Vì sao “sốt” giá ?

15/04/2011 1:06 AM
Theo GS-TS Đặng Hùng Võ, thị trường bất động sản (BĐS) đầu năm 2011 lại rơi vào tình trạng thiếu vốn như đã diễn ra vào cuối năm 2008 đầu năm 2009.
alt

Khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính. Ảnh: Phan Anh


Điểm tương đồng của thị trường BĐS ở hai thời điểm này là việc lạm phát ở mức 2 con số buộc Chính phủ phải sử dụng chính sách nâng lãi suất tín dụng để giảm cung tiền ra thị trường, hướng chủ yếu vào khu vực phi sản xuất. Luồng vốn tín dụng vào thị trường BĐS bị ngăn lại làm cho thị trường rơi vào tình trạng thiếu vốn, các nhà đầu tư lớn gặp khó khăn. Tuy nhiên, nếu thời điểm năm 2009 Chính phủ đưa ra gói kích cầu, trong đó một phần đáng kể được đầu tư vào nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp, giúp nhà đầu tư có thêm vốn, thị trường ấm hơn, đồng thời các nhà đầu tư nhỏ lẻ, người tiêu dùng vững tâm tham gia thị trường, thì thời điểm năm 2011 thị trường không có được sự hỗ trợ này. Giải pháp vốn khó khăn hơn thời điểm đầu năm 2009 rất nhiều. Song ở thời điểm năm 2009, các nhà đầu tư trên thế giới phải chống đỡ với khủng hoảng kinh tế, luồng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam bị ảnh hưởng, thì ngược lại, thời điểm 2011, kinh tế thế giới từng bước ổn định, các nhà đầu tư lớn nước ngoài có thể tính tới khả năng đầu tư vào thị trường BĐS rất hấp dẫn của Việt Nam. Vì vậy, khả năng tăng vốn FDI cho BĐS rất khả thi. Nói cách khác, thị trường BĐS rơi vào tình trạng thiếu vốn, nhưng nguồn vốn khả thi cho thị trường khác nhau.

Đánh giá về kịch bản tiếp theo có thể xảy ra, GS-TS Đặng Hùng Võ nhận định, thị trường BĐS Hà Nội không giống các thị trường BĐS khác ở chỗ thị trường Hà Nội không chỉ cho cư dân sinh sống ở Hà Nội mà cho cả nước. Những người có khả năng kinh tế ở khắp nơi đều muốn có ít nhất một chỗ ở tại Hà Nội để con cái về đây học tập; gia đình đi lại thường xuyên để tận hưởng dịch vụ công cộng có chất lượng cao hơn. Như vậy, 10 năm tới nguồn cung vẫn khó đáp ứng được nhu cầu. Vấn đề là trong hoàn cảnh thiếu vốn, diễn biến thị trường BĐS sẽ luôn phụ thuộc vào giải pháp vốn. Không thể có giải pháp vốn bằng nguồn tín dụng trong nước khi lạm phát chưa dừng; cũng không thể có giải pháp vốn bằng nguồn tín dụng ngoài nước khi pháp luật chưa cho phép thế chấp bằng BĐS tại ngân hàng thương mại nước ngoài. Giải pháp vốn từ các quỹ hỗ trợ có tác dụng trợ giúp những người thuộc nhóm yếu trong xã hội, không thể là nguồn vốn chủ đạo để giải quyết bài toán tăng vốn cho thị trường. Giải pháp vốn từ nhà đầu tư nhỏ, lẻ, người tiêu dùng phụ thuộc vào niềm tin của nhà đầu tư vào lợi ích đạt được khi tham gia thị trường. Điều kiện này ở thị trường Hà Nội không khó vì cung luôn thiếu so với nhu cầu. Ngoài ra, cân nhắc giữa chứng khoán, vàng, ngoại tệ, sản xuất kinh doanh thì BĐS vẫn luôn được ưu ái vì lợi ích luôn đạt mức cao nhất. "Sức sống của thị trường BĐS Hà Nội vẫn cao. Chí ít, luồng vốn từ nhà đầu tư nhỏ, lẻ và người tiêu dùng luôn được duy trì như giải pháp vốn chủ yếu cho thị trường. Thị trường tiếp tục diễn ra tương tự kịch bản năm 2010, thiếu vốn, nhưng vẫn có những cơn "sốt" cục bộ, nhất thời từ các thông tin quy hoạch cũng như kỹ thuật đẩy giá của nhà đầu tư…" - GS-TS Đặng Hùng Võ nhận định.

