Tại thị trường địa ốc Hà Nội, địa bàn quận Thanh Xuân được đánh giá là mỏ vàng với giới kinh doanh nhà đất lẫn các đơn vị tạo lập BĐS. Yếu tố quỹ đất trung tâm dần bó hẹp đã trực tiếp tạo sức hấp dẫn khó cưỡng cho những dự án dù mới chỉ “khởi động” công trường.

Điển hình cho sức hấp dẫn của những dự án “hàng hiếm trong nội đô”, từng ghi nhận trường hợp của Imperia Garden 203 Nguyễn Huy Tưởng hay Gold Season Nguyễn Tuân (đều thuộc quận Thanh Xuân) tạo sóng thị trường ngay khi chủ đầu tư chưa “kịp” công bố bất cứ thông tin chính thống nào.

Ở trục đường Vũ Tông Phan – Khương Trung, dự án Riverside Garden hiện đang đánh thẳng vào trí tò mò của rất nhiều khách hàng lẫn người dân sinh sống sở tại.

Chạy “đề – pa” PR dự án

Hiện, trạng khu vực này đang có mật độ dự án khá dày. Bao gồm các dự án chung cư thương mại cao tầng như Five Star Kim Giang, 283 Khương Trung (Videc Tower), khu nhà ở xã hội dành cho cán bộ chiến sỹ Tổng cục V… kèm theo hàng loạt công trình chung cư mini đua nhau mọc lên trong năm 2015.

Tuy nhiên, xét địa thế lẫn tiện ích giao thông, khu đất số 45 Vũ Tông Phan “ăn đứt” tất cả: mặt đường Vũ Tông Phan, đối diện là sông Tô Lịch, di chuyển tới ngã tư Sở nhanh chóng.

Chính vì vậy, khi khu đất (nguyên là nơi đóng trụ sở hoạt động của công ty CP sản xuất kinh doanh XNK – Prosimex) bắt đầu “đón” những chiếc máy công trình xây dựng (cuối 2015) thì dư luận đều đồn đoán về một dự án chung cư thương mại chuẩn bị mọc lên nay mai.

Đến tháng 3/2016, song song với nhiều mẩu tin quảng cáo về dự án mang tên rất mỹ miều (Riverside Garden 45 Vũ Tông Phan), tần suất hoạt động của công trường nơi đây cũng gấp gáp cả ngày lẫn đêm khuya.

Website stda.net.vn (nêu danh công ty CP DV Bất động sản Ngôi sao toàn cầu) quảng bá “bán chung cư Riverside Garden số 45 Phố Vũ Tông Phan với giá bán gốc từ chủ đầu tư Videc cùng nhiều ưu đãi lớn. Tổ hợp Riverside Garden là dự án trọng điểm của chủ đầu tư Videc”.

Tương tự, mới đây, trang bdsphuquy.com (nêu Phú Quý Land là đơn vị tư vấn phát triển và phân phối độc quyền) tung tin: “Thành công với dự án Videc Tower, chủ đầu tư Videc tiếp tục cho ra mắt thị trường dự án chung cư Riverside Garden 45 Vũ Tông Phan…”

Tuy nhiên, khi lần lượt trao đổi với những số điện thoại cung cấp trong các trang tin nêu trên, câu trả lời chung đều là “Dự án chưa chính thức mở bán, cũng chưa nhận đặt cọc giữ chỗ”.

Thực chất, tên “nguyên bản” của dự án là “Dự án Khu nhà ở để bán kết hợp văn phòng dịch vụ”. Căn cứ pháp lý được cấp có thẩm quyền chấp thuận cho dự án khu nhà ở để bán kết hợp văn phòng dịch vụ tại số 45A ngõ 35 Khương Hạ (nay là Vũ Tông Phan) (Khương Đình) là Văn bản 7252/UBND-KH&ĐT ngày 22/9/2014 của UBND Thành phố về việc phê duyệt chỉ định nhà đầu tư thực hiện dự án. Theo đó, chủ đầu tư là công ty CP sản xuất kinh doanh XNK – Prosimex.

Đáng chú ý, website chính thức của Videc (công ty CP đầu tư thiết kế và xây dựng Việt Nam) thể hiện, “Videc đã được UBND Thành phố Hà Nội ban hành Quyết định số 7252/UBND - KH & ĐT về việc chỉ định nhà đầu tư thực hiện Dự án đầu tư”.

Hiện, những thông tin về công ty CP sản xuất kinh doanh XNK – Prosimex xoay quanh dự án đều rất “hiếm”. Rất có khả năng là Prosimex chỉ là chủ đầu tư “trên văn bản” của dự án. Còn sau lưng, thực chất là Videc đã “thâu tóm” dự án này một cách âm thầm.

Các dự án “vàng” còn lại ở nội đô đang âm ỉ chờ ngày …phát hỏa?

“Vương miện” về tay ai?

Danh mục các công trình, dự án trong kế hoạch sử dụng đất 2015 của quận Thanh Xuân hé mở rất nhiều khu đất “vàng” được hợp thức hóa thành dự án với căn cứ pháp lý cụ thể.

