TS Alan Phan cho rằng, thị trường bất động sản (BĐS) năm 2014 tiếp tục đổ vỡ hay phục hồi đều phụ thuộc vào "sức chịu đựng" của Nhà nước.
TS có đánh gì về các chính sách kinh tế Việt Nam trong năm 2013?
 
Từ trước đến nay tôi luôn cho rằng, Chính phủ chỉ là cơ quan giám sát và thi hành Luật chứ không phải là đơn vị tham gia trực tiếp vào hoạt động, sự vận hành của nền kinh tế. Điều này đã được chứng minh qua bao nhiêu thời đại, nhất là gần đây, không có một nền kinh tế nào phát triển nếu có sự tham gia trực tiếp từ Chính phủ. 
 
Hiện nay còn có một số nước như Trung Quốc, Việt Nam, Bắc Triều Tiên là có sự tham gia điều hành của Chính phủ vào nền kinh tế và có thể nói rằng đã có sự giảm sút đáng kể nội tại. Vì thế nên tôi cho rằng, Chính phủ càng can thiệp sâu vào nền kinh tế thì càng không hữu hiệu.
 
Có một điều may mắn rằng, trong năm 2013 sự can thiệp của Chính phủ Việt Nam không quá mạnh mẽ nên nền kinh tế tương đối ổn định, nhất là lĩnh vực FDI đang là một điểm sáng, còn các lĩnh vực khác đang trên đà suy thoái cho nên năm 2013 có thể coi là một năm đi ngang của kinh tế Việt Nam.
 
Theo TS, kinh tế Việt Nam trong năm 2014 liệu có dấu hiệu khởi sắc?
 
Theo tôi, kinh tế Việt Nam 2014 cũng như năm 2013, tức là Chính phủ sẽ can thiệp để thúc đẩy nền kinh tế, song bù lại, Chính phủ cũng sẽ thiếu nguồn lực và tài lực, cho nên nền kinh tế sẽ tiếp tục đi ngang. Điểm sáng duy nhất như tôi đã nói, sẽ tiếp tục là FDI.
 
Nhiều chuyên gia cho rằng kêu gọi đầu tư FDI là con dao hai lưỡi, vì nó có thể giết chết doanh nghiệp Việt, thống lĩnh nền kinh tế bất cứ lúc nào. Quan điểm của TS về vấn đề này?
 
Bất cứ đồng tiền đầu tư nào mà mình muốn đem lại thì đều bị trả giá hết, chứ không có gì là miễn phí cả. Trong năm 2014, những dòng tiền từ FDI sẽ khiến Việt Nam sẽ phải trả giá cao nhất, bởi dòng tiền mới nổi sẽ tiếp tục thấp xuống do sự thiếu phát triển của Trung Quốc, của Braxin, của khủng hoảng Nga, Thái Lan... Khi những đồng tiền đó đi xuống thì Việt Nam sẽ phải tăng động lực, tăng thu hút FDI.
 
Một trong những vấn đề được quan tâm hiện nay là thị trường BĐS. TS có đánh giá gì về các chính sách thúc đẩy thị trường BĐS trong năm 2013?
 
Các chính sách thúc đẩy thị trường BĐS năm 2013 không có chính sách nào hữu hiệu. Vấn đề ở đây là giá BĐS không phù hợp với túi tiền của người dân. Đây là vấn đề không ai giải quyết và không giải quyết thì sẽ không có gì thay đổi. 
 
Theo TS, thị trường BĐS trong năm 2014 sẽ tiếp tục đổ vỡ hay sẽ có cơ hội phục hồi?
 
Điều này tùy thuộc vào sức chịu đựng của Nhà nước. Và sự chịu đựng của Nhà nước cũng tùy thuộc vào nhu cầu của các Ngân hàng. Là vì hiện nay Nhà nước quyết tâm không để cho Ngân hàng nào chết, và khi đã nhất quyết như vậy thì phải có cái gì đó để nâng đỡ các Ngân hàng. Nếu Nhà nước nâng đỡ được thì mọi chuyện vẫn thế, vẫn ở yên một chỗ. Còn nếu như Nhà nước không nâng đỡ được thì một trong hai mắt xích của Ngân hàng sẽ lung lay. Khi Ngân hàng lung lay thì sẽ dẫn đến nguy cơ phá sản, và khi đó giá BĐS mới có cơ hội đi xuống, vì họ phải bán tháo, bán lỗ đi để cứu mình.
 