Giải pháp vốn là câu chuyện trung tâm của thị trường BĐS năm 2011, GS-TS Đặng Hùng Võ đề xuất, trong hoàn cảnh hiện tại, luồng vốn tín dụng từ các ngân hàng nước ngoài cần được khai thông. Việc đổi mới pháp luật để cho phép thế chấp BĐS tại ngân hàng thương mại nước ngoài không chỉ cần thiết nhằm tạo vốn mạnh hơn cho thị trường, mà còn đáp ứng nhu cầu mở rộng thị trường chứng khoán, cơ chế mua bán, sáp nhập doanh nghiệp cho các doanh nghiệp lớn nước ngoài tham gia. Bên cạnh đó, cần nâng cao hiệu quả sử dụng vốn FDI, không chỉ ưu đãi về mặt tiếp cận đất đai, mà phải ngăn chặn được hiện tượng dự án FDI huy động vốn trước từ người tiêu dùng như các nhà đầu tư trong nước đang làm. "Cơ chế nhà đầu tư nước ngoài cũng tham gia mua bán nhà trên giấy không thể coi là giải pháp vốn từ nguồn FDI. Các nhà đầu tư nước ngoài phải đưa tiền thực vào đầu tư, không được tạo lợi nhuận bằng chính vốn huy động từ trong nước" - GS-TS Đặng Hùng Võ đề nghị.
Cafeland.vn - Theo HNM
  • Facebook
  • Chia sẻ
  •   Lưu tin
  •   Báo cáo

    Báo cáo vi phạm
     
  • Chat với bộ phận hỗ trợ khách hàng Liên hệ
Đăng ký kênh Youtube CafeLand Đăng ký kênh Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland
CafeLand.vn là Network bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất động sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Bất động sản Quy hoạch Vật liệu xây dựng Doanh nhân
Đất nền Quy hoạch Vat lieu xay dung Phạm Nhật Vượng
Mua bán đất Bản đồ quy hoạch Giá vật liệu xây dựng Trịnh Văn Quyết
Mua bán nhà Check quy hoạch Vật liệu cách nhiệt Nguyễn Thị Phương Thảo
Thị trường bất động sản Quy hoạch đô thị Nhà tiền chế Dương Công Minh
Bất động sản Hà Nội Tra cứu quy hoạch Thép Hòa Phát Bùi Thành Nhơn
Bất động sản Hồ Chí Minh Thông tin quy hoạch Thép tấm Đặng Lê Nguyên Vũ
Bất động sản Đà Nẵng Kiểm tra quy hoạch Đá hoa cương Đoàn Nguyên Đức
Bất động sản Hải Phòng Tra cứu quy hoạch trực tuyến Đá granite Huỳnh Uy Dũng
Nhà đất Cần Thơ Tra cứu quy hoạch đất đai Đá kim sa đen Trần Bá Dương
Nhà đất Vũng Tàu Bản đồ quy hoạch đất Gạch lát nền Nguyễn Quốc Cường
Bất động sản Bạc Liêu Quy hoạch Hà Nội Gạch ốp tường Trần Đình Long
Bất động sản Bắc Cạn Quy hoạch TPHCM Gỗ óc chó Trần Hùng Huy
Bất động sản Bắc Giang Quy hoạch Bình Dương Gỗ sồi Nguyễn Cao Trí
Bất động sản Bắc Ninh Bản đồ quy hoạch Hà Nội Gỗ công nghiệp Nguyễn Đình Trung
Bất động sản Bến Tre Check quy hoạch Hà Nội Gỗ thông Đặng Thành Tâm
Bất động sản Bình Dương Thông tin quy hoạch TPHCM Giá cát Nguyễn Trung Tín
Bất động sản Bình Định Quy hoạch Đồng Nai Giá cát xây dựng Đỗ Anh Dũng
Bất động sản Bình Phước Bản đồ quy hoạch TPHCM Sơn bóng Shark Hưng
Bất động sản Bình Thuận Thông tin quy hoạch thành phố hồ chí minh Sơn dầu Shark Phú
Bất động sản Kiên Giang Thông tin quy hoạch TP HCM   Shark Liên