Xa vời giấc mơ an cư cho người trẻ - Kỳ cuối: Bỏ ngỏ nhà ở cho thuê

31/12/2015 9:54 AM
Doanh nghiệp hiện quá chú trọng phát triển loại hình nhà ở xã hội (NƠXH) để bán, trong khi nhà ở cho thuê chỉ chiếm một phần nhỏ trong tổng quỹ nhà này. Thủ tục nhà ở cho thuê phức tạp không khác gì mua NƠXH, gây khó dễ cho nhiều gia đình trẻ tại các khu công nghiệp, đô thị lớn.
Nhà ở xã hội Đặng Xá (Gia Lâm, Hà Nội) chỉ có 270 căn để cho thuê với giá hơn 1 triệu đồng/căn hộ/tháng. Ảnh: Ngọc Châu.
Người nghèo mong, doanh nghiệp không muốn
Rời quê Thái Bình lên Hà Nội lập nghiệp đến nay đã được 10 năm, nhưng vợ chồng chị Thu Huệ vẫn đang phải ở trong một căn nhà trọ ẩm thấp chưa đầy 10m2 tại khu vực quận Hoàng Mai. Ước mơ sở hữu ngôi nhà ở Thủ đô của gia đình chị khó thực hiện được khi gia đình chị thu nhập chỉ dưới 10 triệu đồng/tháng. Phần tích luỹ gia đình chưa đủ đóng đợt 1 của những dự án mua NƠXH, nhà ở thương mại giá rẻ dù được vay ưu đãi đến 80% giá trị căn hộ. Chị Huệ chia sẻ: “Gia đình tôi mong mỏi không chỉ có chỗ thuê giá rẻ, sạch sẽ mà phải ổn định lâu dài. Hiện một năm, gia đình phải chuyển nhà trọ 3 lần, vì chủ nhà bán nhà hoặc cho người khác thuê giá cao hơn”.
Chị Huệ tìm hiểu việc cho thuê nhà tại những dự án NƠXH trên địa bàn Hà Nội, song làm hồ sơ thủ tục quá phức tạp khiến chị đành từ bỏ. Thủ tục làm hồ sơ thuê NƠXH đối với người không có hộ khẩu Hà Nội không khác gì hồ sơ mua NƠXH, như: Phải có bảo hiểm trên 1 năm, có hợp đồng lao động, có giấy xác nhận chưa có nhà ở... Với thủ tục trên, có đến hàng chục nghìn gia đình nghèo tại đô thị không đủ điều kiện giống gia đình chị Huệ.
Một khảo sát mới đây của các chuyên gia Đại học Xây dựng cho thấy, để mua được căn hộ NƠXH với giá hơn 14 triệu đồng/m2, người nghèo phải mất 1/4 thế kỷ để hoàn tất chi trả. “Đây là điều rất khác với mô hình NƠXH của các nước trên thế giới” - đại diện nhóm nghiên cứu, TS Tạ Quỳnh Hoa, Khoa Kiến trúc - Quy hoạch (Đại học Xây dựng) cho hay. Trong khi đó, cũng theo nhóm nghiên cứu, các dự án NƠXH cho thuê còn gặp nhiều khó khăn và bất cập. Theo tính toán, lương trung bình của người lao động Việt Nam hiện khoảng 3,8 triệu đồng/tháng, với chi phí dành cho thuê nhà khoảng 30%, tương đương 1,14 triệu đồng/tháng.
Bà Hoa cho biết: “Sản phẩm NƠXH nào có mức giá cao hơn sẽ kho thâm nhập thị trường. Doanh nghiệp không muốn làm dự án cho thuê, vì phải đầu tư vốn lớn, lợi nhuận không cao, mất 10-15 năm mới thu hồi được vốn, nhiều rủi ro. Do đó, mô hình này thực tế thời gian qua rất ít được triển khai...”.
Khung pháp lý nhà ở cho thuê - chờ đến bao giờ?
Tại các đô thị lớn như: Hà Nội, Tp.HCM, nhu cầu nhà ở cho thuê rất lớn, chỉ cần điểm qua những phòng trọ cho thuê, dễ thấy, nhu cầu này lên đến hàng triệu căn. Tuy nhiên, do bất cập về chính sách, thủ tục, quỹ đất và tài chính mà đến nay vẫn chưa doanh nghiệp nào dám tham gia vào thị trường tương đối “béo bở” này. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM cho rằng, Nhà nước nên có quy định về: Tiêu chuẩn thiết kế (20-30m2 là phù hợp nhu cầu hiện nay), được tăng các chỉ tiêu quy hoạch như hệ số sử dụng đất, tầng cao, số dân cư...; Ban hành quy chế, trách nhiệm của người ở thuê (như quy chế quản lý nhà chung cư); Ngoài ra, phải có quỹ đất sạch. Hỗ trợ doanh nghiệp về mặt tài chính như lãi suất thấp, thậm chí có thể đưa ra một gói hỗ trợ tiền cho nhà ở cho thuê giống như gói 30.000 tỷ cho NƠXH.
Còn ông Nguyễn Đăng Sơn, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đô thị và Phát triển Hạ tầng lý giải, dù đã có chính sách nhà ở cho thuê nhưng do tâm lý muốn có “nhà sở hữu” nên vấn đề còn nan giải. Trong khi đó, NƠXH cho thuê là loại hình phục vụ cho đối tượng thu nhập thấp nhưng thực tế mới triển khai loại nhà ở cho công nhân do nhà nước hoặc doanh nghiệp đầu tư. Từ đó, ông Sơn kiến nghị, với thuê nhà sản phẩm nhà ở trả tiền thuê theo định kỳ được nhà nước hỗ trợ về giá. Đồng thời, nhà nước nên hỗ trợ tính thời gian khấu hao sản phẩm nhà ở là 70 năm, hệ số trượt giá dưới 5% (thay cho lãi vay).
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Đỗ Đức Duy khẳng định, quan điểm nhất quán trong chính sách phát triển nhà ở của Bộ Xây dựng là hướng vào đối tượng người dân có thu nhập thấp. Nhiều nước trên thế giới, loại hình nhà ở cho thuê phát triển rất mạnh, nhưng ở nước ta, thay đổi tư duy về sở hữu nhà ở vốn ăn sâu vào nếp nghĩ trong mỗi người dân, là điều không phải dễ dàng.
Duy Bách (Tiền Phong)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  •   Lưu tin
  •   Báo cáo

