Giá đất ở khu vực giáp ranh thuộc huyện Từ Liêm, Gia Lâm, Thanh Trì, Hoài Đức, Chương Mỹ, Thanh Oai sau khi điều chỉnh có giá tối thiểu là 2.035.000 đồng/m2, tối đa là 32.400.000 đồng/m2.
Sau khi điều chỉnh, đất ở tại các quận có giá tối thiểu là 2.340.000
đồng/m2 (đường nhánh của đường 72 qua địa bàn phường Dương Nội - quận Hà
Đông). Đáng chú ý, giá tối đa vẫn giữ ở mức 81 triệu đồng/m2 (tại các
phố Hàng Ngang, Hàng Đào, Lý Thái Tổ - quận Hoàn Kiếm).
Theo UBND TP, giá đất ở tại các thị trấn của một số huyện và các phường của thị xã Sơn Tây được tính giảm dần theo khoảng cách với trung tâm. Cụ thể, thị trấn của các huyện (trừ Từ Liêm, Gia Lâm, Thanh Trì, Hoài Đức, Đông Anh, Đan Phượng, Thường Tín) sẽ căn cứ vào khung giá đất ở đô thị loại 5 của Chính phủ để xác định, sau khi điều chỉnh cục bộ có giá tối thiểu là 750.000 đồng/m2, giá tối đa là 8.040.000 đồng/m2. Giá đất ở tại các phường của thị xã Sơn Tây sau khi điều chỉnh có giá tối thiểu là 1.584.000 đồng/m2; tối đa là 16.700.000 đồng/m2.
Thị trấn thuộc các huyện: Từ Liêm, Gia Lâm, Thanh Trì, Hoài Đức là khu vực giáp ranh điều chỉnh theo hướng tiếp cận với các quận; thị trấn các huyện Đan Phượng, Thường Tín, Đông Anh, Mê Linh là khu vực tiếp nối giữa các vùng giáp ranh với các huyện còn lại điều chỉnh theo hướng tiếp cận với các huyện giáp ranh, sau khi điều chỉnh có giá tối thiểu là 1.920.000 đồng/m2; tối đa là 27.600.000 đồng/m2. Giá đất ở các xã thuộc huyện Từ Liêm, Thanh Trì, Gia Lâm, Chương Mỹ, Thanh Oai, Hoài Đức giáp ranh với các quận có hạ tầng được đầu tư tương đối đồng bộ, có mức độ phát triển kinh tế và đô thị hóa nhanh được điều chỉnh tương ứng với giá đất ở tại các khu vực giáp ranh thuộc quận. Đối với huyện Thanh Oai và Chương Mỹ, về cơ bản giữ nguyên theo bảng giá năm 2011.
Giá đất ở khu vực giáp ranh thuộc huyện Từ Liêm, Gia Lâm, Thanh Trì, Hoài Đức, Chương Mỹ, Thanh Oai sau khi điều chỉnh có giá tối thiểu là 2.035.000 đồng/m2, tối đa là 32.400.000 đồng/m2.
Giá đất ở khu vực đầu mối giao thông tại các huyện Từ Liêm, Gia Lâm, Thanh Trì, Hoài Đức, Đan Phượng, Thường Tín, Đông Anh, Mê Linh, Sơn Tây sau điều chỉnh có mức giá tối thiểu là 433.000 đồng/m2; tối đa là 11.250.000 đồng/m2.
