Tranh chấp từ các dự án bất động sản: Thiệt cả đôi đường

09/03/2017 5:08 PM
Hiện nay tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư tại các dự án bất động sản ngày càng có xu hướng gia tăng. Chỉ tính từ đầu năm đến nay, một loạt tranh chấp tại các dự án bất động sản xảy ra đã làm dư luận dấy lên lo ngại về quyền lợi của cư dân, nhà đầu tư tại các dự án khi những tranh chấp có nguy cơ đẩy giá nhà tại các dự án này giảm xuống.
Tại Hà Nội, mới đây nhất, vào ngày 5-3, cư dân của dự án Home City đã tập trung diễu hành phản đối vì cho rằng chủ đầu tư của dự án này (Công ty TNHH MTV Đầu tư Văn Phú – Trung Kính) đã tự ý bịt lối đi tại địa chỉ 177 Trung Kính, vốn được chủ đầu tư quảng cáo là địa chỉ của dự án này.
Theo đó, sau khi nhận bàn giao nhà vào cuối năm 2016, nhiều hộ dân bất ngờ khi lối đi chính của dự án Home City không phải là 177 Trung Kính như ban đầu mà đi vào theo đường Nguyễn Chánh - còn đường nhỏ nằm ở mặt sau tòa nhà và lối vào khá vòng vèo. Đây không phải là lần đầu tiên cư dân dự án này phản ứng với chủ đầu tư.
Trước đó, giữa tháng 2-2017, các cư dân cũng đã tập trung phản đối, yêu cầu trả lại lối đi ở 117 Trung Kính đồng thời yêu cầu chủ đầu tư giải quyết nhiều vấn đề bức xúc khác liên quan đến dự án này. Mặc dù chủ đầu tư đã lý giải và đưa ra các bằng chứng pháp lý song cư dân vẫn không đồng tình.
Cũng ngay trong tháng 2-2017, sau nhiều lần đề nghị chủ đầu tư giải quyết việc đo thiếu diện tích căn hộ và nhiều vấn đề bức xúc khác, nhiều cư dân mua nhà chung cư Parkview Residence (phường Dương Nội, quận Hà Đông, Hà Nội) do Cty CP Đầu tư và Phát triển bất động sản Thế Kỷ (Cen Invest) làm chủ đầu tư đã kéo đến trụ sở CEN Invest yêu cầu được làm việc với chủ đầu tư.
Ngày 3-3 vừa qua, một buổi đối thoại giữa chủ đầu tư và cư dân dự án này đã được tổ chức, đáng tiếc là dù kéo dài tới 12 giờ đồng hồ nhưng những vướng mắc giữa hai bên vẫn chưa thực sự được tháo gỡ.
Ngoài hai vụ việc đình đám này, tại Hà Nội còn có khá nhiều vụ tranh chấp đã và đang diễn ra tại nhiều dự án khác được báo chí phản ánh như dự án chung cư Thăng Long Garden, Skylight (Minh Khai, Hai Bà Trưng), Tràng An Complex (Cầu Giấy)…
Trước đó, vào cuối năm 2016, thị trường BĐS Hà Nội ngỡ ngàng khi vào ngày mở bán dự án chung cư Riverside Garden (đường Vũ Tông Phan) và liên tục trong các ngày sau đó, một nhóm cổ đông nhỏ liên tục căng băng rôn “Đất dự án Riverside - Garden 349 Vũ Tông Phan đang tranh chấp, đừng mua mất tiền!”. Nhiều nhà đầu tư của dự án Riverside Garden đã ngã ngửa trước thông tin này.
Theo các chuyên gia, BĐS là hàng hóa tương đối nhạy cảm, vì thế những tranh chấp này ngay lập tức có thể ảnh hưởng tới tốc độ tiêu thụ của dự án và đương nhiên, giá căn hộ vì thế cũng sẽ bị kéo giảm xuống, đặc biệt với những dự án để tranh chấp, kiện tụng kéo dài.
Trao đổi về vấn đề này, giám đốc một sàn bất động sản lớn cho biết, trong nghề môi giới, các nhân viên sàn giao dịch ngại nhất khi những sản phẩm của họ vướng vào dự án có tranh chấp. Không chỉ phải ra sức giải thích, thuyết phục khách hàng để họ hiểu được bản chất của vấn đề mà nhiều lúc, dù đã được nhân viên môi giới cung cấp đầy đủ các thông tin, ngay trước ngày đặt cọc, khách hàng vẫn hủy hợp đồng đặt cọc vì lo ngại tính pháp lý của dự án cũng như ngại những phiền phức đi kèm.
“Kinh nghiệm cho thấy, dự án nào dính tranh chấp cũng bị giảm giá, ít thì giảm 1-2 triệu đồng/m2, nhiều thì có thể lên tới 3-5 triệu m2”, đại diện sản bất động sản này cho biết.
Trao đổi về vấn đề này, chị Nguyễn Thị Dung, một cư dân dự án Home City cho biết, chỉ trong hơn nửa tháng qua, do dính vào việc tranh chấp lối đi của dự án, đến thời điểm này, căn hộ hơn 80m2 của chị đã bị "bốc hơi" khoảng 160 triệu nếu so với mức giá thị trường trước thời điểm tranh chấp.
“Chúng tôi nhận bàn giao nhà từ cuối năm 2016, vì một số lý do nên tôi bán lại căn hộ này. Tuy nhiên, ngay sau khi thỏa thuận xong giá bán với mức 35,5 triệu m2 thì xảy ra tranh chấp, đáng tiếc là chúng tôi chưa nhận đặt cọc nên khi có sự việc xảy ra, bên mua đã xin tạm dừng việc mua bán và hiện nay, nhân viên sàn môi giới đang định giá căn hộ này là 33,5 triệu /m2”- chị Dung lo ngại.
Tương tự, một số cư dân, nhà đầu tư dự án này cho biết họ mong muốn chủ đầu tư cùng với cư dân tòa nhà nhanh chóng giải quyết những mâu thuẫn, tranh chấp này, bởi nếu để kéo dài sẽ tiếp tục tác động xấu tới giá trị giao dịch của dự án này trên thị trường và cả hai bên đều chịu thiệt thòi...
Theo ông Nguyễn Thế Điệp, Phó chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội, để xảy ra tranh chấp là điều đáng tiếc, vì ảnh hưởng đến uy tín của chủ đầu tư và tác động xấu lên giá nhà của dự án. Kinh nghiệm cho thấy, khi dự án có tranh chấp, kiện cáo thì giá bán có thể giảm 5-10%, hoặc nhiều hơn nữa nếu tranh chấp là nghiêm trọng. Do đó các doanh nghiệp và cư dân nên chủ động điều chỉnh, tháo gỡ, tránh để tranh chấp kéo dài và nặng nề hơn.
Thực tế cho thấy, với thị trường mới phát triển như thị trường bất động sản Việt Nam thì tranh chấp là khó tránh khỏi bởi. Vì vậy, các vướng mắc từ những dự án bất động sản cần được các cơ quan quản lý nhà nước vào cuộc để cùng doanh nghiệp tháo gỡ, đáp ứng mong muốn của người dân và cũng là giải quyết khó khăn cho doanh nghiệp.
Phương Trà (Hà Nội mới)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  •   Lưu tin
  •   Báo cáo

