Theo nhận định của nhiều chuyên gia, năm 2012 mới thực sự là năm “chết” đối với thị trường bất động sản nói chung và phân khúc văn phòng cho thuê nói riêng.

Năm 2011, chứng kiến cảnh ế nhất trong lịch sử của văn phòng cho thuê tại Hà Nội khi mà tỷ lệ trống tính đến cuối năm 2011 là 28%. Trong đó, văn phòng Hạng A, B lần lượt có tỷ lệ trống là 34% - 24%.

 

Còn tại TPHCM giá cho thuê văn phòng năm 2011 giảm, đặc biệt là văn phòng hạng A tại 2 tòa nhà Bitexco Tower và Vincom Center đã làm tỷ lệ trống của khối văn phòng cho thuê giảm 2,3% so với năm trước. Cụ thể, văn phòng hạng A có giá cho thuê khoảng 32,16 USD/m2/tháng, giảm 8,3% so với năm trước; hạng B khoảng 18,09 USD/m²/tháng, giảm 7,5%; hạng C khoảng 14,87%/m²/tháng, giảm 8,5%.


CBRE cho hay, để thu hút khách thuê, chủ đầu tư đẩy mạnh nhiều hình thức như miễn phí treo biển, tăng thời gian miễn phí tiền thuê. Tại các khu trung tâm, đối với hợp đồng tối thiểu 3-5 năm, khách được miễn tiền thuê 3 tháng. Tuy đã giảm giá khá nhiều nhưng giá thuê văn Phòng tại HN và TP HCM vẫn nằm trong số 50 thành phố có giá thuê đắt nhất toàn cầu.


Theo bảng đánh giá của Công ty tư vấn bất động sản Knight Frank, TP HCM của Việt Nam đứng sếp hạng thứ 27 với xấp xỉ 50 USD mỗi m2 một tháng. Còn Hà Nội đứng thứ 32 với gần 40 USD mỗi m2. Giá thuê văn phòng tại Hà Nội và TP HCM thuộc diện đắt đỏ, vượt qua nhiều thành phố lớn khác như Birmingham (Anh), Munich (Đức), Helsinki (Phần Lan), Boston (Mỹ), Warsaw (Ba Lan)...


Dưới đây là giá tham khảo một số dự án văn phòng chi thuê tại Hà Nội và TP HCM ( Bảng giá trên chưa gồm VAT và giá dịch vụ)


Tại TPHCM


Tên dự án

Giá thuê (USD/m2)

Bitexco Finance ( Ngô Đức Kế, P.Bến Nghé, Q.1)

49

A&B Tower ( Lê Lai, P,Bến Nghé, Q.1)

35

Bến Thành Tower ( Ký Con. P.Nguyễn Thái Bình, Q.1)

35

Vincom Center ( Lê Thánh Tông, P. Bến Nghé, Q1)

30

Fideco Tower ( Hàm Nghi, P.Nguyễn Thái Bình, Q.1)

27

Capital Place ( Thái Văn Lung, P. Bến Nghé, Q.1)

25

IWA Square ( Cống Quỳnh, P.Bến Nghé, Q.1)

20-23

Saigon Trade Centre ( Tôn Đức Thắng, P.Bến Nghé, Q.1)

22

Indochina Park Tower( Nguyễn Đ.Chiểu, P. Đa Kao, Q.1)

16

M&N Tower ( Nam Kỳ Khởi Nghĩa, P.8, Q.3)

35-25

Cavi Building ( Đinh Bộ Lĩnh, P.26, Q. Bình Thạnh)

12

Elilink Building ( Phan Xích Long, P.3, Q.Phú Nhuận)

15-19


Tại Hà Nội

Tên dự án

Giá thuê (USD/m2)

VIT Tower ( Kim Mã, Q. Ba Đình)

30

Vinaconex 9 ( Lê Đại Hành, Q. Hai Bà Trưng)

25-27

Zodi Building ( Triệu Việt Vương, Q. Hai Bà Trưng)

23-27

Grand Building ( Hòa Mã, Q. Hai Bà Trưng)

30-32

Twin Building ( Mai Hắc Đế, Q. Hai Bà Trưng)

25

Green Park Building ( Nguyễn Đ.Chiểu, Q. Hai Bà Trưng)

22

Austnam Building ( Trường Chinh, Q. Thanh Xuân)

13-14

Detech Building ( Tôn Thất Thuyết, H. Từ Liêm)

13

VMT Building ( Nguyễn Phong Sắc, Q. Cầu Giấy)

10

APT Building ( Tây Sơn, Q. Đống Đa)

15

Mipec Tower ( Tây Sơn, Q. Đống Đa)

10

Theo CafeF/TTVN
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
Cityland Park Hills 2,000 - 5,333
Mandarin Garden 2 2,010 - 3,900
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.