    Báo cáo vi phạm
     
  • Chat với bộ phận hỗ trợ khách hàng Liên hệ
Đăng ký kênh Youtube CafeLand Đăng ký kênh Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: nhà ở xã hội, người trẻ, cho thuê nhà
CafeLand.vn là Network bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất động sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Bất động sản Nhà đất Chủ đề nổi bật Dự án bất động sản
Mua bán nhà đất Nhà đất Hồ Chí Minh Giá vàng hôm nay Phúc An Asuka
Bán căn hộ chung cư Nhà đất Hà Nội Phong thủy nhà ở Astral City Thuận An
Bán nhà riêng Nhà đất Đồng Nai Bất động sản 2023 Gem Sky World
Bán nhà phố Nhà đất Bà Rịa Vũng Tàu Phong thủy phòng khách HT Pearl Dĩ An
Rao vặt nhà đất Nhà đất Bình Dương Thuận Kiều Plaza King Crown Infinity
Bán biệt thự Nhà đất Long An Phong thủy phòng bếp Lumiere Boulevard
Bán đất nền Nhà đất Lâm Đồng Môi giới bất động sản Masteri Waterfront
Bán đất dự án Nhà đất Đà Nẵng Phong thủy phòng thờ Merryland Quy Nhơn
Bán đất nông nghiệp Nhà đất Hải Phòng Phong thủy phòng ngủ Meyhomes Capital Phú Quốc
Cho thuê nhà đất Nhà đất Bình Phước Kích thước cửa chính Shizen Home
Thuê nhà phố Nhà đất Khánh Hòa Kích thước cầu thang T&T City Millennia
Thuê nhà nguyên căn Nhà đất Bình Định Kích thước cổng nhà Tecco Felice Tower
Thuê nhà trọ phòng trọ Nhà đất Quảng Nam Kích thước giường ngủ The Global City
Thuê văn phòng Nhà đất Bình Thuận Xem hướng đặt bể cá The Standard Bình Dương
Thuê mặt bằng kinh doanh Nhà đất Cần Thơ Tỳ hưu The Arena Cam Ranh
Thuê căn hộ chung cư Nhà đất Nam Định Mèo thần tài Masteri West Heights