Bất động sản 2021: Gọi tên phía Đông

Thông tin trên được ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc CBRE Việt Nam cho biết tại Hội nghị Bất động sản 2020 diễn ra sáng 12/11 tại TP.HCM.

Vốn là những khu vực đã có sự phát triển nhanh chóng trong thời gian gần đây, theo ông Kiệt, khu Đông sẽ trở thành khu vực trọng điểm ảnh hưởng tới nguồn cung toàn thị trường trong thời gian tới.

Nhiều dự án đang được đầu tư xây dựng ở khu vực phía Đông TP.HCM. Ảnh: Hoàng Sang

Cụ thể tại TP.HCM khu Đông (quận 2, 9, Thủ Đức) có nhiều điều kiện để phát triển, khi đề án thành lập thành phố Phía Đông (thành phố Thủ Đức) được đồng ý chủ trương; tuyến metro số 1 sắp đi vào vận hành, cầu Thủ Thiêm 2 sắp hoàn thành, bến xe Miền Đông mới đang đi vào hoạt động. Những yếu tố này sẽ thúc đẩy thêm cho khu vực phía đông trở thành thị trường trọng tâm của TP.HCM trong các năm tới.

Giám đốc CBRE Việt Nam dự báo đến năm 2025 số lượng nguồn cung ở khu Đông TP.HCM sẽ đạt ngưỡng 200.000 căn hộ, gấp 4 lần so với 2015.

Trong khi đó tại Hà Nội, nếu như trước đây thị trường phát triển mạnh hơn ở phía Tây thì hiện nay khu bờ Đông sông Hồng (Long Biên, Gia Lâm, Đông Anh và Ecopark) tiếp tục phát triển nhờ sự hỗ trợ từ các dự án hạ tầng mới. Vị này ước tính, thị trường khu vực này sẽ đón nhận tổng nguồn cung căn hộ đạt mức xấp xỉ 65.000 căn và mức tăng trưởng có thể lên tới 16% trong 5 năm tới.

Trong năm 2021, đại diện CBRE Việt Nam cho rằng số lượng căn hộ chào bán tại TP.HCM dự kiến đạt 17.000 - 18.000 căn hộ. Tỷ lệ chào bán thành công đạt tương ứng vào khoảng 16.000 – 17.000 căn.

Nhìn lại năm 2020, Giám đốc CBRE chỉ ra xu hướng sụt giảm nguồn cung diễn ra tại cả khu vực Hà Nội và TP.HCM. Trong quý 2/2020, nguồn cung căn hộ TP.HCM sụt giảm rất mạnh, nhưng đến quý 3/2020 nguồn cung có sự thay đổi lớn và tăng ngược trở lại dù vẫn sụt giảm mạnh so với thời kỳ quý 3/2019. Trong khi đó thị trường căn hộ Hà Nội nguồn cung chào bán có xu hướng giảm trong quý 3 so với quý trước đó, so sánh với cùng kỳ năm 2019 giảm 45%.

“Nếu so sánh các phân khúc thì cùng một phân khúc, mức giá căn hộ ở thị trường Hà Nội luôn thấp hơn thị trường TP.HCM. Dù vậy so sánh với năm 2019 vẫn thấy được sự tăng giá ở thị trường Hà Nội”, ông Kiệt cho biết.

Lũy kế chín tháng đầu năm, số căn hộ chào bán đã giảm 57% tại TP.HCM, 67% tại Hà Nội, số căn bán được theo đó cũng lần lượt giảm 62% và 49%.

Khác với trước đây, ngoài hai thị trường trọng điểm là Hà Nội và TP.HCM, Bình Dương nổi lên như một thị trường đối trọng với TP.HCM, đặc biệt ở phân khúc căn hộ tầm trung.

Theo thống kê về giá bán của CBRE, căn hộ TP.HCM vẫn duy trì được đà tăng 6%, đạt 1.966 USD/m2; Hà Nội có ổn định còn Bình Dương tăng 21%, ở mức 1.276 USD/m2 (30 – 35 triệu đồng/m2).