Vụ tranh chấp tiền sử dụng đất tại Phú Mỹ Hưng: Hơn 400 khách hàng “trễ tàu”?

Liên quan đến những tranh chấp về tiền sử dụng đất của các hộ dân tại khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng quận 7 – TPHCM, mới đây, Công ty TNHH Liên doanh Phú Mỹ Hưng đã phát đi thông báo về thời hạn cuối cùng mà các hộ dân phải nộp hồ sơ xin cấp giấy chủ quyền.

Nếu căn cứ theo thông báo này, hơn 400 khách hàng đã ký hợp đồng mua bán nhà với Công ty Phú Mỹ Hưng từ năm 2008 trở về trước vẫn chưa nộp hồ sơ sẽ có nguy cơ “trễ tàu” và khi làm chủ quyền nhà sẽ phải đóng tiền sử dụng đất cao từ 2 đến 8 lần so với năm 2008.

Khách hàng phải đóng tiền đất

Trước đây, khi tranh chấp về tiền sử dụng đất xảy ra vào năm 2008 và căng thẳng nhất là năm 2010, nhiều hộ dân cho rằng trách nhiệm đóng tiền sử dụng đất khi làm hồ sơ xin cấp giấy chủ quyền là do chủ đầu tư nhưng phía Công ty Phú Mỹ Hưng lại cho rằng là của các khách hàng mua nhà. Do hai bên không thống nhất được cách giải quyết nên mọi việc đã được chuyển lên cho Chính phủ xử lý.

Một góc khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Ảnh: TẤN THẠNH

Sau đó, đến ngày 2-10-2010, theo công văn số 2187/TTG-KTN do Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải ký và sau đó công văn hướng dẫn số 2709/UBND-ĐTMT của UBND TPHCM ban hành ngày 9-6-2011 về hướng giải quyết tranh chấp trên thì xác định đối tượng phải nộp khoản tiền sử dụng đất là người mua. Đồng thời, tiền sử dụng đất được tính vào thời điểm khách hàng ký hợp đồng với Phú Mỹ Hưng (thay vì tính tại thời điểm UBND TP ra quyết định thu hồi và bàn giao đất như trước đây) - được coi như là một điểm thuận lợi dành cho người mua, nhưng vẫn có một bộ phận cư dân PMH không đồng ý.

Các cư dân Phú Mỹ Hưng vẫn cho rằng trách nhiệm đóng tiền sử dụng đất là của công ty và công ty đã thu trong giá bán nhà. Không ít hộ chưa chịu đến công ty làm thủ tục đăng ký chủ quyền nhà đất, trong khi theo thông báo của Ban Quản lý khu Nam, ngày 4-11-2011 là thời hạn cuối cùng Công ty Phú Mỹ Hưng phải hoàn tất hồ sơ xin cấp chủ quyền nhà cho người dân và hạn chót là ngày 25-11-2011 để Chi cục Thuế quận 7 tính và ra thông báo thuế.

Càng kéo dài càng bất lợi

Theo Công ty Phú Mỹ Hưng, tổng số hồ sơ khách hàng đã nộp cho chủ đầu tư là 5.286 bộ, trong đó có 2.811 hồ sơ đã trình UBND TPHCM (có 1.316 hồ sơ đã được UBND TPHCM cấp quyết định thu hồi, giao đất – một thủ tục cần có để được xem xét cấp giấy chủ quyền), 380 hồ sơ đang được Ban Quản lý khu Nam thụ lý, hơn 2.000 hồ sơ Công ty Phú Mỹ Hưng đang hoàn tất. Cũng theo đơn vị này, hiện còn khoảng 400 trường hợp đã ký hợp đồng mua bán nhà với đơn vị từ năm 2008 trở về trước nhưng chưa nộp hồ sơ xin cấp giấy theo các thông báo của công ty liên tục đưa ra trong năm 2011.

Từ một khu đầm lầy ở vùng ven, đến nay khu đô thị Phú Mỹ Hưng đã trở thành một đô thị trọng tâm ở khu Nam TPHCM. Chính vì vậy, bảng giá đất hằng năm do Nhà nước ban hành để làm cơ sở tính giá đất, thuế đất, nghĩa vụ tài chính… của người sử dụng đất cũng ngày càng tăng cao. Từ năm 2008 đến nay, giá đất ở các tuyến đường trong khu đô thị Phú Mỹ Hưng đã tăng từ 2 đến 8 lần.

Điều này đồng nghĩa rằng năm 2008, một người dân đóng nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước 100 triệu đồng thì năm 2011, con số này từ 200 triệu đến 800 triệu đồng. Như vậy, nếu làm hồ sơ xin cấp giấy trước thời hạn 4-11-2011, khách hàng sẽ hưởng theo giá cũ, còn đối với những trường hợp khách hàng chưa hoàn tất việc nộp hồ sơ thì số tiền phải nộp sẽ tính theo giá đất của năm 2012, có thể hơn mức từ 2 đến 8 lần so năm 2008.