Nguồn cung dồi dào nên các chủ đầu tư buộc phải giảm giá thuê để giữ chân khách hàng tại các văn phòng hạng A ở trung tâm thành phố.

Theo Nhịp cầu đầu tư, có những hợp đồng thuê văn phòng ở Saigon Trade Center (quận 1, TPHCM) được kí với giá chỉ 29 USD/m2.

Đây được xem là mức giá rẻ chưa từng có ở tòa nhà này. Vào lúc cao điểm, giá thuê ở đây lên đến gần 80 USD/m2.
 
Một số khách thuê khác tại tòa nhà này đã chuyển sang địa điểm mới do không thỏa thuận được giá thuê mới sau khi hết hạn hợp đồng.
 
Những câu chuyện như vậy không chỉ diễn ra ở Saigon Trade Center. Nhiều tòa nhà khác tại TPHCM cũng đang rơi vào tình cảnh tương tự. Các văn phòng cho thuê buộc phải giảm giá, nếu không khách hàng sẽ ra đi.
 
Giá thuê của A&B Tower (Quận 1) được chào ở một số trung tâm môi giới vào khoảng 30 USD/m2, nhưng giá chào thuê của môi giới tư nhân có thể chỉ ở mức 26 USD/m2.
 
Tại Vincom Center (Quận 1), trong quý II/2010, giá thuê văn phòng vào khoảng 40 USD/m2, nhưng chủ tòa nhà đang có chương trình giảm giá thuê chỉ còn 25 USD/m2.
 
Hiện nay, hầu hết các tòa nhà văn phòng hạng A ở khu trung tâm đều có chỗ trống và sẵn sàng giảm giá nếu thuê một diện tích hợp lý.
 
Công ty Tư vấn Bất động sản CBRE Việt Nam cho biết tỉ lệ trống của tất cả các văn phòng hạng A hiện vào khoảng 30%, trong đó, phần lớn các tòa nhà hạng A cũ đều được lấp đầy hoặc có tỉ lệ trống dưới 10%.
 
Mặc dù nhu cầu thuê văn phòng trong quý III/2010 có chiều hướng tăng lên (tăng 28% so với quý trước), nhưng do lượng cung tăng nhanh đang tạo ra sức ép lớn lên chủ đầu tư các tòa nhà.
 
Chủ đầu tư sẽ buộc phải giảm giá thuê để lấp đầy diện tích hoặc giữ giá chào thuê ở mức cao và đối mặt với việc một phần diện tích sẽ bị bỏ trống.
 
Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, trong quý III/2010, giá thuê trung bình ở phân khúc hạng A giảm hơn 2% còn giá thuê bình quân của toàn thị trường giảm khoảng 3% so với các quý trước đó.
 
Nếu tính riêng mức giảm ở các tòa nhà mới gia nhập thị trường như trường hợp của A&B Tower hay Vincom Center, con số thực tế chắc chắn sẽ cao hơn nhiều.
Cafeland.vn - Theo Nhịp Cầu Đầu Tư
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
        Dự án Lago Centro Long An