    Báo cáo vi phạm
     
  • Chat với bộ phận hỗ trợ khách hàng Liên hệ
Đăng ký kênh Youtube CafeLand Đăng ký kênh Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: du an bat dong san, tranh chap du an, nguoi mua nha, chu dau tu
CafeLand.vn là Network bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất động sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Bất động sản Nhà đất Chủ đề nổi bật Dự án bất động sản
Mua bán nhà đất Nhà đất Hồ Chí Minh Giá vàng hôm nay Phúc An Asuka
Bán căn hộ chung cư Nhà đất Hà Nội Phong thủy nhà ở Astral City Thuận An
Bán nhà riêng Nhà đất Đồng Nai Bất động sản 2023 Gem Sky World
Bán nhà phố Nhà đất Bà Rịa Vũng Tàu Phong thủy phòng khách HT Pearl Dĩ An
Rao vặt nhà đất Nhà đất Bình Dương Thuận Kiều Plaza King Crown Infinity
Bán biệt thự Nhà đất Long An Phong thủy phòng bếp Lumiere Boulevard
Bán đất nền Nhà đất Lâm Đồng Môi giới bất động sản Masteri Waterfront
Bán đất dự án Nhà đất Đà Nẵng Phong thủy phòng thờ Merryland Quy Nhơn
Bán đất nông nghiệp Nhà đất Hải Phòng Phong thủy phòng ngủ Meyhomes Capital Phú Quốc
Cho thuê nhà đất Nhà đất Bình Phước Kích thước cửa chính Shizen Home
Thuê nhà phố Nhà đất Khánh Hòa Kích thước cầu thang T&T City Millennia
Thuê nhà nguyên căn Nhà đất Bình Định Kích thước cổng nhà Tecco Felice Tower
Thuê nhà trọ phòng trọ Nhà đất Quảng Nam Kích thước giường ngủ The Global City
Thuê văn phòng Nhà đất Bình Thuận Xem hướng đặt bể cá The Standard Bình Dương
Thuê mặt bằng kinh doanh Nhà đất Cần Thơ Tỳ hưu The Arena Cam Ranh
Thuê căn hộ chung cư Nhà đất Nam Định Mèo thần tài Masteri West Heights