Chiêu thức mới này vừa làm “ấm” thị trường nhà đất để dụ khách ham lời mua, nếu không có khách mắc bẫy, các đầu nậu sẵn sàng bỏ tiền đặt cọc đấu giá
Theo thông tin từ một số quận, huyện ở Hà Nội, thời gian gần đây, tại
các phiên đấu giá quyền sử dụng đất, đã xuất hiện tình trạng một nhóm
người đăng ký đấu giá khối lượng lớn, bỏ thầu giá đất thật cao để
“thổi” giá đất lên.
Chiêu thức “làm giá” của cò và giới kinh doanh bất động sản là đóng tiền đặt cọc tham gia đấu giá và tâng giá lên trên mây để trúng nhằm làm “nóng” thị trường, tạo cầu giả để thu hút nhà đầu tư. Giới kinh doanh thường sử dụng mánh lới này ở những khu vực giáp ranh giữa quận và huyện ngoại thành. Anh Hợp, nhân viên một văn phòng nhà đất ở khu Văn Quán (Hà Đông, Hà Nội), cho biết cò đất và giới buôn bán bất động sản chiếm hầu hết số người đi đấu giá đất ở quận Hà Đông. Mục tiêu của việc tham gia đấu giá là găm hàng, sau đó “thổi” giá lên và bán lại cho người trượt, nếu không bán được thì bỏ thầu và bỏ tiền đặt cọc.
Không riêng quận Hà Đông, ở huyện Gia Lâm - Hà Nội, nhà đất vốn trầm lắng so với khu vực phía Tây thủ đô nhưng tại các phiên đấu giá, người thắng hầu hết là giới chuyên nghiệp chứ người dân có nhu cầu thực sự rất hiếm hoi. Anh Long, một người dân tham gia đấu giá, bộc bạch: “Gia đình tôi chờ đợi suốt 5 năm qua, mong mua được đất tại dự án khu 31 ha tại thị trấn Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm. Biết giới cò đất thường vào thao túng, cả nhà tôi đã bỏ phiếu đấu giá nhưng quá thất vọng khi tất cả đều trượt...”.
Cả nhà anh Long bị trượt là do mặt bằng giá đất nhà vườn liền kề khoảng 15 triệu đồng/m2 nhưng khi đấu giá, các cò đã thổi lên 18-25 triệu đồng/m2. Thậm chí đất ở khu Vai Réo, xã Phú Cát, huyện Quốc Oai cách trung tâm Hà Nội hàng chục km, lại ở vị trí không đẹp cũng được dân chuyên nghiệp đẩy giá lên tới 10 triệu đồng/m2, trong khi giá thị trường chỉ khoảng 5 triệu đồng/m2. Sau khi trúng giá, các đầu nậu đã nâng lên tới 16-24 triệu đồng/m2 và không ít người dân lao vào mua.
Dính bẫy
Hệ quả từ trò hỏa mù này là không ít người dân, nhà đầu tư vì ham “lướt sóng” nhà đất đã lao vào mua lại đất từ các phiên đấu giá của giới đầu nậu với giá rất cao và dính bẫy. Chị Lan, một “nạn nhân”, tâm sự: “Gia đình tôi thấy giá bị đẩy lên cao cứ nghĩ khu vực Hà Đông sắp sốt đất trở lại nên gom mua hai lô tổng cộng trên 300 m2 của người trúng giá với chênh lệch hơn 1 tỉ đồng, nay giá đang rớt mà chẳng thấy ai hỏi...”.
Việc bỏ tiền đặt cọc những lô đất trúng đấu giá ở Hà Đông đã được lãnh đạo UBND quận này thừa nhận: “Khu đất đấu giá đường Ngô Thì Nhậm đã có nhiều người trúng nhưng phần lớn bỏ tiền cọc. Theo đúng quy định, sau một thời gian mà không nộp tiền mua, quận đã hủy kết quả trúng thầu để đấu giá lại”. Một số cán bộ trong ban quản lý dự án ở quận Hà Đông cho biết không thể đấu nổi với cò nhà đất ở đây. Họ thường trả giá rất cao nhằm gạt những người khác ra và sau đó đăng tin trên mạng hoặc gửi trực tiếp tại các văn phòng nhà đất bán lại suất trúng đấu giá. Để ngăn chặn tình trạng này, các địa phương đề nghị UBND TP Hà Nội cho phép rút ngắn thời gian nộp tiền trúng giá và nâng mức đặt “cọc” tham gia đấu giá đất.
Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội, ông Vũ Hồng Khanh, cho rằng đấu giá đất là nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng đất cho phát triển nhà ở của người dân. Vì vậy, các phiên đấu giá phải bảo đảm sự công bằng, song cũng cần tránh thất thu cho Nhà nước. Về các trường hợp trúng đấu giá nhưng lại “bỏ của chạy lấy người”, UBND TP yêu cầu theo đúng quy định hiện hành, quá 30 ngày, nếu người trúng không nộp tiền sẽ hủy kết quả đấu giá. UBND TP cũng lưu ý các hội đồng đấu giá khi lập phương án đấu giá phải quy định chặt chẽ các khoản phí, lệ phí theo quy định. TP giao các cơ quan chức năng tổ chức tốt các phiên đấu giá, bảo đảm công khai, tạo thuận lợi cho người có nhu cầu tham gia, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm.
Ông Khanh nhắc nhở các quận, huyện không đấu giá đất bằng mọi giá. Đặc biệt, không phải hồ, ao nào cũng được phép lấp để đem đấu giá. Sở Tài nguyên - Môi trường và Sở Quy hoạch - Kiến trúc phải phối hợp với các địa phương rà soát các ao, hồ; tổng hợp, kiến nghị phương án sử dụng báo cáo TP xem xét, quyết định.
Một phiên đấu giá quyền sử dụng đất tại TP Hà Nội
Chiêu thức “làm giá” của cò và giới kinh doanh bất động sản là đóng tiền đặt cọc tham gia đấu giá và tâng giá lên trên mây để trúng nhằm làm “nóng” thị trường, tạo cầu giả để thu hút nhà đầu tư. Giới kinh doanh thường sử dụng mánh lới này ở những khu vực giáp ranh giữa quận và huyện ngoại thành. Anh Hợp, nhân viên một văn phòng nhà đất ở khu Văn Quán (Hà Đông, Hà Nội), cho biết cò đất và giới buôn bán bất động sản chiếm hầu hết số người đi đấu giá đất ở quận Hà Đông. Mục tiêu của việc tham gia đấu giá là găm hàng, sau đó “thổi” giá lên và bán lại cho người trượt, nếu không bán được thì bỏ thầu và bỏ tiền đặt cọc.
Không riêng quận Hà Đông, ở huyện Gia Lâm - Hà Nội, nhà đất vốn trầm lắng so với khu vực phía Tây thủ đô nhưng tại các phiên đấu giá, người thắng hầu hết là giới chuyên nghiệp chứ người dân có nhu cầu thực sự rất hiếm hoi. Anh Long, một người dân tham gia đấu giá, bộc bạch: “Gia đình tôi chờ đợi suốt 5 năm qua, mong mua được đất tại dự án khu 31 ha tại thị trấn Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm. Biết giới cò đất thường vào thao túng, cả nhà tôi đã bỏ phiếu đấu giá nhưng quá thất vọng khi tất cả đều trượt...”.
Cả nhà anh Long bị trượt là do mặt bằng giá đất nhà vườn liền kề khoảng 15 triệu đồng/m2 nhưng khi đấu giá, các cò đã thổi lên 18-25 triệu đồng/m2. Thậm chí đất ở khu Vai Réo, xã Phú Cát, huyện Quốc Oai cách trung tâm Hà Nội hàng chục km, lại ở vị trí không đẹp cũng được dân chuyên nghiệp đẩy giá lên tới 10 triệu đồng/m2, trong khi giá thị trường chỉ khoảng 5 triệu đồng/m2. Sau khi trúng giá, các đầu nậu đã nâng lên tới 16-24 triệu đồng/m2 và không ít người dân lao vào mua.
Dính bẫy
Hệ quả từ trò hỏa mù này là không ít người dân, nhà đầu tư vì ham “lướt sóng” nhà đất đã lao vào mua lại đất từ các phiên đấu giá của giới đầu nậu với giá rất cao và dính bẫy. Chị Lan, một “nạn nhân”, tâm sự: “Gia đình tôi thấy giá bị đẩy lên cao cứ nghĩ khu vực Hà Đông sắp sốt đất trở lại nên gom mua hai lô tổng cộng trên 300 m2 của người trúng giá với chênh lệch hơn 1 tỉ đồng, nay giá đang rớt mà chẳng thấy ai hỏi...”.
Việc bỏ tiền đặt cọc những lô đất trúng đấu giá ở Hà Đông đã được lãnh đạo UBND quận này thừa nhận: “Khu đất đấu giá đường Ngô Thì Nhậm đã có nhiều người trúng nhưng phần lớn bỏ tiền cọc. Theo đúng quy định, sau một thời gian mà không nộp tiền mua, quận đã hủy kết quả trúng thầu để đấu giá lại”. Một số cán bộ trong ban quản lý dự án ở quận Hà Đông cho biết không thể đấu nổi với cò nhà đất ở đây. Họ thường trả giá rất cao nhằm gạt những người khác ra và sau đó đăng tin trên mạng hoặc gửi trực tiếp tại các văn phòng nhà đất bán lại suất trúng đấu giá. Để ngăn chặn tình trạng này, các địa phương đề nghị UBND TP Hà Nội cho phép rút ngắn thời gian nộp tiền trúng giá và nâng mức đặt “cọc” tham gia đấu giá đất.
Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội, ông Vũ Hồng Khanh, cho rằng đấu giá đất là nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng đất cho phát triển nhà ở của người dân. Vì vậy, các phiên đấu giá phải bảo đảm sự công bằng, song cũng cần tránh thất thu cho Nhà nước. Về các trường hợp trúng đấu giá nhưng lại “bỏ của chạy lấy người”, UBND TP yêu cầu theo đúng quy định hiện hành, quá 30 ngày, nếu người trúng không nộp tiền sẽ hủy kết quả đấu giá. UBND TP cũng lưu ý các hội đồng đấu giá khi lập phương án đấu giá phải quy định chặt chẽ các khoản phí, lệ phí theo quy định. TP giao các cơ quan chức năng tổ chức tốt các phiên đấu giá, bảo đảm công khai, tạo thuận lợi cho người có nhu cầu tham gia, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm.
Ông Khanh nhắc nhở các quận, huyện không đấu giá đất bằng mọi giá. Đặc biệt, không phải hồ, ao nào cũng được phép lấp để đem đấu giá. Sở Tài nguyên - Môi trường và Sở Quy hoạch - Kiến trúc phải phối hợp với các địa phương rà soát các ao, hồ; tổng hợp, kiến nghị phương án sử dụng báo cáo TP xem xét, quyết định.
Chủ đề: Đất đấu giá
-
Đấu giá QSD đất tại Hà Nội: Chậm, vướng vì cơ chế chưa thông
Sáng 17/11, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Hồng Khanh đã chủ trì cuộc họp với lãnh đạo các sở, ngành, quận, huyện của TP Hà Nội đánh giá về kết quả đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn TP trong 10 tháng đầu năm, tìm hướng giải quyết các khó khăn vướng mắc và dự kiến kế hoạch đấu giá năm 2011.
Cafeland.vn - Theo NLĐ
VIP
Bán Căn hộ chỉ từ 460tr 68m2 3N phố đi bộ TT phủ lý cạnh Sun world ck18% HTLS 0%
1 tỷ 700 triệu- 68m2
Phủ Lý, Hà Nam
Hôm nay
0943274***
VIP
Bán Nhà Hẻm Xe Hơi Tân Bình, gần Mũi Tàu Trường Chinh, 3 Tầng Mới, 58m2 chỉ 5.2t
5 tỷ 200 triệu- 58m2
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0707201***
VIP
19-21-23 Mạc Đĩnh Chi, Bến Nghé. Dt: 11x20. 2hầm + 7tầng. cóHĐ: 650tr/th. 260 Tỷ
260 tỷ - 200m2
Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0917915***
VIP
STUDIO LẦU 2- 30M2- BANCOL- VƯỜN HOA- CỬA SỔ- TÁCH BẾP- CHỈ 6,2 TR/TH
6,2 triệu - 30m2
Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0917915***
VIP
HIỆP BÌNH PHƯỚC - KẾ BÊN VẠN_PHÚC_CITY - 8x8m 3 TẦNG 3PN - SHR chỉ 4.65 tỷ tl
4 tỷ 650 triệu- 64m2
Quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0905832***
VIP
Bán shophouse Novaword Phan Thiết Mặt Tiền Biển Đẹp dãy Florida 1
7 tỷ 600 triệu- 120m2
Phan Thiết, Bình Thuận
Hôm nay
0917496***
VIP
Top 1 Bất động sản Đà Nẵng đầu tư 2024 - Sun Ponte Residence - Căn hộ sông Hàn
Thương lượng- 0m2
Sơn Trà, TP. Đà Nẵng
Hôm nay
0922156***
VIP
Bán nhà hẻm Quận 10 Cao Thắng ngang 9m dài 6m 1 trệt 2 lầu hoàn công đủ.
5 tỷ 600 triệu- 54m2
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0963141***
Liên hệ 
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!-
Thị trường đất đấu giá có diễn biến mới
Thời gian gần đây, thị trường đất đấu giá tại một số tỉnh Bình Định, Quảng Trị đã có tín hiệu phục hồi, số lượng khách hàng trúng đấu giá quyền sử dụng đất tăng cao.
-
Thị trường đất đấu giá tỉnh Bình Định có tín hiệu phục hồi
Thời gian gần đây, thị trường đất đấu giá tại tỉnh Bình Định đã có tín hiệu phục hồi, số lượng khách hàng trúng đấu giá quyền sử dụng đất tăng cao.
-
Quảng Trị sắp đấu giá 148 lô đất, giá khởi điểm thấp nhất 125 triệu đồng/lô
148 lô đất nằm trên địa bàn tỉnh Quảng Trị sẽ được tổ chức đấu giá quyền sử dụng trong tháng 3 tới. Giá khởi điểm thấp nhất là 125 triệu đồng/lô.
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland
.jpg)
Chia sẻ bài viết
Góp ý
