Bán rẻ, thậm chí dưới giá vốn có thể coi là giải pháp cực chẳng đã để tồn tại chờ đợi vượt qua khó khăn của không ít DN BĐS. Tuy nhiên khi đã lỗ, thì các DN khó có đủ động lực để tiếp tục làm...
Hình minh họa. (Internet)
Một điều tra của Công ty truyền thông tài chính StoxPlus cho thấy, giá thành một căn hộ hạng trung tại Hà Nội và TP.HCM đã tiến tới mức khoảng 15 triệu đồng/m2. Sẽ rất khó có thể phát triển một dự án căn hộ hạng trung với mức đầu tư dưới 10 triệu đồng/m2 như lời gợi ý của một số chuyên gia, trừ trường hợp công trình bị rút ruột hoặc bị hạ chất lượng. Bởi vậy, nếu như một dự án chủ đầu tư chấp nhận bán dưới gốc, thì chưa chắc người mua nhà đã được hưởng lợi.
Điều tra một số dự án chung cư 22 tầng
mang tính điển hình thuộc phân khúc hạng trung tại quận 8 TP.HCM cho
kết quả: Với mức chi phí theo chuẩn của một căn hộ trung bình hạng B,
chưa kèm các chi phí ngoài và tiền đền bù giải phóng mặt bằng, thì giá
thành đã chạm mức 15,4 triệu đồng/m2.
Ông Nguyễn Quang Thuần, Tổng Giám đốc
StoxPlus - đơn vị tiến hành điều tra cho rằng, nếu như muốn bán dưới mức
giá này, chủ đầu tư chỉ còn cách là sử dụng phương án cắt giảm triệt để
cắt giảm chi phí và thậm chí cả các tiện ích đi kèm đầu tư cho các công
trình phúc lợi xã hội, cây xanh, đường xá... cuối cùng căn hộ đơn thuần
sẽ chỉ là chỗ để chui ra chui vào, mất hẳn những tiện ích sống đi kèm.
“Thời gian qua, do không vay được tiền
từ ngân hàng, lại không chịu đựng được cảnh lãi mẹ đẻ lãi con của các
khoản vay trước, thị trường lại liên tục giảm sút trong một thời gian
dài, nên không ít chủ đầu tư đang chọn cách bằng mọi giá, thậm chí bán
lỗ để thu được đồng nào hay đồng ấy. Tuy nhiên hệ luỵ là khi có được
tiền, họ tập trung trả nợ để thoát ra khỏi gánh nặng nợ nần, nhưng cùng
lúc dự án lại rơi vào tình cảnh không có tiền để triển khai. Nghịch cảnh
là chủ đầu tư im lặng cùng dự án, còn người mua nhà thì như ngồi
trên đống lửa khi dốc toàn bộ tiền bạc cho chủ đầu tư mà nhà không nhận
được. Các dự án khác trên cùng địa bàn cũng trong tình trạng dở khóc dở
cười khi mà bán giá theo doanh nghiệp trước thì làm chỉ có lỗ mà bán cao
thì chẳng thể bán được”, ông Nguyễn Quang Thuần nhận xét.
Đó là chứa kể nhiều người đang mua nhà
trả theo tiến độ cũng mắc vì không thể kiểm soát nổi tiền mình nộp cho
chủ đầu tư đang được sử dụng có đúng mục đích hay không hay chỉ để chủ
đầu tư trả nợ đậy cho ngân hàng.
Bán rẻ, thậm chí dưới giá
vốn có thể coi là giải pháp cực chẳng đã để để tồn tại chờ đợi vượt qua
khó khăn của không ít doanh nghiệp BĐS. Tuy nhiên một sự thật là khi đã
lỗ, thì người ta khó có thể có đủ động lực để tiếp tục làm, còn người
mua nhà, tưởng là mua được rẻ nhưng lại thành mua đắt vì đối với những
dự án thiếu vốn thì có khi đến 5-7 năm vẫn chưa thể nhận được nhà. Cuối
cùng thì câu chuyện mua hàng rẻ BĐS lúc này chưa chắc đã phải là sự lựa
chọn tốt.
Theo Tuyết Mai (VTV)
VIP
Bán nhà Phường 15, Quận Phú Nhuận Huỳnh Văn Bánh 1 trệt 1 lầu hoàn công đủ
2 tỷ 700 triệu- 24m2
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0911194***
VIP
CẬP NHẬT GIỎ HÀNG/BẢNG GIÁ &[CSBH]MỚI NHẤT SUN SYMPHONY RESIDENCE - CĐT SUNGROUP
Thương lượng- 0m2
Sơn Trà, TP. Đà Nẵng
Hôm nay
0922156***
VIP
Bán shophouse Novaword Phan Thiết Mặt Tiền Biển Đẹp dãy Florida 1
7 tỷ 600 triệu- 120m2
Phan Thiết, Bình Thuận
Hôm nay
0909741***
VIP
Bán nền đất 1245 m2 mặt tiền DT 707 Hàm Thuận Nam, Bình Thuận, chỉ 4 tr/m2
4 triệu - 1245m2
Hàm Thuận Nam, Bình Thuận
Hôm nay
0984839***
VIP
Bán 3 nền nhà 5x28m = 15x28m, giá chỉ 100tr/nền, cách cụm CN Thạnh Tân 300m
100 triệu- 140m2
Tân Phước, Tiền Giang
Hôm nay
0867193***
VIP
Đầu tư chung cư Thanh Hoá -Bình An plaza, 350 triệu nhận nhà
990 triệu- 57m2
TP. Thanh Hóa, Thanh Hóa
Hôm nay
0392171***
VIP
BÁN ĐẤT TẶNG NHÀ 93M2 CHỈ 4.4 TỶ HUỲNH TẤN PHÁT QUẬN 7, HẺM CHỢ 3M - 4.2x22M
4 tỷ 400 triệu- 93m2
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0909306***
VIP
nhà 5x23m góc 2 mặt tiền đường 79 phường tân quy Q7. vị trí KD buôn bán tốt
30 tỷ - 107m2
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0918912***
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland