Vì sao Hà Đô liên tục trì hoãn kế hoạch mở bán lần 3 dự án Charm Villas?

Công ty Chứng khoán MBS (MBS) vừa có báo cáo cập nhật về Công ty CP Tập đoàn Hà Đô (mã chứng khoán HDG). Trong báo cáo, MBS cho rằng doanh thu mảng bất động sản của Hà Đô giai đoạn 2022 – 2023 sẽ đến chủ yếu từ việc bàn giao 102/122 căn từ dự án Charm Villas. Tuy nhiên doanh thu trung bình căn 2023 sẽ thấp hơn do các dự án biệt thự có giá trị cao hầu như đã được bàn giao trong năm 2021 – 2022.

Dự án này hiện đã thi công xong móng và đang tập trung hoàn thiện xây thô cho toàn bộ các căn biệt thự, liền kề tại dự án nhưng kế hoạch mở bán lần 3 đã liên tục bị trì hoãn.

“Nhu cầu bất động sản đang gặp nhiều thách thức hơn trong nửa cuối năm 2022 do lãi suất cho vay mua nhà tăng và room tín dụng hạn chế. Theo ban lãnh đạo HDG, kế hoạch mở bán giai đoạn 3 của Charm Villas sẽ lùi sang quý 2/2023”, MBS cho biết.

Charm Villas là dự án chính đóng góp vào kết quả kinh doanh của mảng bất động sản trong năm 2022-2024 khi các dự án khác chưa được triển khai.

Với lợi thế quỹ đất rẻ do được tích lũy từ trước cùng với đà tăng giá của khu vực Hoài Đức trong thời gian qua, dự án này đem lại mức sinh lời lớn cho HDG với biên lợi nhuận gộp trong 9 tháng năm 2022 đạt 70%.

Trong 9 tháng năm 2022, HDG đã bàn giao 68 căn tại Charm Villas với tổng doanh thu 796 tỷ đồng.

Doanh thu mảng bất động sản của doanh nghiệp trong giai đoạn 2022-2023 sẽ đến chủ yếu từ việc bàn giao 102/122 căn từ dự án Charm Villas, tuy nhiên doanh thu trung bình căn 2023 sẽ thấp hơn do các dự án biệt thự có giá trị cao hầu như đã được bàn giao trong năm 2021-2022.

Doanh nghiệp này cũng đang nghiên cứu đầu tư các dự án tại Hà Nội (huyện Thanh Oai), TP.HCM (quận Bình Chánh) và tỉnh Ninh Thuận. Những dự án trên được kỳ vọng sẽ nâng tổng quỹ đất của HDG lên 450 ha trong 5 năm tới. Trước đó, HDG cũng thông báo đang đàm phán để mua lại quỹ đất rộng 125 ha tại khu vực phía Tây Hà Nội với chi phí dự tính khoảng 1.000 tỷ đồng, tuy nhiên công ty vẫn chưa có thông báo chính thức về dự án này.

Trong nửa cuối năm 2023, công ty có kế hoạch mở bán 2 dự án tại TP.HCM là Green Lane (quận 8) và Hado Minh Long (TP.Thủ Đức).

MBS đánh giá, trong ngắn hạn việc thiếu hụt dự án quy mô lớn sẽ có tác động không tích cực đối với đóng góp của mảng bất động sản cho kết quả kinh doanh chung của Tập đoàn. Nhưng dự kiến trong giai đoạn 2022-2023 mảng bất động sản vẫn chiếm khoảng 34-40% doanh thu hợp nhất, bên cạnh đó từ năm 2025 dự kiến sẽ là điểm rơi của mảng bất động sản khi các dự án trọng điểm tiềm năng như Minh Long (phân khu thấp tầng) bắt đầu ghi nhận.