Đơn vị thi công xây dựng nhà sai so với hồ sơ thiết kế kỹ thuật, ảnh hưởng tới kiến trúc và kết cấu công trình. Đã vậy, chủ đầu tư còn bị đơn vị thi công kiện

“Công ty CP Kiến trúc xây dựng Nhà Vui (viết tắt là Nhà Vui) thi công sai thiết kế, không thực hiện hết các hạng mục sai sót, nhiều lần ngưng thi công khiến công trình xây dựng kéo dài. Vì vậy, tôi không thanh toán tiền những đợt sau. Họ kiện tôi ra tòa nhưng cũng chính họ không đến theo giấy triệu tập của tòa khiến vụ kiện kéo dài, mất thời gian, công sức. Bỏ ra một số tiền lớn để xây nhà, vậy mà xây xong lại rước thêm bực mình” -  ông Nguyễn Văn Quang (địa chỉ 440/11B Nguyễn Kiệm, phường 3, quận Phú Nhuận, TP HCM) bức xúc trình bày với Báo Người Lao Động.

Sai thiết kế

Tháng 5-2005, ông Quang ký hợp đồng xây dựng căn nhà 440/11B Nguyễn Kiệm với Nhà Vui. Ngày 22-12-2005, Nhà Vui tổ chức nghiệm thu công trình, phát hiện nhiều hạng mục thi công sai với thiết kế và một số hư hỏng cần khắc phục, sửa chữa nên đề xuất hướng xử lý với nội dung: Hai bên tiến hành ký hợp đồng sửa chữa dựa trên bảng dự toán khối lượng các hạng mục sửa chữa bảo hành được thống nhất giữa các bên; ngay sau khi ký hợp đồng, ông Quang phải thanh toán số tiền xây dựng đợt 6.

Do Nhà Vui không thực hiện hết các hạng mục sai sót nên ông Quang không thanh toán tiền, đồng thời có văn bản đề nghị Nhà Vui sửa chữa, khắc phục 68 hạng mục sai. Nhà Vui đã khắc phục 47 hạng mục, còn 21 hạng mục chưa làm với lý do ảnh hưởng đến kết cấu công trình.

Năm 2009, Nhà Vui kiện ông Nguyễn Văn Quang ra TAND quận Phú Nhuận. Ông Quang làm đơn phản tố về việc Nhà Vui thi công sai thiết kế 19 hạng mục. Để xét xử vụ án, TAND quận Phú Nhuận đã trưng cầu giám định. Theo kết quả giám định, Nhà Vui đã thi công sai 17 hạng mục so với hồ sơ thiết kế kỹ thuật, làm ảnh hưởng tới kiến trúc và kết cấu công trình. Trong đó có những hạng mục không thể sửa chữa mà phải đập, làm lại như: bản thang, bậc thang, cao độ các sàn, chiều dày sàn áp mái, không chống thấm cho sàn bê-tông cốt thép… Không đồng ý với kết luận giám định, Nhà Vui đề nghị tòa cho giám định lại.


Do thi công sai thiết kế nên cột trước ban công lầu 2 nhà ông Nguyễn Văn Quang phải cắt bớt một phần mới mở được cửa

Có quyền không thanh toán

Làm việc với chúng tôi, ông Đoàn Thanh Hà, Phó Tổng Giám đốc Nhà Vui, thừa nhận có sai sót trong  quá trình thi công nhà ông Quang. Nhà Vui cũng đã làm việc nhiều lần với ông Quang và đã sửa chữa những hạng mục sai thiết kế, ông Quang cũng đã cam kết không khiếu nại.

“Chúng tôi kiện ông Quang vì không thanh toán chi phí xây dựng còn lại. Còn vụ án kéo dài là do trong thời gian thụ lý, TAND quận Phú Nhuận liên tục thay đổi thẩm phán. Chúng tôi sẽ thực hiện theo phán quyết của tòa” - ông Hà nhấn mạnh.

Theo luật sư Nguyễn Văn Hậu, Phó Chủ tịch Hội Luật gia TP HCM, Nhà Vui thi công nhiều hạng mục sai với thiết kế và hư hỏng là vi phạm nghĩa vụ của nhà thầu thi công. Theo quy định tại khoản 1, điều 75 Luật Xây dựng 2003, ông Quang có quyền không thanh toán giá trị khối lượng không bảo đảm chất lượng hoặc khối lượng phát sinh không hợp lý.

Liên quan đến thời hạn giải quyết vụ án, luật sư Nguyễn Văn Hậu cho biết theo quy định tại điều 179 Bộ Luật Tố tụng dân sự, thời hạn chuẩn bị xét xử đối với tranh chấp về hợp đồng dân sự là 4 tháng kể từ ngày thụ lý vụ án. Đối với vụ án có tính chất phức tạp hoặc do trở ngại khách quan, có thể được gia hạn thêm tối đa 2 tháng. Trong vòng 1 tháng kể từ ngày có quyết định đưa vụ án ra xét xử, tòa án phải mở phiên tòa; nếu có lý do chính đáng, thời hạn này là 2 tháng. Như vậy, TAND quận Phú Nhuận đã vi phạm quy định của Bộ Luật Tố tụng dân sự.

Có quyền khiếu nại

Theo luật sư Nguyễn Văn Hậu, nếu có căn cứ cho rằng quyết định hoãn phiên tòa, quyết định thay đổi người tiến hành tố tụng là trái pháp luật, xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp của mình, ông Nguyễn Văn Quang có quyền khiếu nại đến chánh án TAND quận Phú Nhuận.

Trường Hoàng (Người lao động)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
Cityland Park Hills 2,000 - 5,333
Mandarin Garden 2 2,010 - 3,900
Luxury Apartment 2,340 - 3,900
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.