Ám ảnh chung cư cao cấp

03/02/2012 12:46 AM
Từng là “hàng nóng” của giới đầu cơ một thời, căn hộ chung cư cao cấp giờ đang trở thành gánh nặng của nhiều người. Giá cao, tiền tỷ đã đổ ra nhưng giờ bán lỗ cũng không ai mua, các nhà đầu tư dường như đã hết cách thoát ra khỏi “cục nợ” này.
Ám ảnh chung cư cao cấp
Căn hộ cao cấp giờ đang là ác mộng với nhiều nhà đầu tư (ảnh minh họa)

Thấy đỏ tưởng chín

Liên tục mấy tháng nay, anh Lê Văn Nguyên (Đống Đa, Hà Nội) bị nhân viên Công ty Bất động sản NC giục xuống ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cao cấp tại dự án Khu đô thị mới Cổ Nhuế. Thoái thác nhiều lần, cuối cùng, anh Nguyên phải thú thật là không còn tiền để đóng cho đủ 70% tổng giá trị hợp đồng cho doanh nghiệp NC. Anh Nguyên chua chát: “Giá đâu có rẻ, 1.450 USD/m2. Hai năm trước, tưởng mua xong là “lướt sóng” kiếm chút ít nhưng hóa ra tự đeo cùm vào chân. Hơn 1 tỷ đồng chết dí ở đó không thể rút ra được. Gạ gẫm khắp nơi mà không ai mua. Cứ nghe thấy “cao cấp” là khách hàng bỏ chạy”.

Hiện nay, những người đang “ôm bom” cao cấp như anh Nguyên khá nhiều. Với mức giá phổ biến từ 1.500 USD đến trên 2.000 USD, các căn hộ chung cư cao cấp nằm trong khoảng giữa vành đai II và vành đai III Hà Nội đang là cơn ác mộng đối với họ mỗi dịp tới hạn đóng tiền. “Cứ giật mình thon thót vì ít ngày lại có nhân viên sàn giao dịch gọi điện, thúc tới đóng tiền. Lấy đâu ra mà đóng cho họ, đành chấp nhận trả lãi cho họ thôi. Không dưng vừa “chết” vốn lại vừa phải đóng lãi hàng tháng cho khoản nợ không biết tới bao giờ mới trả...” - anh Nguyên than vãn.

Bình luận về trào lưu xây chung cư cao cấp ở Hà Nội, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam nói, ở giai đoạn đầu của phát triển nhà ở, doanh nghiệp nào cũng kỳ vọng vào nhà cao cấp, tức là trông vào người có tiền. Song, quy luật là trong xã hội chỉ có khoảng 20% là người có tiền, còn 80% là những người đủ sống thôi. Thế nên, chạy quá mức theo phân khúc cao cấp, căn hộ to 180m2 - 200m2 thậm chí lớn hơn nữa, với mức độ hoàn thiện rất cao, đã dẫn tới những hệ quả tai hại về sau. Ông nói: “Đúng là một số người có tiền mua nhà, thậm chí, có người đủ tiền mua vài cái. Nhưng lượng khách hàng đó ít thôi. Vậy nên chạy theo phục vụ số ít là chưa đúng. Cách đây 2 năm, tôi đã cảnh báo các doanh nghiệp phải đi vào phân khúc 80% mới đúng. Bởi chắc chắn “cao cấp” sẽ ế”.

Cao cấp nửa mùa

Bản thân cái gọi là chung cư cao cấp ở Hà Nội hiện nay cũng chỉ là khái niệm mơ hồ, rất khó xác định. Đa số doanh nghiệp đầu tư theo tâm lý đám đông, cứ có miếng đất nào là làm nhà cao cấp. Thế mới xảy ra tình trạng hàng hóa thiếu vẫn thiếu, mà thừa vẫn thừa. Rõ ràng, người nghèo thiếu nhà, cán bộ, viên chức thiếu nhà nhưng nhiều khu nhà ở, khu đô thị lại không có người ở. “Cho nên nói thừa nhà, ế nhà là chưa chuẩn xác, phải nói là thừa phân khúc cao cấp, biệt thự; thiếu phân khúc quy mô trung bình và nhỏ cho số đông” - Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam nói.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng, một thời, có tình trạng doanh nghiệp xin miếng đất nào là cho miếng đất đó nên manh mún, không có sự khớp nối về hạ tầng với nhau. Đặc biệt với những dự án quy mô nhỏ, nhà đầu tư cũng không có quy mô dân số để làm hạ tầng cho đàng hoàng. Điều đó dẫn đến tình trạng nhiều khu không có người ở vì không có hạ tầng. Ông nói: “Quy hoạch của mình không đi trước, đáng lẽ anh phải hình thành quy hoạch vùng phát triển, anh đầu tư hạ tầng… Ở Hà Nội, Mễ Trì, Mỹ Đình, Nam Trung Yên… có nối với nhau đâu, bản chất là đơn lẻ. Đường sá, kiến trúc, hạ tầng riêng biệt không hình thành được một đô thị lớn”.

