biết, lần đầu tiên điểm đ khoản 1 Điều 63 Luật Nhà ở 2023 quy định chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được “Ưu đãi về tín dụng theo quy định của pháp luật”.

Tuy nhiên, hiện nay Ngân hàng Nhà nước chưa ban hành Thông tư quy định chi tiết và hướng dẫn thực hiện chính sách “ưu đãi về tín dụng đối với chủ đầu tư và người mua nhà tại dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư” mà Ngân hàng mới chỉ “triển khai chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết 33 của Chính phủ”, thường gọi là gói tín dụng 125.000 tỷ đồng do 5 ngân hàng thương mại tự nguyện đóng góp.

Trong đó, chủ đầu tư và người mua nhà tại dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ được vay với lãi suất thấp hơn từ 1,5-2% so với lãi suất cho vay thương mại thông thường, và được điều chỉnh heo mỗi chu kỳ 6 tháng một lần. Chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư được vay ưu đãi trong thời hạn 3 năm, còn người mua nhà tại dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư được vay ưu đãi trong thời hạn 5 năm, sau đó phải vay theo lãi suất thả nổi.

Đề xuất gần 50 tỉ USD làm 500km metro ở TP.HCM

Chiều ngày 10/4, Sở Giao thông Vận tải (TP.HCM) đã chủ trì cuộc họp trao đổi các nội dung về Đề án phát triển đường sắt đô thị TP.HCM theo Kết luận số 49 của Bộ Chính trị. Theo nội dung được đơn vị tư vấn đề xuất, quy hoạch tổng chiều dài đường sắt đô thị (metro) hiện tại của TP.HCM sẽ được điều chỉnh tăng từ 220km lên khoảng 511km bao gồm 10 tuyến với 384 nhà ga.

Dự án được thực hiện từ nay đến năm 2045, Cụ thể, đơn vị tư vấn đưa ra 3 phương án: Phương án 1 là đầu tư toàn mạng hệ thống đường sắt đô thị tổng chiều dài khoảng 511 km và 384 ga, đầu tư các tuyến xuyên tâm trước. Sơ bộ tổng mức đầu tư gần 50 tỉ USD.

Phương án 2 sẽ đầu tư xây dựng toàn bộ chiều dài 6 tuyến từ tuyến 1 - tuyến 6 (5 tuyến xuyên tâm và 1 tuyến vành đai), chiều dài khoảng 303 km. Phương án này đòi hỏi nguồn vốn khoảng 25 tỉ USD.

Phương án 3 là đầu tư 6 tuyến rút gọn: làm hoàn thiện 3 tuyến 1 - 3 - 4 và đầu tư 1 phần các tuyến metro số 2, số 5, số 6, tổng chiều dài khoảng 180 km. Tổng mức vốn cần huy động là 20 tỉ USD. Đơn vị tư vấn đánh giá phương án này phù hợp với Quy hoạch 568 hiện nay, khả thi về nguồn lực của TP.HCM.

Bất động sản Hà Nội: Giá chung cư tăng nóng, giao dịch biệt thự phục hồi

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội cho biết, nguồn cung căn hộ mới trong quý 1.2024 tăng 41% theo quý và 99% theo năm với 4.062 căn. Các giai đoạn tiếp theo của 8 dự án hiện tại đã cung cấp 3.100 căn, chiếm 76% thị phần và 24% còn lại đến từ dự án Lumière EverGreen.

Nguồn cung sơ cấp với 12.928 căn tăng 9% theo quý nhưng giảm 34% theo năm. Số lượng căn bán được đạt 5.308 căn, tăng 74% theo quý và 99% theo năm. Trong đó, Hạng B chiếm 88% số lượng căn bán được, nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ 45%. Giá sơ cấp đạt 59 triệu đồng/m2, tăng 3% theo quý và 14% theo năm.

Đối với phân khúc nhà ở bình dân, bà Hằng cho biết có sự thiếu hụt về sản phẩm dưới 30 triệu đồng/m2, các sản phẩm này chỉ chiếm 4% nguồn cung mới và được bán hết. Các căn hộ có giá từ 2 tỷ đến 4 tỷ đồng chiếm 47% thị phần. Các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm 49% thị phần.

“Giá sơ cấp tăng cùng với nguồn cung sơ cấp giảm tạo điều kiện cho giá thứ cấp tăng. Các sản phẩm thứ cấp phần lớn đã sẵn sàng để ở, có pháp lý đầy đủ và có giá cả phải chăng hơn. Trong quý 1.2024, giá sơ cấp trung bình cao hơn 40% so với giá thứ cấp”, bà Hằng nhận định.

Ninh Bình tiếp tục đấu giá hàng trăm lô đất, khởi điểm thấp nhất từ 3,6 triệu đồng/m2

Trong tháng 4 này, 366 lô đất tại huyện Nho Quan và Gia Viễn, Ninh Bình sẽ được tổ chức đấu giá. Giá khởi điểm các lô đất thấp nhất 3,6 triệu đồng/m2.

Cụ thể, sáng 21.4, tại hội trường UBND xã Phú Lộc, Công ty hợp danh đấu giá tài sản Tuấn Linh sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 154 lô đất là tài sản của UBND huyện Nho Quan. Trong đó, có 39 lô thuộc điểm dân cư thôn Đồng Tâm, xã Cúc Phương; 5 lô đất tại khu Đồng Tâm - Nam Giang, thị trấn Nho Quan, 1 lô ở điểm dân cư thôn Mỹ Thịnh, xã Gia Thủy và 109 lô đất tại khu dân cư Hàm Rồng, xã Phú Lộc.

Các lô đất có diện tích từ 108-440m2. Giá khởi điểm từ 3,6-5,9 triệu đồng/m2. Thời gian nộp hồ sơ tham gia đấu giá đến 16 giờ ngày 18.4 tại trụ sở UBND xã Phú Lộc và trụ sở công ty đấu giá. Buổi đấu giá sẽ diễn ra theo hình thức bỏ phiếu trực tiếp, tối đa 3 vòng trả giá; phương thức trả giá lên.

Tại huyện Gia Viễn, sáng 27.4, Công ty hợp danh đấu giá tài sản Tuấn Linh cũng sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 212 lô đất là tài sản của UBND huyện Gia Viễn.