Âm ỉ dự án chờ sốt

Điển hình cho sức hấp dẫn của những dự án “hàng hiếm trong nội đô”, từng ghi nhận trường hợp của Imperia Garden 203 Nguyễn Huy Tưởng hay Gold Season Nguyễn Tuân (đều thuộc quận Thanh Xuân) tạo sóng thị trường ngay khi chủ đầu tư chưa “kịp” công bố bất cứ thông tin chính thống nào.

Ở trục đường Vũ Tông Phan – Khương Trung, dự án Riverside Garden hiện đang đánh thẳng vào trí tò mò của rất nhiều khách hàng lẫn người dân sinh sống sở tại.

Chạy “đề – pa” PR dự án

Hiện, trạng khu vực này đang có mật độ dự án khá dày. Bao gồm các dự án chung cư thương mại cao tầng như Five Star Kim Giang, 283 Khương Trung (Videc Tower), khu nhà ở xã hội dành cho cán bộ chiến sỹ Tổng cục V… kèm theo hàng loạt công trình chung cư mini đua nhau mọc lên trong năm 2015.

Tuy nhiên, xét địa thế lẫn tiện ích giao thông, khu đất số 45 Vũ Tông Phan “ăn đứt” tất cả: mặt đường Vũ Tông Phan, đối diện là sông Tô Lịch, di chuyển tới ngã tư Sở nhanh chóng.

Chính vì vậy, khi khu đất (nguyên là nơi đóng trụ sở hoạt động của công ty CP sản xuất kinh doanh XNK – Prosimex) bắt đầu “đón” những chiếc máy công trình xây dựng (cuối 2015) thì dư luận đều đồn đoán về một dự án chung cư thương mại chuẩn bị mọc lên nay mai.

Đến tháng 3/2016, song song với nhiều mẩu tin quảng cáo về dự án mang tên rất mỹ miều (Riverside Garden 45 Vũ Tông Phan), tần suất hoạt động của công trường nơi đây cũng gấp gáp cả ngày lẫn đêm khuya.

Website stda.net.vn (nêu danh công ty CP DV Bất động sản Ngôi sao toàn cầu) quảng bá “bán chung cư Riverside Garden số 45 Phố Vũ Tông Phan với giá bán gốc từ chủ đầu tư Videc cùng nhiều ưu đãi lớn. Tổ hợp Riverside Garden là dự án trọng điểm của chủ đầu tư Videc”.

Tương tự, mới đây, trang bdsphuquy.com (nêu Phú Quý Land là đơn vị tư vấn phát triển và phân phối độc quyền) tung tin: “Thành công với dự án Videc Tower, chủ đầu tư Videc tiếp tục cho ra mắt thị trường dự án chung cư Riverside Garden 45 Vũ Tông Phan…”

Tuy nhiên, khi lần lượt trao đổi với những số điện thoại cung cấp trong các trang tin nêu trên, câu trả lời chung đều là “Dự án chưa chính thức mở bán, cũng chưa nhận đặt cọc giữ chỗ”.

Thực chất, tên “nguyên bản” của dự án là “Dự án Khu nhà ở để bán kết hợp văn phòng dịch vụ”. Căn cứ pháp lý được cấp có thẩm quyền chấp thuận cho dự án khu nhà ở để bán kết hợp văn phòng dịch vụ tại số 45A ngõ 35 Khương Hạ (nay là Vũ Tông Phan) (Khương Đình) là Văn bản 7252/UBND-KH&ĐT ngày 22/9/2014 của UBND Thành phố về việc phê duyệt chỉ định nhà đầu tư thực hiện dự án. Theo đó, chủ đầu tư là công ty CP sản xuất kinh doanh XNK – Prosimex.

Đáng chú ý, website chính thức của Videc (công ty CP đầu tư thiết kế và xây dựng Việt Nam) thể hiện, “Videc đã được UBND Thành phố Hà Nội ban hành Quyết định số 7252/UBND - KH & ĐT về việc chỉ định nhà đầu tư thực hiện Dự án đầu tư”.

Hiện, những thông tin về công ty CP sản xuất kinh doanh XNK – Prosimex xoay quanh dự án đều rất “hiếm”. Rất có khả năng là Prosimex chỉ là chủ đầu tư “trên văn bản” của dự án. Còn sau lưng, thực chất là Videc đã “thâu tóm” dự án này một cách âm thầm.

Các dự án “vàng” còn lại ở nội đô đang âm ỉ chờ ngày …phát hỏa?

“Vương miện” về tay ai?

Danh mục các công trình, dự án trong kế hoạch sử dụng đất 2015 của quận Thanh Xuân hé mở rất nhiều khu đất “vàng” được hợp thức hóa thành dự án với căn cứ pháp lý cụ thể.

Đại để, hầu hết các khu đất công trình dự án đều nắm giữ vị trí địa lý thuộc hàng “hoa hậu” tại Thủ đô Hà Nội nói chung và quận Thanh Xuân nói riêng. Đơn cử, dự án “Tòa nhà hỗn hợp dịch vụ thương mại, văn phòng, trường mầm non và nhà ở” tại số 109 Nguyễn Tuân được công ty Đại Việt Trí Tuệ làm chủ đầu tư. Tổng diện tích vào khoảng 0,56ha thuộc địa bàn phường Nhân Chính, dự án có căn cứ pháp lý là Quyết định 2601/QĐ-UBND ngày 14/5/2014 của UBND Tp. Hà Nội về việc cho phép công ty CP Đại Việt Trí Tuệ chuyển đổi mục đích sử dụng 5.579m2 đất tại số 109 Nguyễn Tuân.

Đáng chú ý, trong danh mục công trình, dự án trong kế hoạch sử dụng đất 2015 của quận Thanh Xuân, xuất hiện dự án “Xây dựng nhà ở chung cư gia đình kết hợp dịch vụ thương mại” (số 271 ngõ 35 phố Vũ Tông Phan) được nêu danh chủ đầu tư là tổng công ty Thái Sơn. Với tổng diện tích 0,25ha, dự án vẫn… bỏ trống mục căn cứ pháp lý được cấp có thẩm quyền chấp thuận.

Ngoài ra, tam giác Nguyễn Huy Tưởng – Nguyễn Tuân – Ngụy Như Kon Tum hiện đã được “lấp đầy” bởi các dự án (trong kế hoạch sử dụng đất của quận Thanh Xuân từ năm 2015) như sau: nhà ở, Trung tâm thương mại và căn hộ (quy mô 1,78ha, Liên doanh công ty TNHH Thống Nhất – Bắc Việt làm chủ đầu tư) tại 82 Nguyễn Tuân; khu nhà ở 96-96B Nguyễn Huy Tưởng (công ty CP Him Lam Thủ đô và công ty TNHH một TV Bạch Đằng làm chủ đầu tư)…