TP.Hồ Chí Minh là một trong những thành phố phát triển năng động nhất Châu Á, tốc độ đô thị hóa cũng thuộc hàng đứng đầu. Tuy vậy sự phát triển của thành phố đang đối mặt với rất nhiều thách thức nhất là trong vấn đề quy hoạch.
Nông dân sẽ làm gì sau khi không còn đất sản xuất do đô thị hóa? Tại hội thảo Các thành phố châu Á trong tiến trình
toàn cầu hóa do Viện Nghiên cứu phát triển TP.Hồ Chí Minh phối hợp với
Đại học Meijo Nhật Bản tổ chức ngày 22-2-2011, những thách thức, các
“căn bệnh chung” trong quá trình phát triển của các thành phố lớn các
nước châu Á cũng đã được phác họa sơ nét. Nổi cộm là những yếu tố tác
động đến tính bền vững trong quá trình đô thị hóa ở các đô thị. Trong
khoảng 10 năm trở lại đây, tốc độ đô thị hóa của TP.HCM phát triển chóng
mặt, trung bình mỗi năm diện tích đất đô thị hóa tăng 1.000ha. Nếu tính
từ năm 1997 đến nay thì diện tích đất đô thị hóa đã tăng hơn diện tích
đất đô thị của vùng đất Sài Gòn- Gia Định 300 năm. Thế nhưng đây chỉ là
sự phát triển theo chiều rộng, đất đai nhiều nơi chưa sử dụng hiệu quả,
bị chiếm dụng. Số dự án dân cư thực sự đầu tư chỉ chiếm khoảng 25% tổng
dự án đăng ký, nhiều dự án treo, nhiều dự án nhà ở có hệ số sử dụng đất
thấp... Bên cạnh việc đô thị phát triển theo hướng lan tỏa chưa được tổ
chức tốt thì nông thôn TP.HCM ra sao lại cũng chưa rõ ràng. Mặt khác
trong quy hoạch phát triển thành phố, sự kết hợp quy hoạch chung cấp
thành phố, quy hoạch quận, huyện với quy hoạch các ngành nhất là ngành
giao thông vẫn chưa được hài hòa. Biến đổi khí hậu và nước biển dâng với các hệ quả
được nhìn nhận khá rõ, TP.HCM được xác định là một trong những đô thị
chịu ảnh hưởng nặng nề nhất. Nhưng phương án tái bố trí dân cư, di dời
dân cư từ vùng thấp lên vùng cao chưa tính đến. Kết quả chung trong
nhiều kịch bản là một phần lớn diện tích ở huyện Cần Giờ và Nhà Bè sẽ bị
tác động nhưng chiến lược giảm thiểu và thích nghi với hệ quả nước biển
dâng chưa được tính toán trong các đồ án phát triển đô thị. “Quy hoạch
của thành phố là quy hoạch của 24 quận, huyện ráp lại, yếu tố bất ổn là ở
chỗ này”, ông Nguyễn Trọng Hòa- Viện trưởng Viện nghiên cứu phát triển
TP.HCM phân tích. Việc phân cấp cho quận, huyện trong nhiều lĩnh vực
giúp các quận huyện chủ động hơn nhưng cũng dẫn đến hệ lụy là quận,
huyện tập trung cho quyền lợi của địa phương dẫn đến phá vỡ những lợi
ích chung của thành phố. Quy hoạch đô thị vì vậy còn lúng túng giữa các
phương án quy hoạch của các cấp khác nhau, cụ thể như các quận huyện đều
mong muốn có các dự án đầu tư về nhà ở trên địa bàn mà không tính đến
khả năng thực hiện. “Theo quy hoạch đã được phê duyệt khu vực Nhà Bè,
quận 7 sẽ phát triển rất mạnh, đất ở đây đều đã có chủ và được mua bán
chuyển nhượng sôi động nhưng vấn đề đặt ra là liệu khu vực này có phát
triển được không và tương lai đô thị này sẽ như thế nào khi đây là vùng
đất thấp, đất yếu?”. |
Cafeland.vn - Theo Đại Đoàn Kết
VIP
CHÍNH CHỦ BÁN 273/29/84
Nguyễn Văn Đậu, P.11, Q. Bình Thạnh
Thương lượng- 0m2
Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0364865***
VIP
Nhà phố biệt lập an ninh 24/7 ngay cạnh bờ sông Đồng Nai mua trực tiếp CĐT NLong
7 tỷ 200 triệu- 117m2
Biên Hòa, Đồng Nai
Hôm nay
0778711***
VIP
[1.5 TỶ]GIẢI TỎA CƠN KHÁT SỞ HỮU ĐẤT NỀN TÀI CHÍNH NHẸ KHAN HIẾM TRÊN THỊ TRƯỜNG
1 tỷ 500 triệu- 0m2
Điện Bàn, Quảng Nam
Hôm nay
0922156***
VIP
CẬP NHẬT GIỎ HÀNG/BẢNG GIÁ &[CSBH]MỚI NHẤT SUN SYMPHONY RESIDENCE - CĐT SUNGROUP
Thương lượng- 0m2
Sơn Trà, TP. Đà Nẵng
Hôm nay
0922156***
VIP
Khu Vip Bàu Cát , Hẻm Xe Tải DT 75 x5 Tầng Chỉ Tặng Hết Nội Thất Xịn 10,5 Tỷ
10 tỷ 500 triệu- 76m2
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0938979***
VIP
Căn hộ 1 phòng ngủ 30m2, bếp riêng, ban công lớn, giặt sấy, free 2 xe, 7tr/th
7 triệu - 30m2
Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0917915***
VIP
Nhà Hiếm Khó Tìm- Mặt Tiền Kinh Doanh- Phường 15- Tân Bình- DT 66M - 4 Tầng BTCT
10 tỷ 300 triệu- 66m2
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0931481***
VIP
Quỹ căn hộ FPT Plaza 3 ngoại giao đẹp GĐ 1 giá gốc CĐT, NH hỗ trợ 70%
1 tỷ 680 triệu- 60m2
Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng
Hôm nay
0799938***
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland