Vẫn thiếu minh bạch

Trao đổi với báo giới, TS. Phạm Sỹ Liêm cho rằng, thị trường BĐS Việt Nam đang tồn tại nhiều vấn đề lớn và chỉ khi nào những vấn đề này được giải quyết, thị trường BĐS mới khởi sắc.

Liên quan đến vấn đề vốn cho BĐS, thực tế chỉ ra rằng, các dự án thường được triển khai trong dài hạn, nhưng vốn vay của các tổ chức tín dụng thường là trung và ngắn hạn nên tình trạng đói vốn là hoàn toàn dễ hiểu cho dù các dòng vốn có được khơi thông phần nào. Dù thị trường BĐS nước ta đã hình thành hơn chục năm nay, song vẫn thiếu minh bạch, lành mạnh, bỏi người bán vẫn nắm quyền chi phối, quyết định nên người mua phải chịu thiệt. Mặc dù Luật Kinh doanh BĐS đã quy định rõ ràng là mọi giao dịch mà có một bên là chủ thể kinh doanh BĐS phải giao dịch qua sàn giao dịch BĐS, nhưng trên thực tế, tình trạng giao dịch không qua sàn lại diễn ra khá phổ biến. Đặc biệt, việc mua bán các sản phẩm BĐS tại các dự án cho đến nay vẫn chưa đi vào quy củ, Nhà nước vẫn chưa quản lý được.

Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS cũng đã quy định các chủ đầu tư không được huy động vốn của bên mua khi chưa hoàn thành móng nhưng trong thực tế, các bên vẫn giao dịch thông qua các hợp đồng góp vốn, hợp đồng vay tiền… để mua các sản phẩm từ khi dự án được hình thành. Thậm chí, có nhiều trường hợp, khi mà dự án còn nằm trên "giấy", chủ đầu tư đã tiến hành huy động vốn, góp vốn,… Rõ ràng, mặc dù văn bản pháp quy đã chỉ khá rõ trình tự thủ tục và quy trình, nhưng thực tế diễn ra lại rất phức tạp và không rõ ràng.

Đăng ký kênh Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!

Theo Huyền Linh (KTĐT)

Xem Thêm >>

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Tags: thị trường bất động sản

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

Tên dự án	Triệu đồng
Căn hộ chung cư Celesta Rise	2,000 - 4,200
Biệt thự Senturia Q9 Central Point	6,050 - 11,250
Biệt thự West Lakes Golf & Villas	3,500 - 8,334
Đất chia lô Sunview City	640 - 800
Khu du lịch nghỉ dưỡng The Maris	25,001 - 35,715
Khu căn hộ cao cấp The Manor Central Park	15,000 - 42,000
Khu dân cư Đồng Phú Mall Center	700 - 840
Khu dân cư The Lotus Center	2,025 - 5,040
Đất chia lô VietUc Varea	850 - 2,200
Đất chia lô Lake View Town	1,300 - 2,389

Tên dự án

Triệu đồng

Căn hộ chung cư Celesta Rise

2,000 - 4,200

Biệt thự Senturia Q9 Central Point

6,050 - 11,250

Biệt thự West Lakes Golf & Villas

3,500 - 8,334

Đất chia lô Sunview City

640 - 800

Khu du lịch nghỉ dưỡng The Maris

25,001 - 35,715

Khu căn hộ cao cấp The Manor Central Park

15,000 - 42,000

Khu dân cư Đồng Phú Mall Center

700 - 840

Khu dân cư The Lotus Center

2,025 - 5,040

Đất chia lô VietUc Varea

850 - 2,200

Đất chia lô Lake View Town

1,300 - 2,389

1	Hà Đô bị phạt và truy thu thuế gần 5,7 tỷ đồng
2	HoREA đề xuất giải pháp khuyến khích xây bãi xe ngoài chung cư
3	SHB rao bán nợ xấu của Công ty Angel Lina
4	Cơ hội lớn sở hữu bất động sản cuối năm
5	Kinh tế chia sẻ - tin vui cho các chủ đầu tư bất động sản
6	Công trình hạ tầng xuống cấp nhanh, Bộ Giao thông Vận tải nói gì?

Các dự án đang bán HCM	Nhà đất TPHCM	Tin cho thuê TP.HCM	Nhà đất tỉnh khác	Dự án Tỉnh khác
Căn hộ vincity quận 9	Nhà đất quận 1	Thuê nhà nguyên căn quận 3	Nhà đất Hà Nội	Đất nền Bình Dương
The Arena Cam Ranh	Nhà đất quận 9	Thuê nhà nguyên căn Tân Phú	Nhà đất Bình Dương	Căn hộ Ninh Thuận
D – Homme Quận 6	Nhà đất quận 2	Thuê nhà nguyên căn Gò Vấp	Nhà đất Đồng Nai	Đất nền Bình Phước
Căn hộ Stown Gateway	Nhà đất Bình Chánh	Thuê phòng trọ Thủ Đức	Nhà đất Long An	Đất nền Ninh Thuận
Căn hộ Feliz En Vista	Nhà đất Gò Vấp	Thuê phòng trọ Gò Vấp	Nhà đất Bà Rịa - Vũng Tàu	Đất nền Phan Thiết
Đất nền Nhơn Hội New City	Nhà đất Phú Nhuận	Thuê căn hộ quận 2		Đất nền Hội An
Dự án Verosa Park Quận 9	Nhà đất Nhà Bè	Thuê căn hộ quận 7
Khu đô thị Vạn Phúc	Nhà đất Tân Phú
Aqua City Đồng Nai
Căn hộ Sunshine Diamond River
Dự án Sun Grand City Nam Phú Quốc