Theo kết quả thanh tra về việc thẩm định, phê duyệt giá đất và thu thuế tại Hà Nội do Bộ Tài chính thực hiện tại 4 quận huyện. Theo quy định, hằng năm, các tỉnh thành phố sẽ xây dựng và công bố khung giá đất. Mức giá này là cơ sở để tính thuế, phí và quản lý... Thế nhưng theo kết quả kiểm tra của thanh tra tài chính, năm 2011, hầu hết giá đất trong phiếu điều tra đều cao hơn bảng giá do UBND TP ban hành từ 15% đến 594%. Chẳng hạn tại đường 19-5 quận Hà Đông, tại vị trí số 2, giá đất công bố là 9,36 triệu đồng, trong khi giá thể hiện trên phiếu điều tra là 65 triệu đồng, cao hơn 594%. Tại vị trí 3, giá đất theo bảng giá do UBND TP ban hành là 8,448 triệu đồng mỗi mét vuông, trong khi giá theo phiếu điều tra là 35,8 triệu đồng mỗi mét vuông, cao hơn 324%. Tại đường Nguyễn Phong Sắc, tại vị trí 2, giá đất theo bảng giá do UBND TP ban hành là 15,48 triệu đồng mỗi mét vuông, giá đất theo phiếu điều tra là 90 triệu đồng, cao hơn 481%. Còn đường Phạm Văn Đồng, ở vị trí 1, giá đất công bố là 28,8 triệu đồng mỗi mét vuông, giá đất theo phiếu điều tra là 55 triệu đồng, cũng cao hơn tới 91%… Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, UBND TP cho biết, ít có giao dịch chuyển nhượng, chủ yếu là chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê. Trong khi các doanh nghiệp có khó khăn trong sản xuất kinh doanh, TP đề xuất giá đất tại các quận, huyện, thị xã cần giữ nguyên tỉ lệ so với giá đất ở cùng vị trí, đường phố. Theo đó, giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại đô thị, tại các quận có giá tối đa là 40.500.000 đồng/m2; giá tối thiểu là 1.170.000 đồng/m2...
Cũng theo tờ trình của UBND TP, giá đất nông nghiệp tại các huyện, thị xã đã vượt khung tối đa của Chính phủ là 20%. Cụ thể, tại các huyện cao nhất là 201.600 đồng/m2 đối với đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm; 162.000 đồng/m2 đối với đất nuôi trồng thủy sản, tại các phường thuộc các quận cao nhất là 252.000 đồng/m2. Đánh giá về những hạn chế của bảng giá đất năm 2011, UBND TP cho biết, các tuyến đường trong một số khu đô thị mới, khu dân cư chưa được đặt tên nên làm chậm tiến độ xác định giá đất. Giá đất tại một số khu vực tăng so với quy định tại bảng giá đất do được Nhà nước đầu tư hạ tầng. Ngoài ra, giá đất nông nghiệp tại các khu vực nông thôn cách xa trung tâm và giá đất nông nghiệp tại khu vực ven đô có chênh lệch không lớn, nên chưa khuyến khích các nhà đầu tư phát triển các dự án sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại các vùng nông thôn xa trung tâm.
Theo UBND TP Hà Nội, bảng giá đất trên sẽ được dùng vào việc tính tiền sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất; tính giá trị quyền sử dụng đất khi giao đất không thu tiền sử dụng đất; tính lệ phí trước bạ. Khung giá này cũng được áp dụng vào việc bồi thường đối với người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai. Bảng giá đất mới cũng là cơ sở tính tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân.
Dự kiến, bảng giá đất năm 2012 của Hà Nội sẽ được HĐND TP thông qua vào kỳ họp cuối năm 2011.
Theo UBND TP, giá đất ở tại các thị trấn của một số huyện và các phường của thị xã Sơn Tây được tính giảm dần theo khoảng cách với trung tâm. Cụ thể, thị trấn của các huyện (trừ Từ Liêm, Gia Lâm, Thanh Trì, Hoài Đức, Đông Anh, Đan Phượng, Thường Tín) sẽ căn cứ vào khung giá đất ở đô thị loại 5 của Chính phủ để xác định, sau khi điều chỉnh cục bộ có giá tối thiểu là 750.000 đồng/m2, giá tối đa là 8.040.000 đồng/m2. Giá đất ở tại các phường của thị xã Sơn Tây sau khi điều chỉnh có giá tối thiểu là 1.584.000 đồng/m2; tối đa là 16.700.000 đồng/m2.