Quan trọng hơn nữa, nhiều địa phương hiện nay phát triển nhà ở không có kế hoạch. Các tỉnh, thành phố không điều tra được trên địa bàn tình hình nhà ở thế nào? Nhu cầu ra sao? Người giàu bao nhiêu, người nghèo bao nhiêu? Trên cơ sở đó, mỗi năm sẽ đáp ứng được bao nhiêu nhà ở? Cần quỹ đất, nguồn lực như thế nào? Theo các chuyên gia xây dựng, nếu thiếu nguồn lực, thay vì xây một căn hộ cao cấp quy mô lớn, có thể xây 5 căn hộ quy mô trung bình và nhỏ. Như vậy, cũng quỹ đất ấy, có thể đáp ứng được nhu cầu của số đông, là nhu cầu để ở thật. Đáng buồn là, tới thời điểm này, khi xu hướng thị trường đã quá rõ, những nhà đầu tư như anh Nguyên và rất nhiều doanh nghiệp khác đã không còn kịp “rút chân”. Cái mác “cao cấp” sẽ còn ám ảnh họ trong nhiều năm tới.
Theo Ngọc Khánh (ANTĐ)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  •   Lưu tin
  •   Báo cáo

    Báo cáo vi phạm
     
  • Chat với bộ phận hỗ trợ khách hàng Liên hệ
Đăng ký kênh Youtube CafeLand Đăng ký kênh Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: thị trường địa ốc
CafeLand.vn là Network bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất động sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Bất động sản Quy hoạch Vật liệu xây dựng Doanh nhân
Đất nền Quy hoạch Vat lieu xay dung Phạm Nhật Vượng
Mua bán đất Bản đồ quy hoạch Giá vật liệu xây dựng Trịnh Văn Quyết
Mua bán nhà Check quy hoạch Vật liệu cách nhiệt Nguyễn Thị Phương Thảo
Thị trường bất động sản Quy hoạch đô thị Nhà tiền chế Dương Công Minh
Bất động sản Hà Nội Tra cứu quy hoạch Thép Hòa Phát Bùi Thành Nhơn
Bất động sản Hồ Chí Minh Thông tin quy hoạch Thép tấm Đặng Lê Nguyên Vũ
Bất động sản Đà Nẵng Kiểm tra quy hoạch Đá hoa cương Đoàn Nguyên Đức
Bất động sản Hải Phòng Tra cứu quy hoạch trực tuyến Đá granite Huỳnh Uy Dũng
Nhà đất Cần Thơ Tra cứu quy hoạch đất đai Đá kim sa đen Trần Bá Dương
Nhà đất Vũng Tàu Bản đồ quy hoạch đất Gạch lát nền Nguyễn Quốc Cường
Bất động sản Bạc Liêu Quy hoạch Hà Nội Gạch ốp tường Trần Đình Long
Bất động sản Bắc Cạn Quy hoạch TPHCM Gỗ óc chó Trần Hùng Huy
Bất động sản Bắc Giang Quy hoạch Bình Dương Gỗ sồi Nguyễn Cao Trí
Bất động sản Bắc Ninh Bản đồ quy hoạch Hà Nội Gỗ công nghiệp Nguyễn Đình Trung
Bất động sản Bến Tre Check quy hoạch Hà Nội Gỗ thông Đặng Thành Tâm
Bất động sản Bình Dương Thông tin quy hoạch TPHCM Giá cát Nguyễn Trung Tín
Bất động sản Bình Định Quy hoạch Đồng Nai Giá cát xây dựng Đỗ Anh Dũng
Bất động sản Bình Phước Bản đồ quy hoạch TPHCM Sơn bóng Shark Hưng
Bất động sản Bình Thuận Thông tin quy hoạch thành phố hồ chí minh Sơn dầu Shark Phú
Bất động sản Kiên Giang Thông tin quy hoạch TP HCM   Shark Liên