Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (BĐS) đề nghị cho phép xây dựng căn hộ diện tích nhỏ là biện pháp nhằm đa dạng hóa các sản phẩm BĐS, tăng thanh khoản cho thị trường
Xây căn hộ nhỏ để cứu thị trường
Hà Nội và TP.HCM đang thiếu căn hộ giá thấp, diện tích nhỏ

Trong tình trạng thị trường BĐS ế ẩm và thanh khoản phân khúc căn hộ bế tắc, Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành có băn bản đề nghị Bộ Xây dựng cho phép triển khai xây dựng căn hộ diện tích nhỏ.

Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty, nếu muốn cứu thị trường BĐS mà không tốn nhiều tiền, thì cần xem xét cho phép doanh nghiệp (DN) đầu tư xây căn hộ có diện tích 50 m2 dành cho 1-2 người, thậm chí chấp nhận căn hộ 20 - 40 m2 để tăng thanh khoản cho thị trường. Trước đó, Công ty Đất Lành đã tiến hành khảo sát, lấy ý kiến về nhu cầu của người tiêu dùng đối với căn hộ diện tích 20 - 40 m2 tại TP.HCM. Kết quả là, trong số gần 28.000 người cho ý kiến, trên 14% có nhu cầu nhà 20 m2, hơn 44% có nhu cầu nhà ở dưới 40 m2.


Điều đáng nói là, Công ty Đất Lành không phải là DN duy nhất đề xuất xây căn hộ diện tích nhỏ. Năm 2010, Công ty TNHH Đầu tư phát triển Hưng Gia Phúc cũng đã có công văn đề nghị Bộ Xây dựng cho phép xây loại căn hộ có diện tích dưới 45 m2 trong nhà ở chung cư thương mại, để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho đối tượng độc thân có thu nhập thấp.


Ngoài ra, nhiều DN còn kiến nghị các cơ quan chức năng cho phép các chủ đầu tư chia nhỏ các căn hộ trên 100 m2 thành các căn hộ diện tích 30 - 50 m2, có giá bán 400 - 700 triệu đồng/căn để bán được dễ dàng hơn.


Những đề xuất trên đều xuất phát từ thực tế là cả Hà Nội và TP.HCM đều thừa căn hộ giá cao, diện tích lớn, nhưng lại thiếu căn hộ giá thấp, diện tích nhỏ. Trên thị trường, những căn hộ diện tích nhỏ thường có tính thanh khoản rất lớn so với căn hộ rộng trên 100 m2 và căn hộ cao cấp.


Theo quy định của Luật Nhà ở, DN chỉ được xây dựng, kinh doanh nhà ở có diện tích từ 45 m2. Quy định này xuất phát từ lo ngại rằng những căn hộ loại nhỏ dưới 45 m2 sẽ trở thành “khu ổ chuột”, thiếu an toàn, dễ gây cháy nổ...


Mặc dù vậy, nhiều ý kiến vẫn ủng hộ việc xây dựng căn hộ diện tích nhỏ cho nhóm đối tượng nhất định. Ông Lê Đình Khắc, Giám đốc CTCP Gia Việt cho biết, nhiều nước như Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore… đều tồn tại các căn hộ rộng 20 m2. Vì vậy, việc xem xét cho phép xây dựng căn hộ diện tích nhỏ chính là biện pháp nhằm đa dạng hóa các sản phẩm BĐS, giải quyết chỗ ở hợp lý cho người dân.


Theo GS.TSKH Đặng Hùng Võ, nhà diện tích nhỏ là phân khúc thị trường rộng lớn hiện vẫn bị bỏ ngỏ. Loại căn hộ này rất lý tưởng cho những người độc thân cư ngụ hoặc mua để đầu tư cho thuê, đặc biệt phù hợp với các chuyên viên nước ngoài. Vì vậy, các cơ quan chức năng cần vận dụng linh hoạt quy định của pháp luật trong việc khuyến khích DN tham gia xây nhà ở xã hội bằng cách cho phép xây dựng những căn hộ có diện tích nhỏ.


Trong các văn bản trả lời, hướng dẫn các DN, Bộ Xây dựng từng hứa sẽ tổ chức hội thảo lấy ý kiến của các cơ quan quản lý, chuyên gia, các DN, người dân…, từ đó có nhận định toàn diện hơn và đề xuất Chính phủ các giải pháp trước mắt và lâu dài. “Căn hộ là một loại hàng hóa, vì vậy, diện tích nhà ở bao nhiêu nên để DN quyết định. Nhu cầu của người tiêu dùng đến đâu, DN làm đến đấy. Cũng như ô tô, không ai quy định phải sản xuất ô tô to hay ô tô nhỏ”, ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng khẳng định.


Việc DN có được phép xây dựng căn hộ diện tích nhỏ hay không vẫn chưa ngã ngũ, nhưng không thể phủ nhận một thực tế rằng, nhu cầu sử dụng loại sản phẩm này là có thật. Vấn đề đặt ra là, cơ quan nhà nước cần nghiên cứu cụ thể đối tượng sử dụng cũng như các quy định chặt chẽ về vận hành, quản lý loại nhà ở này
Theo Hữu Tuấn (Báo Đầu tư)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City     Harbor Center Malibu hội an