Nhiều vị trí đất ở Hà Nội có giá cao hơn giá công bố nhiều lần
Thị trấn thuộc các huyện: Từ Liêm, Gia Lâm, Thanh Trì, Hoài Đức là khu vực giáp ranh điều chỉnh theo hướng tiếp cận với các quận; thị trấn các huyện Đan Phượng, Thường Tín, Đông Anh, Mê Linh là khu vực tiếp nối giữa các vùng giáp ranh với các huyện còn lại điều chỉnh theo hướng tiếp cận với các huyện giáp ranh, sau khi điều chỉnh có giá tối thiểu là 1.920.000 đồng/m2; tối đa là 27.600.000 đồng/m2. Giá đất ở các xã thuộc huyện Từ Liêm, Thanh Trì, Gia Lâm, Chương Mỹ, Thanh Oai, Hoài Đức giáp ranh với các quận có hạ tầng được đầu tư tương đối đồng bộ, có mức độ phát triển kinh tế và đô thị hóa nhanh được điều chỉnh tương ứng với giá đất ở tại các khu vực giáp ranh thuộc quận. Đối với huyện Thanh Oai và Chương Mỹ, về cơ bản giữ nguyên theo bảng giá năm 2011.
Giá đất ở khu vực giáp ranh thuộc huyện Từ Liêm, Gia Lâm, Thanh Trì, Hoài Đức, Chương Mỹ, Thanh Oai sau khi điều chỉnh có giá tối thiểu là 2.035.000 đồng/m2, tối đa là 32.400.000 đồng/m2.
Giá đất ở khu vực đầu mối giao thông tại các huyện Từ Liêm, Gia Lâm, Thanh Trì, Hoài Đức, Đan Phượng, Thường Tín, Đông Anh, Mê Linh, Sơn Tây sau điều chỉnh có mức giá tối thiểu là 433.000 đồng/m2; tối đa là 11.250.000 đồng/m2.
Theo kết quả thanh tra về việc thẩm định, phê duyệt giá đất và thu thuế tại Hà Nội do Bộ Tài chính thực hiện tại 4 quận huyện. Theo quy định, hằng năm, các tỉnh thành phố sẽ xây dựng và công bố khung giá đất. Mức giá này là cơ sở để tính thuế, phí và quản lý... Thế nhưng theo kết quả kiểm tra của thanh tra tài chính, năm 2011, hầu hết giá đất trong phiếu điều tra đều cao hơn bảng giá do UBND TP ban hành từ 15% đến 594%. Chẳng hạn tại đường 19-5 quận Hà Đông, tại vị trí số 2, giá đất công bố là 9,36 triệu đồng, trong khi giá thể hiện trên phiếu điều tra là 65 triệu đồng, cao hơn 594%. Tại vị trí 3, giá đất theo bảng giá do UBND TP ban hành là 8,448 triệu đồng mỗi mét vuông, trong khi giá theo phiếu điều tra là 35,8 triệu đồng mỗi mét vuông, cao hơn 324%. Tại đường Nguyễn Phong Sắc, tại vị trí 2, giá đất theo bảng giá do UBND TP ban hành là 15,48 triệu đồng mỗi mét vuông, giá đất theo phiếu điều tra là 90 triệu đồng, cao hơn 481%. Còn đường Phạm Văn Đồng, ở vị trí 1, giá đất công bố là 28,8 triệu đồng mỗi mét vuông, giá đất theo phiếu điều tra là 55 triệu đồng, cũng cao hơn tới 91%… Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, UBND TP cho biết, ít có giao dịch chuyển nhượng, chủ yếu là chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê. Trong khi các doanh nghiệp có khó khăn trong sản xuất kinh doanh, TP đề xuất giá đất tại các quận, huyện, thị xã cần giữ nguyên tỉ lệ so với giá đất ở cùng vị trí, đường phố. Theo đó, giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại đô thị, tại các quận có giá tối đa là 40.500.000 đồng/m2; giá tối thiểu là 1.170.000 đồng/m2...
