Úc: xu hướng dạt ra vùng ven tìm nhà giá rẻ

Các đại lý bất động sản cho biết họ nhận được nhiều yêu cầu tìm nhà ở ngoại thành, một số người đang có ý định bán nhà tại Sydney hay Menbourne để chuyển đến khu vực khác.

Nhiều người đã quen với cảnh làm việc tại nhà vì giãn cách xã hội do virus corona. Các vùng ngoại ô xa xôi và các thị trấn có mức sống phù hợp với túi tiền của họ cộng với lối sống thoải mái hơn.

Đây là lý do Tom và Angelique Godfrey di chuyển vào tháng 3, từ ngôi nhà bốn phòng ngủ có hồ bơi ở Botany của Sydney đến một trang trại rộng 25 mẫu ở thung lũng Kanimbla.

Ông Godfrey cho biết gia đình từ lâu đã cân nhắc việc chuyển về mảnh đất mà ông và anh trai Sandy được thừa hưởng từ cha của họ vào đầu những năm 1990.

"Chúng tôi luôn hướng về quê hương," ông Godfrey nói.

Gia đình ông dự tính chuyển nhà từ lâu vì Angelique được chẩn đoán mắc bệnh Parkinson và họ muốn có một lối sống ít căng thẳng hơn.

"Trước đây, chúng tôi có một doanh nghiệp bán gelato (một loại máy làm kem) trong thành phố, và điều đó đòi hỏi tôi phải ở đó. Nhưng Covid-19 đã khiến công việc kinh doanh phải dừng lại. Vì vậy, không có lý do gì để chúng tôi ở trong thành phố. Chúng tôi muốn đến miền quê này", ông Godfrey cho biết.

Cựu nhà báo Nancia Guivarra đã rao bán căn hộ một phòng ngủ ở thị trấn Balmain East của Sydney và hiện đang sống ở Adelaide Hills cùng với cô con gái 12 tuổi Jasmine.

Hiện cô đang sống tạm trong một căn nhà và cân nhắc việc mua nhà ở Adelaide Hills nếu căn nhà ở Sydney của cô - hiện giá đã tăng gấp đôi – bán được.

Cô Guivarra đến từ Queensland, đã từng sống ở Sydney từ năm 1996 và đã làm việc cho tờ ABC, SBS và sau đó làm truyền thông cho chính phủ.

Cô hiện đang điều hành công việc tiếp thị và truyền thông của riêng mình tại nhà.

"Bạn sẽ bớt căng thảng với khoản nợ thế chấp khi bạn chuyển đến một khu vực ngoại thành - thật tuyệt vời", cô Guivarra nói.

Cuộc di cư chỉ mới bắt đầu

Một số công ty bất động sản đang tự hỏi xu hướng thay đổi này sẽ tác động như thế nào đến doanh số. Tuy nhiên, phần lớn câu trả lời cho rằng hoạt động đấu giá ít ỏi vào tháng 3 chưa phản ánh nhiều, phải chờ kết quả trong những tuần tới.

James Kirkland của Công ty Upside Realty cho biết hoạt động di dời chỉ mới vừa bắt đầu.

Cơ quan bất động sản quốc gia chứng kiến sự quan tâm của người mua gia tăng ở vùng ngoại ô của Sydney cũng như các khu vực trong vùng như Nam Tây Nguyên và Macarthur ở NSW, Geelong ở ngoại ô Melbourne và Bờ biển Vàng ở Queensland.

Ông Kirkland nói với ABC News rằng một số ngôi nhà đã được ký hợp đồng tại các địa phương trong khu vực trong ba tuần qua, với phần lớn người mua và sự quan tâm từ các gia đình đến từ các khu vực đô thị.

“Kể từ khi Covid-19 xuất hiện, tôi thấy sự thay đổi rõ rệt trong các cuộc trò chuyện với những người mua đang tìm cách thoát khỏi cuộc sống chật chội ở đô thị để tìm kiếm cuộc sống phù hợp với khả năng chi trả tại Geelong," ông nói.

Ray White, Giám đốc điều hành của Dan White, cho biết cũng đã nhận được nhiều yêu cầu mua nhà ở miền quê thời gian vừa qua.

"Người mua đang xem xét thị trường, đang cân nhắc liệu nên mua nhà lúc này hay nên chờ đợi", ông White nói.

Ông cho biết các đại lý khu vực của Ray White ở Central Coast, South Coast và Blue Mountains cho biết số lượng khách hàng quan tâm khá nhiều.

"Lượng người truy cập vào các cổng thông tin của chúng tôi tăng, những người ngoài thị trấn muốn biết về khu vực này và các lựa chọn sẽ là gì", ông White cho biết.

Áp lực giảm giá

Trong bản cập nhật kinh tế mới đây, Bộ trưởng tài chính Josh Frydenberg cho biết ​​mức chi tiêu hộ gia đình sẽ giảm 16% trong quý 2 và đầu tư nhà ở sẽ giảm 18%.

Giới phân tích thị trường và các kinh tế dự báo giá nhà ở quốc gia có thể giảm từ 10% đến 30% trong những tháng tới.

Nghiên cứu của SQM cho rằng giá nhà sẽ giảm tới 30% nếu có đợt nhiễm Covid-19 thứ hai và tỷ lệ thất nghiệp giảm mạnh hơn dự kiến.

"Điều đó phụ thuộc vào việc chúng ta có bị đợt nhiễm virus corona thứ hai hay không và làn sóng đó sẽ kéo dài bao lâu", Louis Christopher, Giám đốc điều hành của SQM Research, nói với ABC News.

Nhưng ông nói nhiều khả năng quốc gia đang hướng tới kịch bản hình chữ V. Điều này có nghĩa là giá nhà giảm trong quý 2 nhưng tăng trở lại trong quý 3.

"Nếu sự phục hồi là hình chữ V, chúng ta có thể thấy giá tăng trong năm 2020, mặc dù chỉ tăng một con số", ông Christopher nói.

Lãi suất thấp do Ngân hàng Dự trữ Úc cắt giảm và chi tiêu của Chính phủ Liên bang sẽ giúp kích thích thị trường nhà đất.

Nghiên cứu của SQM cho thấy tỷ lệ trống cho thuê nhà ở đã tăng đột ngột trong một tháng, từ 2% vào tháng 3 lên 2,6% vào tháng 4, với tổng nhà bỏ trống là 88,668 căn.

Tỷ lệ trống ở Melbourne Southbank đã tăng lên 13%, trong khi tỷ lệ CBD Melbourne tăng lên 7,6%. (CBD - khu thương mại, trung tâm)

"Tỷ lệ trống cho thuê đối ở khu CBD tăng lên cho thấy người thuê nhà đã rời bỏ khu vực này trong suốt tháng ba và tháng tư," ông Christopher nói.

Nhưng ông White cho rằng việc giảm giá từ 20-30% là không thể. "Tôi không nghĩ nó sẽ nghiêm trọng đến vậy", ông nói và lưu ý rằng điều đó chỉ có thể xảy ra tình huống thất nghiệp tồi tệ nhất diễn ra.

Ngay cả trong cuộc khủng hoảng Covid-19 cho đến nay, giá nhà ở thành phố thủ đô chỉ giảm nhẹ. Áp lực giảm giá có thể xảy ra trong sáu đến 12 tháng tới, theo ông White.

Tập đoàn Dan White đã công bố doanh thu 2,2 tỉ USD trong tháng 4, giảm khoảng 13% so với năm trước. Tổng doanh thu giảm khoảng 5% mỗi năm, ở mức 3 tỉ USD.

Trong khi doanh số bán nhà hiện tại có thể tăng trở lại, dữ liệu của Hiệp hội Công nghiệp Nhà ở cho thấy doanh số bán nhà mới ở Úc đã giảm xuống mức thấp kỷ lục. Cơ quan này cho biết doanh số bán nhà đã giảm 22,8% kể từ khi thị trường bị giãn cách xã hội vì Covid-19.