Unimax Hà Đông: 6 năm và ngày trở về

Vị trí đẹp, hạ tầng giao thông ổn, mức giá từ 15,8 triệu đồng/m2 (đã VAT, nội thất cơ bản) cho căn hộ diện tích trên 100m2, dự án được UDIC thổi luồng sinh khí mới ngay trong quý I, sau khi ì ạch nhiều năm qua.

Mau mắn xuất hiện giữa giai đoạn “vàng son” thị trường vào năm 2009, từ 2011 Unimax Hà Đông đã khiến nhiều khách hàng tham gia góp tiền đứng ngồi không yên vì tiến độ rùa bò.

Quá khứ buồn

Tổ hợp tháp đôi (33 và 39 tầng) bao gồm chung cư, văn phòng, trung tâm thương mại chính thức khởi công từ quý IV/2009. Dưới năng lực tạo lập của liên danh chủ đầu tư Công ty CP XNK Hà Tây – Công ty CP Đầu tư & Xây dựng Ba Đình số 1, tới tháng 8 năm 2011, dự án mới hoàn thành xong đài trung tâm và chật vật đổ bê tông vách 2 tầng hầm.

Cũng thời điểm quý IV/2011, đại diện chủ đầu tư “hứa” bàn giao nhà cho khách hàng vào quý II/2014 (!) Mức giá chào bán trên rất nhiều sàn giao dịch từng ghi nhận lên tới 21-22 triệu đồng/m2 giai đoạn 2010-đầu 2012 (Công ty BĐS Phi Long độc quyền phân phối).

Năm 2012, thị trường chính thức lao dốc, thanh khoản cực tiểu, nhà chức trách xắn tay vào cuộc. Đó cũng là lúc Unimax bắt đầu trì trệ. Tới tháng 11/2012, liên danh chủ đầu tư cật lực mở bán sản phẩm dự án với giá chỉ từ 13,2 triệu đồng/m2 (chưa VAT) áp dụng cho căn hộ giao thô. Với mức giảm tới ngót 40% (so đợt chào hàng đầu tiên), Unimax Quang Trung đứng trong tốp những dự án “siêu rẻ” thời kỳ BĐS đóng băng tại khu vực Hà Đông.

Tiến độ tới tầng 7, Vinaconex (nhà thầu thi công chính) dự kiến đến cuối năm sẽ xong tầng 12, đại diện chủ đầu tư cũng… dự kiến bàn giao nhà trong năm 2015. Một lần nữa, khách hàng (cả cũ lẫn mới) lại hăm hở đóng tiền theo hợp đồng giao kết và tiếp tục chờ đợi.

Cứ chờ dự án xây xong hoàn toàn rồi mua cũng chưa muộn?!

Giống như giai đoạn thi công phần hầm móng, tiến độ thi công Unimax lại bê trễ trong phần lớn thời gian của năm 2013. Sàn bê tông tầng 8 đã đổ xong, tiền đã đóng đầy đủ (có khách hàng đã đóng tới 50% giá trị hợp đồng góp vốn - khoảng hơn 1 tỷ đồng, ghi nhận từ nhiều nhà đầu tư), nhưng từ tháng 1 tới đầu quý IV/2013, dự án vẫn “dậm chân” ở tầng 8. Điều khác duy nhất, là mức giá sản phẩm trên thị trường chỉ còn 13,2 triệu đồng/m2 và độ sốt ruột của khách hàng lên một tầm cao mới.

Cuối cùng, điều thần kỳ dần xảy đến ở dự án này. Tháng 7/2014, Unimax Hà Đông bất ngờ vươn lên tầng 17 với thông tin “bên lề” rằng chủ đầu tư thi công 7 ngày được 1 sàn. Ngay trong quý IV/2014, giá rao bán thứ cấp căn hộ “ngóc” lên tầm 16-17 triệu đồng/m2. Niềm hy vọng của nhà đầu tư, người mua nhà lẫn kết quả lợi nhuận của dự án bắt đầu nhen nhóm.

Gửi trọn niềm tin vào UDIC

Cuối năm gần nhất, ngay khi giá trị sản phẩm và tiến độ thi công dự án ghi nhận tích cực, đã dấy lên lời đồn thổi về về khả năng UDIC mua lại dự án đằng sau bản hợp đồng ký kết thể hiện UDIC trở thành nhà thầu thi công chính kiêm đối tác chính (tháng 4/2014).

Tuân thủ hợp đồng, UDIC đã ứng vốn thi công nốt công trình (dự án cất nóc 39/39 tầng vào 26/12/2014). Giá bán căn hộ khi đó vào khoảng 15,5-dưới 16 triệu đồng/m2 (gồm nội thất, VAT), UDIC được quyền phân phối một số sàn căn hộ. Mặc dù vậy, tới lúc này, dự án mới chỉ đi được phân nửa chặng đường (bàn giao căn hộ cho khách hàng dự kiến quý I/2016).

Hiện, dư luận người mua nhà đã tạm yên tâm với tốc độ triển khai thần tốc do UDIC đảm trách ở Unimax. Dẫu rằng, tại thời điểm Tổng công ty này “nhảy vào” dự án với vai trò nhà thầu thi công - đối tác, không ít hoài nghi vẫn đặt ra về năng lực và kế hoạch thực sự của UDIC.

Công ty Ba Đình (một trong liên doanh 3 DN chủ đầu tư dự án) cũng thắp lên mối lo “hậu bán hàng” cho những cư dân tương lai của Unimax. Quá khứ gần, giai đoạn 2010-2012, DN này gặp đủ sai phạm từ triển khai thi công, thiết kế lẫn khâu quản lý dịch vụ vận hành dự án chung cư số 6 Đội Nhân.

Cụ thể, sau nhiều lần đơn thư “bay” tới nhà chức trách, kết luận của Sở Xây dựng thể hiện khiếu kiện của người dân là có cơ sở. Trong đó, những nội dung tố cáo bao gồm: Vi phạm hợp đồng mua bán các căn hộ, tự ý thay đổi thiết kế, biến tầng kỹ thuật áp mái thành căn hộ để bán, bỏ tiểu cảnh trên sân giữa hai tòa nhà; Chiếm dụng phần diện tích chung cho thuê làm nhà trẻ, massage; Chiếm dụng lối thoát hiểm làm văn phòng; Không giao quyền quản lý cho Ban Quản trị nhà chung cư theo quy định…

Do vậy, quan điểm từ một số khách hàng rằng: cứ chờ dự án xây xong hoàn toàn rồi mua cũng chưa muộn, là không phải vô căn cứ. Nhất là thời điểm sản phẩm địa ốc trung cấp dự báo bão hòa ngay trong năm nay.