Một dự án tại xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, TP HCM bán nhà phố 2,4-3,5 tỷ đồng một căn, nếu tính giá đất 24-30 triệu đồng mỗi m2.
Đây là khung giá đất lập đỉnh trên địa bàn xã này trong vòng 12 tháng qua. Dự án tọa lạc tại đường Trịnh Quang Nghị, khu dân cư Phong Phú 4, thuộc xã vùng ven của khu Nam Sài Gòn, cách khu đô thị Phú Mỹ Hưng (quận 7) khoảng 10km và cách chợ Bến Thành (quận 1) khoảng 16km.
 
Tuy nhiên, nhờ nằm gần Quốc lộ 50 và kết nối thuận tiện vào trục đường Nguyễn Văn Linh, nên dù khoảng cách xa, giao thông vẫn khá thuận tiện.
 
Ghi nhận trong ngày mở bán dự án này, các sản phẩm 2,4 tỷ đồng do có số lượng ít nên đã cháy hàng, khách muốn mua phải chấp nhận khoản tiền chênh lệch 220 triệu đồng một căn.
 
Theo ước tính của cò đất địa phương hoạt động tại xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, nếu trừ đi chi phí xây nhà trên địa bàn này ước tính 4-5 triệu đồng mỗi m2 hoàn thiện mặt ngoài, xây thô bên trong. Như vậy, trừ đi chi phí xây dựng, giá trị đất đang được chào bán tầm 24 triệu đồng đến trên 30 triệu đồng mỗi m2.
 
Đất tại xã Phong Phú đang tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái. Ảnh chụp từ video của môi giới
 
So với cùng kỳ năm ngoái, tức quý IV/2016, mặt bằng giá đất tại khu dân cư xã Phong Phú dao động ở ngưỡng 10-13 triệu đồng mỗi m2. Đến quý IV/2017, giá đất quanh khu này ghi nhận ở mức 24-30 triệu đồng mỗi m2, tăng 2-2,5 lần trong 12 tháng qua.
 
“Có thể dự án vừa công bố lập giá đỉnh vì được quy hoạch bài bản hơn những nền đất xây dựng tự do bên ngoài. Tuy nhiên, sản phẩm mới có khung giá cao vượt trội sẽ kéo toàn thị trường đất nền ở xã này leo thang”, một môi giới địa phương trên Chí, tham dự lễ mở bán dự án này đánh giá.
 
Khảo sát của VnExpress, ngày 11/11, đất đã có sổ đỏ, xây dựng tự do nằm xung quanh khu dân cư Phong Phú 4 đang được chào giá phổ biến 2,2-2,7 tỷ đồng mỗi nền 100 m2 tùy vị trí mặt tiền đường nội bộ. Như vậy, mặt bằng chung giá đất dự án tại xã này cũng đã vọt lên 22-27 triệu đồng mỗi m2, bỏ xa mức giá cũ 10-13 triệu đồng mỗi m2 từng ghi nhận cách đây một năm.
 
Bản đồ định vị xã Phong Phú, huyện Bình Chánh nằm chếch về phía Nam TP HCM với trục đường Nguyễn Văn Linh và Quốc lộ 50 đi ngang qua. Ảnh chụp màn hình
 
Có 15 năm quan sát thị trường bất động sản Sài Gòn, giám đốc một sàn địa ốc chuyên hoạt động tại trục đô thị phía Nam TP HCM phân tích, xét về hạ tầng, địa bàn xã Phong Phú, huyện Bình Chánh không có những nhân tố đột biến.
 
Khu vực này suốt nhiều năm qua chỉ ăn theo trục giao thông huyết mạch sẵn có của Phú Mỹ Hưng và Quốc lộ 50. Xét về mật độ, nơi đây vẫn còn thưa người, chưa có nhiều nhà ở và các dịch vụ, hạ tầng xã hội còn ở mức đơn giản.
 
Hiện nay, lý do giá đất tại xã vùng ven này có thể tiệm cận 24-30 triệu đồng mỗi m2 là ngoài quy hoạch bài bản hơn các sản phẩm lân cận trên địa bàn, dự án đã bị sang tay từ chủ đầu tư cấp một sang các chủ đầu tư thứ cấp (cấp hai, ba). Các giao dịch chuyển nhượng dự án từ chủ đầu tư cũ sang chủ đầu tư mới đã dẫn đến giá trị sản phẩm khi đến tay người tiêu dùng bị đẩy lên cao hơn so với trước đây.
 
Mặt khác, chuyên gia này cho rằng tâm lý tích trữ đất trong dân và giới đầu cơ đang dẫn dắt thị trường bất động sản liền thổ đã góp phần thổi giá đất tại địa bàn xã ven đô bật lên cao. Điều này dẫn đến hệ lụy đáng lo ngại là kéo mặt bằng giá đất ở vùng ven không ngừng leo thang.
 
“Nếu giá bán sau tiếp tục bị đẩy lên trong khi người mua không thực sự dọn về xã vùng ven này ở, các nhà đầu tư chưa am hiểu thị trường hoặc vốn mỏng có thể gặp rủi ro vì mua đắt nhưng khó có thể bán giá cao như kỳ vọng”, ông nói.
Vũ Lê (VnExpress)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn Tecco Vina Garden Đất nền tiến lộc garden