Để thị trường BĐS năm 2012 được phục hồi, giải pháp loại bỏ thêm "đối tượng" BĐS ra khỏi nhóm tín dụng phi sản xuất đang được nhiều ý kiến đồng tình.
Vốn cho thị trường bất động sản: Điều tiết theo cung – cầu
Việc loại bỏ thêm đối tượng ra khỏi nhóm tín dụng phi sản xuất cần đảm bảo phù hợp với từng phân khúc thị trường. Ảnh: Hải Linh
Tuy nhiên, vấn đề kiểm soát dòng vốn vào thị trường BĐS như thế nào đang được nhiều người quan tâm.
 
Không tập trung vốn cho phân khúc cao cấp
 

Theo các thống kê của các tổ chức tư vấn BĐS quốc tế, các phân khúc BĐS như văn phòng cho thuê, nhà chung cư cao cấp tại Hà Nội và TP. HCM có nguồn cung quá lớn, đồng thời khả năng hấp thụ (nguồn cầu) rất thấp. Cụ thể, tại Hà Nội, dự báo trong 3 năm tới có khoảng 1,2 triệu mét vuông văn phòng được cung ứng cho thị trường trong khi giá cho thuê liên tục giảm (từ năm 2009 - 2010 giảm khoảng 30%) và khả năng lấp đầy không cao. Thị trường chung cư, phân khúc trung và cao cấp đang chiếm tỷ lệ lớn, trong khi nhà ở bình dân có khoảng 99.000 căn hộ (chiếm 15% tổng cộng nguồn hàng cung ứng cho thị trường).


Tại TP. HCM, dù theo dự báo trong 3 năm tới có khoảng 780.000m2 văn phòng được cung ứng cho thị trường, nhưng giá cho thuê lại liên tục giảm. Tính từ năm 2009 đến nay, giá cho thuê đối với tất cả các loại văn phòng cao cấp hay trung bình đều giảm khoảng 50% và tỷ lệ trống 40%. Còn thị trường chung cư, dự kiến trong 2 năm tới, có khoảng 13 dự án căn hộ chào bán mới, cung cấp trên 3.400 căn hộ. Trong khi khả năng tiêu thụ của thị trường tại quý III/2011 chỉ khoảng 15%.


 "Việc tiếp tục rót nguồn vốn vào một số phân khúc BĐS mà không phù hợp nguyên tắc cung - cầu của thị trường sẽ càng làm ảnh hưởng lớn đến tính bền vững của thị trường BĐS. Điều này cho thấy, Chính phủ cần căn cứ nguồn cung và cầu của thị trường để điều tiết. Những thị phần này không nên tiếp tục tập trung nguồn vốn" - ông Phan Thành Mai, Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho hay.


Cho vay theo đúng thị phần


Việc nới lỏng các quy định tín dụng của Ngân hàng Nhà nước cho các đối tượng nhà thu nhập thấp, cho cá nhân vay mua nhà để sử dụng, các dự án nhà ở cho thuê, sẽ có thể trong ngắn hạn kích thích được nguồn cầu. Bên cạnh đó, cho vay đối với trường hợp mua nhà thương mại trả góp để sử dụng, các dự án nhà thu nhập thấp, cũng như thị phần nhà cho thuê, là một hướng đi mới phát triển cho chiến lược nhà ở. Thị trường BĐS cần nhiều hơn thế đối với trung và dài hạn.


Dự báo, nguồn vốn cho thị trường BĐS vào năm tới vẫn còn hạn chế. Bởi dự kiến năm 2012, nhằm tiếp tục thực hiện chủ trương kiềm chế lạm phát, tổng tăng trưởng tín dụng là 15 - 17%/năm, trong khi đó, năm 2011, tỷ lệ này là 20%/năm nhưng thị trường BĐS vẫn thực sự thiếu hụt nguồn vốn. Như vậy, quan trọng ở đây là sự thay đổi riêng phần tỷ trọng cho vay BĐS, bao gồm cả tốc độ giảm và giữ giá trị tuyệt đối của tổng tỷ trọng phần này là yếu tố quan trọng cho thị trường BĐS. Đơn cử, 9 tháng năm 2011, dư nợ cho BĐS giảm 31.000 tỷ đồng so với năm 2010, đã góp phần làm thị trường đóng băng. Đồng thời, việc cho vay theo đúng thị phần để kích thích đầu cầu rất quan trọng như mua nhà trả góp để sử dụng, vay xây nhà, sửa nhà cần tăng lên.


Thêm vào đó, dù Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo nới lỏng tín dụng cho BĐS, nhưng trên thực tế, mỗi ngân hàng thương mại có quyết định cho vay BĐS theo quy định của hội đồng tín dụng ngân hàng đó, nên việc cho vay vẫn phải dựa vào từng trường hợp cụ thể.

Theo Minh Trang (KTĐT)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn