Vì sao Hòa Phát, Tân Á Đại Thành tranh mua lô cổ phần của HUD Kiên Giang?

Tổng công ty Đầu tư Phát triển nhà và đô thị (HUD) thông báo có 12 nhà đầu tư đáp ứng đủ điều kiện về năng lực nhà đầu tư tham gia đấu giá theo lô cổ phần Công ty Đầu tư Xây dựng HUD Kiên Giang. Trong đó có 4 nhà đầu tư cá nhân và 8 tổ chức.

Trong danh sách các nhà đầu tư tổ chức có sự tham gia của Công ty CP Đầu tư tập đoàn Tân Á Đại Thành, Công ty CP thương mại phát triển Hòa Phát, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển bất động sản Thăng Long.

Được biết, Công ty CP Đầu tư tập đoàn Tân Á Đại Thành là công ty do bà Nguyễn Thị Mai Phương – Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Tân Á Đại Thành nắm 50% vốn. Từ năm 2019, Tân Á Đại Thành chính thức đặt chân vào lĩnh vực bất động sản khi thành lập Công ty cổ phần bất động sản Tập đoàn Tân Á Đại Thành với thương hiệu Meyland.

Tại Phú Quốc, ông lớn trong lĩnh vực thiết bị ngành nước này đang đầu tư dự án bất động sản đầu tiên tên Meyhomes Capital nằm ở phía nam Bãi Trường, thị trấn An Thới.

Còn Công ty CP thương mại phát triển Hòa Phát có trụ sở tại Hà Nội. Doanh nghiệp này mới được thành lập vào tháng 3/2020, vốn 10 tỷ đồng. Cổ đông sáng lập và lớn nhất là Nguyễn Tiến Dũng nắm 90% vốn. Ngành kinh doanh chính là xây dựng nhà để ở.

Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển bất động sản Thăng Long có trụ sở tại Hà Nội trước đây là Công ty TNHH đầu tư dự án Mễ Trì thành lập vào năm 2012. Tháng 1/2020 Công ty đổi tên và tăng vốn điều lệ từ 800 tỷ lên 1.200 tỷ đồng.

Hấp dẫn nhờ quỹ đất?

HUD Kiên Giang là công ty con của HUD từ năm 2008, có vốn điều lệ 355 tỷ đồng và sở hữu 5 công ty con có trụ sở tại tỉnh Kiên Giang. Doanh nghiệp này kinh doanh chính ở mảng thi công xây lắp các công trình dân dụng, công nghiệp; sản xuất công nghiệp và vật liệu xây dựng; kinh doanh bất động sản.

HUD Kiên Giang quản lý và sử dụng 4 cơ sở nhà và đất tại tỉnh Kiên Giang với tổng diện tích lên tới 65.701 m2, trong đó tất cả là đất thuê. Doanh thu thuần năm 2019 của công ty chủ yếu đến từ hoạt động xây lắp (chiếm 78,32%), doanh thu bán thành phẩm (chiếm 21,16%), cung cấp dịch vụ 0,45%. Lợi nhuận sau thuế năm 2019 đạt 71 tỷ đồng.

Theo thông báo của Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), ngày 21/12 tới, HUD sẽ bán đấu giá trọn lô để thoái vốn 34,8 triệu cổ phần, chiếm 98,15% vốn điều lệ của Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng HUD Kiên Giang (HUD Kiên Giang). Mức giá khởi điểm là 34.000 đồng/cổ phần, tương đương giá trọn lô khoảng 1.180 tỷ đồng.

Lý do khiến cổ phần của HUD Kiên Giang “đắt hàng” có lẽ là do các dự án mà doanh nghiệp này đang nắm giữ.

Theo đó, HUD Kiên Giang có 2 dự án bất động sản quy mô lớn, bao gồm Khu dân cư và đô thị Suối Lớn tại xã Dương Tơ, Phú Quốc và Khu du lịch Bãi Chén tại xã Hòn Tre, huyện Kiên Hải.

Trong đó, Khu dân cư và đô thị Suối Lớn được duyệt quy hoạch vào năm 2007 với quy mô 187 ha, đến năm 2011 được điều chỉnh lên gần 281 ha và đến năm 2012 giảm xuống còn 90,17 ha.

Nằm trong ranh giới dự án còn có khoảng 33,47 ha đất thuộc quỹ dự trữ phát triển, để sử dụng trước năm 2025 cần xin ý kiến của Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đưa vào sử dụng. Hiện tại, dự án vẫn còn 8,36 ha chưa thực hiện giải phóng mặt bằng.

Dự án đang chờ cập nhật quy hoạch chi tiết vào quy hoạch điều chỉnh chung của huyện Phú Quốc để trình UBND tỉnh Kiên Giang phê duyệt chấp thuận đầu tư.

Còn Khu du lịch Bãi Chén được UBND tỉnh Kiên Giang chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 11/2004. Đến năm 2009, tỉnh giao 19.294 m2 đất cho HUD Kiên Giang và tiếp tục cho công ty thuê thêm 22.871 m2 đất vào năm 2010 để thực hiện dự án.