Tại Hội thảo “Thị trường BĐS Việt Nam: Bước đột phá về tiêu chuẩn sống mới” được tổ chức ngày 20.4 tại Hà Nội, các chuyên gia đã thảo luận về vấn đề bán nhà ở hình thành trong tương lai hay còn gọi là bán nhà trên giấy phải thông qua 2 cửa “tiền kiểm” thì mới được phép giao dịch mua bán.

Sắp tới sẽ không có những vụ tranh chấp bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Phải đáp ứng đủ điều kiện pháp lý
Theo ông Nguyễn Trần Nam - nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản (BĐS) Việt Nam - trừ khi khách hàng quá “ngu ngơ” trong việc giao dịch bán nhà ở hình thành trong tương lai mà không đầy đủ hồ sơ, chứng từ thì mới gặp rủi ro lớn.
Trong khi các luật về nhà ở đang dần trở nên thông thoáng thì luật về bán nhà ở hình thành trong tương lai đang được siết chặt nhằm mục đích đảm bảo an toàn tài chính cho người dân lên trên hết. Do đó, để tránh tranh chấp, việc bán nhà ở trên giấy phải thông qua 2 cửa “tiền kiểm” trước rồi mới được mua bán.
Cửa thứ nhất, trước khi sắp sửa bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư (CĐT) đều phải xin phép sở xây dựng địa phương. Cụ thể, CĐT phải trình ra quyền sử dụng đất, xây dựng quy hoạch của chính quyền, giấy phép xây dựng, những văn bản chứng minh đã hoàn thành móng, nền, hạ tầng, các giấy phép về an ninh, cứu hỏa, độ cao trên không… để tránh tình trạng nhà chưa đủ điều kiện nhưng đã bán cho người dân. Dẫn đến tình trạng người dân mua nhà xong, vào ở rồi nhưng vẫn không được cấp sổ đỏ.
Tại thời điểm năm 2014, Hà Nội có 120.000 căn hộ nhà chung cư đã được bán nhưng chỉ 40.000 căn được cấp sổ đỏ, 80.000 căn không đủ điều kiện. Lý do là vì CĐT đã không đáp ứng được đầy đủ các yêu cầu pháp lý trước khi bán nhà.
Phải có bảo lãnh của ngân hàng
Cũng theo nguyên Thứ trưởng, cửa “tiền kiểm” thứ hai là, nếu CĐT muốn bán nhà ở hình thành trong tương lai thì phải có bảo lãnh của ngân hàng (NH) để tránh trường hợp CĐT mất khả năng thanh toán, mất khả năng hoàn thành dự án, chậm tiến độ, không đủ vốn để xây dựng thì NH sẽ đứng ra chịu trách nhiệm hoàn trả tiền cho người mua nhà. “Do đó, hình thức mua nhà ở hình thành trong tương lai sẽ là hình thức rất an toàn với người mua, đồng thời, điều này cũng có lợi cho CĐT” - ông Nam nhấn mạnh.
Bên cạnh đó, vấn đề phí bảo lãnh dự án cao sẽ “đổ” vào đầu CĐT hay “đổ” vào người mua nhà cũng là vấn đề gây nhiều trăn trở. Thực tế, ở Việt Nam cũng như ở Indonesia, Hàn Quốc và một số nước khác, phí bảo lãnh rơi vào khoảng 0,2-0,3%. Đây là một con số không đáng kể, khách hàng sẽ bỏ ra một khoản tiền rất nhỏ để mua một dịch vụ đảm bảo sự an toàn cho một tài sản rất lớn.
Bằng hình thức bảo lãnh của NH ở trong giai đoạn cung đang lớn hơn cầu thông qua kênh NH được xem là “phin lọc” để sàng lọc những dự án mang tính rủi ro cao. Ông Nam khẳng định, sắp tới sẽ không có những vụ tranh chấp bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Trà Giang (Lao động)

Chuyển nhượng 35.000m2 khu công nghiệp Sông Công 2 – Thái Nguyên
125- 35000m2
Sông Công, Thái Nguyên
Hôm nay
0976875***

Cho Thuê Nhà Xưởng Tiêu Chuẩn Quốc Tế Tại KCN Yên Bình, Thái Nguyên - Vị Trí Vàn
5 tỷ 555 triệu- 5400m2
Phổ Yên, Thái Nguyên
Hôm nay
0924067***

BÁN MẢNH ĐẤT 400M2 TẠI PHÚC XUÂN-THÁI NGUYÊN HƯỚNG TÂY NAM.
1 tỷ 350 triệu- 400m2
Thành phố Thái Nguyên, Thái Nguyên
Hôm nay
0353865***

BÁN 500M2 ĐẤT TẠI PHÚC TRÌU-THÁI NGUYÊN MUA ĐẦU TƯ SINH LỜI
1 tỷ 390 triệu- 500m2
Thành phố Thái Nguyên, Thái Nguyên
Hôm nay
0353865***

HOT. Bán mảnh đất 100m tại Phúc Trìu - Thái Nguyên cách SVD mới chỉ 1km
555 triệu- 100m2
Thành phố Thái Nguyên, Thái Nguyên
Hôm nay
0353865***

BÁN LÔ ĐẤT ĐẸP 4500m THÁI NGUYÊN - XÃ PHÚC XUÂN - XÓM ĐỒNG KIỆM
2 tỷ 980 triệu- 4500m2
Thành phố Thái Nguyên, Thái Nguyên
Hôm nay
0353865***

Cho thuê nhà xưởng 5.000m2 tại khu công nghiệp Sông Công – Thái Nguyên
520 triệu- 5000m2
Sông Công, Thái Nguyên
Hôm nay
0976875***

Cho thuê kho xưởng hiện đại tại Thái Nguyên: Giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp
Thương lượng- 4000m2
Phổ Yên, Thái Nguyên
Hôm nay
0924067***
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.