Đại để, hầu hết các khu đất công trình dự án đều nắm giữ vị trí địa lý thuộc hàng “hoa hậu” tại Thủ đô Hà Nội nói chung và quận Thanh Xuân nói riêng. Đơn cử, dự án “Tòa nhà hỗn hợp dịch vụ thương mại, văn phòng, trường mầm non và nhà ở” tại số 109 Nguyễn Tuân được công ty Đại Việt Trí Tuệ làm chủ đầu tư. Tổng diện tích vào khoảng 0,56ha thuộc địa bàn phường Nhân Chính, dự án có căn cứ pháp lý là Quyết định 2601/QĐ-UBND ngày 14/5/2014 của UBND Tp. Hà Nội về việc cho phép công ty CP Đại Việt Trí Tuệ chuyển đổi mục đích sử dụng 5.579m2 đất tại số 109 Nguyễn Tuân.

Đáng chú ý, trong danh mục công trình, dự án trong kế hoạch sử dụng đất 2015 của quận Thanh Xuân, xuất hiện dự án “Xây dựng nhà ở chung cư gia đình kết hợp dịch vụ thương mại” (số 271 ngõ 35 phố Vũ Tông Phan) được nêu danh chủ đầu tư là tổng công ty Thái Sơn. Với tổng diện tích 0,25ha, dự án vẫn… bỏ trống mục căn cứ pháp lý được cấp có thẩm quyền chấp thuận.

Ngoài ra, tam giác Nguyễn Huy Tưởng – Nguyễn Tuân – Ngụy Như Kon Tum hiện đã được “lấp đầy” bởi các dự án (trong kế hoạch sử dụng đất của quận Thanh Xuân từ năm 2015) như sau: nhà ở, Trung tâm thương mại và căn hộ (quy mô 1,78ha, Liên doanh công ty TNHH Thống Nhất – Bắc Việt làm chủ đầu tư) tại 82 Nguyễn Tuân; khu nhà ở 96-96B Nguyễn Huy Tưởng (công ty CP Him Lam Thủ đô và công ty TNHH một TV Bạch Đằng làm chủ đầu tư)…

Đông Hưng (TBKD)
  • Dự án trong tuần: Khởi công khách sạn 6 sao Four Seasons HaNoi tại khu đất siêu thị Intimex

    Dự án trong tuần: Khởi công khách sạn 6 sao Four Seasons HaNoi tại khu đất siêu thị Intimex

    Thị Trường  -  21/01/2017 11:00 AM

    CafeLand - Thông tin Công ty cổ phần Intimex Việt Nam (thành viên BRG) động thổ dự án khách sạn 6 sao Four Seasons HaNoi vào những ngày cận Tết Nguyên đán 2017 vẫn thu hút được sự quan tâm của nhiều bạn đọc vì đây là khách sạn đầu tiên tại Hà Nội mang thương hiệu Four Seasons. Ngoài ra, còn yếu tố khác là do vị trí xây dựng dự án là khu đất siêu thị Intimex gây nhiều tranh cải về quy hoạch trước đây.

  • Thông xe nhánh cầu vượt Ngã 6 Gò Vấp

    Thông xe nhánh cầu vượt Ngã 6 Gò Vấp

    Hạ tầng  -  19/01/2017 3:43 PM

    CafeLand – Sáng ngày 19/1, nhánh cầu vượt hướng đường Nguyễn Oanh - Nguyễn Kiệm (dài 240m, rộng 6m) đã được chính thức thông xe.

  • Cận cảnh Eco Lakeview

    Cận cảnh Eco Lakeview

    Thị Trường  -  16/01/2017 10:22 PM

    Mới đây, TBKD đã phản ánh ban đầu về dự án Eco Lakeview đặt tại phố Đại Từ (quận Hoàng Mai) cũng như cách thức nhảy vào các khu đất vàng Thủ đô của Sông Đà 1.01. Hiện tại, bức tranh dự án đang được cụ thể hóa bằng nhiều chi tiết. Dẫu vậy, vẫn còn đó những nghi vấn mà đội quân tư vấn bán hàng chưa thể lý giải với người mua sản phẩm.

  • Dự án trong tuần: Khởi công căn hộ 800 triệu Green Town Bình Tân

    Dự án trong tuần: Khởi công căn hộ 800 triệu Green Town Bình Tân

    Thị Trường  -  14/01/2017 10:10 AM

    CafeLand - Sự kiện Công ty TNHH IDE Việt Nam (100% vốn Hàn Quốc) khởi công căn hộ 800 triệu - Green Town Bình Tân theo tiêu chuẩn Hàn Quốc tại Bình Tân, TP.HCM được bạn đọc CafeLand quan tâm và chia sẽ nhiều nhất trong tuần này.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Saigon South Plaza 948 - 1,463
Eco Lake View 1,449 - 2,205
Mon Central 3,440 - 7,840
EcoLife Tây Hồ 2,193 - 3,264
Ecohome Phúc Lợi 759 - 1,782
Golden Field 1,820 - 3,304
One18 2,079 - 2,943
FLC Star Tower 1,239 - 2,436
Coco Center House 420 - 700
The Grande (Thuộc DA Phú Mỹ Hưng Midtown) 5,000 - 18,043
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.