Năm 2013, TS từng phát biểu rằng nên để thị trường BĐS rơi tự do. Một năm đã trôi qua, vậy ý kiến của TS có thay đổi?
 
Tôi vẫn cho rằng liều thuốc duy nhất để cứu BĐS là nên để nó rơi tự do. Còn nếu muốn nó vẫn cứ làng nhàng như bây giờ thì cứ để như vậy, cứu nửa chừng. Tôi không phải là người làm chính sách, tôi chỉ nhận định như vậy. Nếu Chính phủ muốn làm thì làm, còn nếu không muốn cứu thì không làm sao hết. Tôi không sao và chắc người dân cũng không sao.
 
Xin cảm ơn TS!
Duyên Duyên (Một thế giới)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tùng Vũ     Tùng Vũ - 17/02/2014 9:24 AM     Trả lời

Nói đến chuyện can thiệp nền KT mà buồn cười. Vì sao chiến tranh thế giới có thể nổ ra, không phải do những năm 38 chính quyền Mỹ đã buông rơi nền KT dẫn đến lạm phát, sụp đổ cả chuỗi nền KT từ Tây sang Đông, đẻ ra chủ nghĩa phát xít sao. Nói ngu ngốc như vậy mà cũng được phỏng vấn, việc nhà nước can thiệp vào nền KT là điều k thể tránh khỏi, ở bất cứ đâu cũng vậy thôi.

 (0 (0)

Trả lời
Phạm Hữu Nhì     Phạm Hữu Nhì - 15/02/2014 3:21 PM     Trả lời

Các bạn ạ. Nhìn gương mặt Alanphan thấy tối....om nhem nhuốc....thế kia mình nghĩ rằng trong tâm Alanphan không làm gì có chút gọi là sáng sủa, cái gọi là ông Tiến sỹ của lão không biết ai phong, lão tự phong hay cách gọi mỉa mai của dư luận. Cái ý muốn đen ngòm của lão chỉ có duy nhất một quan điểm : Để thị trường rơi tự do ? thực thì thị trường đã rơi xuống...vực rồi chứ không còn là tự do. Không có một chút gì gọi là....chất sám để tham mưu tư vấn mang tính xây dựng mà lão luôn có tư tưởng rất Đen tối, ý đồ của aLanphan là gì, thích gì....nói ra đi, đừng mang danh Tiến sỹ mà trong tâm địa xấu xa hằn học giống như những kẻ thua đau thất trận rồi trả thù. Tốt nhất là hãy phắn về Quan thầy Mẽo mà làm ăn chứ tâm địa hẹp hòi bẩn thỉu thế kia không thể làm ăn ở VN đâu hỡi lão Phan.

 (0 (0)

Trả lời
Lê Việt     Lê Việt - 13/02/2014 9:53 PM     Trả lời

Tại sao báo chí cứ phỏng vấn và đăng bài về Ông này nhỉ, chỉ lấy bằng tiến sĩ ra để mà nói nhảm nhí, nói kiểu vô thưởng vô phạt ai chết thì mặc kệ. Ông này có mất cái gì đâu mà không nói nhăng nói cuội. Ông này đã làm được cái gì cho Việt Nam chưa. Cứ xem những ai đã làm được cái gì cho VN thì hẳn nghe theo, như Bầu Đức chẳng hạn.

 (0 (0)

Trả lời
Hoang Hung     Hoang Hung - 12/02/2014 9:04 PM     Trả lời

Ong nay la ai ma lai ngu the, nuoc My chinh phu con phai can thiep vao Bds. Huong gi Viet nam.

 (0 (0)

Trả lời
Phù Mây Hồ     Phù Mây Hồ - 12/02/2014 3:43 PM     Trả lời

lại TS Alan Phan ạ. Ông cứ nói như đùa. Chính phủ nào ko tác động đến nền kinh tế của họ. Mỹ có làm con tôm, con cá basa Việt Nam điêu đứng ko ? bảo hộ ai. Nước Nhật có bảo hộ nên Nông nghiệp họ ko ?. Cứ để tự do có mà loạn ạ. Ông cứ "như cậu SV chỉ toán cho GS Ngô Bảo Châu" (theo bầu Đức).

 (0 (0)

Trả lời
Tên dự án Triệu đồng
Hòa Bình Green Đà Nẵng 1,221 - 2,277
Central Coast Đà Nẵng 837 - 2,030
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.