Trung Quốc lên kế hoạch giảm thuế mua nhà, kích thích thị trường nhà ở

Các nguồn tin cho biết thuế chuyển nhượng nhà có thể được cắt giảm từ 3% xuống còn 1%. Ảnh: AFP

Nguồn tin cho biết các cơ quan quản lý đang soạn thảo một đề xuất cho phép các thành phố lớn, bao gồm Thượng Hải và Bắc Kinh, cắt giảm thuế chuyển nhượng nhà cho người mua xuống mức thấp nhất là 1% so với mức hiện tại là 3%. Nguồn tin cũng cho biết thêm rằng chính quyền các thành phố có thể điều chỉnh các quy định.

Kế hoạch này, đã được Bộ trưởng Tài chính Lan Fo’an ám chỉ vào ngày 8/11, nhấn mạnh rằng Bắc Kinh ngày càng sẵn sàng sử dụng các công cụ tài chính để hỗ trợ nền kinh tế trì trệ cùng với việc nới lỏng tiền tệ.

Ông Lan cam kết thực hiện các chính sách tài khóa "mạnh mẽ hơn" vào năm 2025 sau khi công bố khoản hoán đổi nợ 10 nghìn tỷ nhân dân tệ (1,85 nghìn tỷ đô la Singapore) cho các chính quyền địa phương, báo hiệu những bước đi táo bạo hơn có thể diễn ra sau khi Tổng thống đắc cử Hoa Kỳ Donald Trump nhậm chức.

Theo đề xuất mới nhất, các thành phố hàng đầu dự kiến ​​sẽ được phép xóa bỏ sự khác biệt giữa nhà ở bình thường và nhà ở cao cấp, điều này sẽ giúp giảm đáng kể chi phí mua nhà cho những người muốn nâng cấp nhà ở của họ, những người hiểu rõ vấn đề này cho biết. Trung Quốc lần đầu tiên công bố kế hoạch xóa bỏ sự khác biệt như vậy sau Hội nghị toàn thể lần thứ ba vào tháng 7.

Ngoài thuế chuyển nhượng, chủ nhà Trung Quốc cũng phải chịu thuế giá trị gia tăng cao khoảng 5% nếu họ bán trong vòng hai năm. Ví dụ, tại Thượng Hải, những căn hộ lớn hơn 144 m2 được coi là "không bình thường".

Các nhà kinh tế đang kêu gọi hỗ trợ tài khóa nhiều hơn để đảm bảo mục tiêu tăng trưởng kinh tế khoảng 5% của Trung Quốc được đáp ứng trong năm nay. Vào tháng 10, Chủ tịch Tập Cận Bình đã nhắc lại nhu cầu đạt được mục tiêu đó. Một cuộc khủng hoảng bất động sản kéo dài nhiều năm đã xóa sổ hàng tỷ đô la tài sản hộ gia đình, làm tăng thêm áp lực giảm phát.

Kế hoạch cắt giảm thuế tài sản được thiết lập để khơi dậy kỳ vọng của các nhà đầu tư về các biện pháp kích thích quy mô lớn nhằm thúc đẩy nhu cầu trong nước và chống giảm phát sau khi cuộc họp lập pháp cấp cao tuần trước không đạt được dự báo của thị trường.

Trong hai tháng qua, Trung Quốc đã tung ra gói chính sách mạnh nhất của mình để thúc đẩy thị trường bất động sản, bao gồm cắt giảm chi phí vay thế chấp hiện có, nới lỏng các hạn chế mua nhà ở các thành phố lớn và nới lỏng các yêu cầu thanh toán trước.

Doanh số bán nhà ở tăng lần đầu tiên trong năm 2024 vào tháng 10, cho thấy các biện pháp hỗ trợ đang giúp tạo thêm niềm tin cho người mua. Tuy nhiên, sự phục hồi không đồng đều, với các nhà phát triển nhà nước được hưởng lợi nhiều nhất từ ​​các biện pháp kích thích và người mua thích nhà ở hiện có.

Vào tháng 10, quốc gia này cũng đã cam kết tăng gần gấp đôi hạn ngạch cho vay đối với các dự án nhà ở chưa hoàn thành lên bốn nghìn tỷ nhân dân tệ. Nhưng thông báo này không được đánh giá cao do thiếu số liệu cụ thể về trái phiếu đặc biệt để cho phép chính quyền địa phương xử lý khoảng 60 triệu căn hộ chưa bán được.

Vào tháng 10, quốc gia này cũng đã cam kết tăng gần gấp đôi hạn ngạch cho vay đối với các dự án nhà ở chưa hoàn thành lên bốn nghìn tỷ nhân dân tệ. Nhưng thông báo này không được đánh giá cao do thiếu số liệu cụ thể về trái phiếu đặc biệt để cho phép chính quyền địa phương xử lý khoảng 60 triệu căn hộ chưa bán được.