Cũng theo tờ trình của UBND TP, giá đất nông nghiệp tại các huyện, thị xã đã vượt khung tối đa của Chính phủ là 20%. Cụ thể, tại các huyện cao nhất là 201.600 đồng/m2 đối với đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm; 162.000 đồng/m2 đối với đất nuôi trồng thủy sản, tại các phường thuộc các quận cao nhất là 252.000 đồng/m2. Đánh giá về những hạn chế của bảng giá đất năm 2011, UBND TP cho biết, các tuyến đường trong một số khu đô thị mới, khu dân cư chưa được đặt tên nên làm chậm tiến độ xác định giá đất. Giá đất tại một số khu vực tăng so với quy định tại bảng giá đất do được Nhà nước đầu tư hạ tầng. Ngoài ra, giá đất nông nghiệp tại các khu vực nông thôn cách xa trung tâm và giá đất nông nghiệp tại khu vực ven đô có chênh lệch không lớn, nên chưa khuyến khích các nhà đầu tư phát triển các dự án sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại các vùng nông thôn xa trung tâm.
Theo UBND TP Hà Nội, bảng giá đất trên sẽ được dùng vào việc tính tiền sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất; tính giá trị quyền sử dụng đất khi giao đất không thu tiền sử dụng đất; tính lệ phí trước bạ. Khung giá này cũng được áp dụng vào việc bồi thường đối với người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai. Bảng giá đất mới cũng là cơ sở tính tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân.
Dự kiến, bảng giá đất năm 2012 của Hà Nội sẽ được HĐND TP thông qua vào kỳ họp cuối năm 2011.
Theo Xuân Thanh (PLXH)
VIP
Nhà hẻm 5m Gò Vấp Nguyễn Văn Nghi trệt lầu BTCT hoàn công đủ, ngang 3m dài 10m.
3 tỷ 800 triệu- 30m2
Thông Tây Hội, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0911194***
VIP
Bán nhà xưởng khu công nghiệp Yên Phong, diện tích 7.200m2
3,5 triệu - 7200m2
Yên Trung, Bắc Ninh
Hôm nay
0968668***
VIP
Bán nhiều sản phẩm đất nền dự án Long Hưng Biên Hoà (Dreamland city) vị trí đẹp
23 triệu - 100m2
Long Hưng, Đồng Nai
Hôm nay
0987666***
VIP
CẦN BÁN GẤP – NHÀ 2 MẶT TIỀN NGUYỄN TẤT THÀNH – THANH HẢI – TRUNG TÂM HẢI CH
15 tỷ - 94m2
Hải Châu, Đà Nẵng
Hôm nay
0905695***
VIP
KẸT TIỀN BÁN 3062M2 ĐẤT SỔ HỒNG RIÊNG NGAY KCN LỚN ĐANG HOẠT ĐỘNG. GIÁ 170TR
170 triệu- 3062m2
Nha Bích, Đồng Nai
Hôm nay
0931783***
VIP
Biệt phủ nội thất gỗ quý , 940 m2 4 tầng có hầm , An Dương Vương, Phú Định
65 tỷ - 940m2
Bình Phú, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0906953***
VIP
Chính chủ cần tiền bán lại 2 Lô Đất Liền Kề 1.200 m2 và 805 m2 cực đẹp Tây Ninh
5 tỷ 50 triệu- 2005m2
Dương Minh Châu, Tây Ninh
Hôm nay
0938168***
VIP
2tỷ040 Căn hộ 2PN Lê Quang Định Full nội thất SH riêng Góp 15 Năm 0365.222382
2 tỷ 40 triệu- 51m2
Bình Lợi Trung, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0365222***
Liên hệ 
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: Quy hoạch chung Hà Nội
Chia sẻ bài viết
Góp ý
