Chung cư tranh chấp giảm giá hàng trăm triệu đồng

08/03/2017 4:21 PM
Một loạt tranh chấp chung cư xảy ra gần đây tại Hà Nội khiến giá bán giảm 200-300 triệu đồng mỗi căn và giao dịch trên thị trường chững lại.
Anh Chính, một nhà đầu tư đang cần bán căn hộ tại dự án Home City Trung Kính (Hà Nội) đã mua từ khi dự án bắt đầu triển khai. Tuy nhiên, sau khi nhận bàn giao vào cuối tháng 11, vừa hoàn thiện xong nội thất để chuẩn bị rao bán thì dự án này xảy ra tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư.
Cư dân phản ánh khi mua nhà của chủ đầu tư là Công ty TNHH MTV Đầu tư Văn phú - Trung Kính hồi cuối năm 2014, dự án được chào bán thông báo có địa chỉ 177 Trung Kính. Tuy vậy, sau khi được bàn giao và chuyển về sinh sống từ cuối năm 2016, các hộ gia đình lại bị chủ đầu tư bịt lối đi phía Trung Kính, phải đi qua lối đường Nguyễn Chánh mà theo họ là không có địa chỉ rõ ràng. Bên cạnh đó, các bên cũng nảy sinh tranh chấp ở nhiều nội dung khác và hiện chưa tìm được tiếng nói chung.
Cư dân dự án Home City biểu tình ngày cuối tuần trước để phản đối chủ đầu tư bởi những bất đồng về lối đi, phí dịch vụ... Ảnh: PV
Sau những thông tin đó, căn hộ tương tự của anh Chính đang được rao bán trên thị trường khoảng 36 triệu đồng mỗi m2, nay rớt xuống chỉ còn 33 triệu đồng. Thậm chí, sau cuộc biểu tình khá ồn ào của cư dân vào cuối tuần trước, môi giới ép anh giảm xuống 32 triệu đồng mỗi m2 thì may ra mới có người mua. Điều đó cũng đồng nghĩa căn hộ hơn 70m2 của anh bị giảm giá khoảng 200-300 triệu đồng so với trước.
Không chỉ giá giảm, theo một số đơn vị môi giới, thanh khoản tại dự án cũng chững lại. Những khách hàng trước đó quan tâm đến dự án cũng dừng tiến hành giao dịch, chờ diễn biến mới của vụ tranh chấp. "Giá giảm nên tôi dự định sẽ chưa bán ngay, trước mắt có thể chuyển hướng cho thuê", anh Chính cho hay.
Tại dự án Parkview Residence Dương Nội do Công ty cổ phần Tập đoàn Thế kỷ - CEN Group làm chủ đầu tư, sau khi bàn giao cách đây không lâu, giữa cư dân và chủ đầu tư cũng xảy ra tranh chấp liên quan đến cách đo đạc diện tích căn hộ, việc hoàn thiện các dịch vụ, tiện ích trong tòa nhà... Cuối tuần trước, cư dân và chủ đầu tư đã làm việc kéo dài tới 12 tiếng để ngồi cùng nhau làm rõ các vấn đề nói trên, song 2 bên cũng không tìm được tiếng nói chung.
Tranh chấp đã khiến giá bán căn hộ tại dự án giảm khoảng 1-2 triệu đồng so với trước đó. Anh Nguyên - một nhà đầu tư cho biết, sau khi nhận bàn giao đã rao bán căn hộ. Một khách hàng đã chốt giá và dự định sẽ xem ngày đặt cọc mua. Tuy nhiên, ngay sau đó xảy ra tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư, bên mua từ chối đặt cọc, đồng thời ép anh Nguyên giảm giá bán căn hộ xuống một triệu đồng mỗi m2 so với mức đã thỏa thuận trước đó. Bên bán không đồng ý mức giá mới nên giao dịch bất thành.
Sau đó, nhà đầu tư này cũng rao bán căn hộ thông qua một số đơn vị môi giới thì bị ép giá. “Họ cho biết, dự án đang có tranh chấp thì nhiều khách hàng e ngại, bên bán sẽ bất lợi trong việc đàm phán giá”, anh Nguyên cho hay.
Cuối tuần trước, ở giai đoạn đỉnh điểm căng thẳng giữa 2 bên, trao đổi với VnExpress, một môi giới cho biết, giá bán tại dự án này có những căn nếu muốn bán được có thể phải giảm tới 2 triệu đồng một m2.
Tại một số dự án khác xảy ra tranh chấp gần đây như Tràng An Complex (Cầu Giấy), chung cư Thăng Long Garden và Skylight (Minh Khai, Hai Bà Trưng)... liên quan đến phần diện tích chung, riêng, phí bảo trì..., giá bán cũng có xu hướng giảm từ 1-2 triệu đồng mỗi m2, số lượng giao dịch chững lại.
Giám đốc một sàn bất động sản lớn tại Hà Nội thừa nhận những khó khăn trong giao dịch ở những dự án đang có tranh chấp. Bản thân ông, từ khi tham gia bán bất động sản dự án cũng nhiều lần “méo mặt” vì khách hàng dừng giao dịch do xảy ra tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư.
“Đó cũng là điều dễ hiểu nhưng không dễ thuyết phục họ, kể cả trong trường hợp giá bán có giảm. Thông thường, phải đến khi nào các vấn đề tranh chấp trong dự án được giải quyết thì giao dịch mới dễ dàng trở lại”, ông cho hay.
Ngọc Tuyên (VnExpress)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  •   Lưu tin
  •   Báo cáo

    Báo cáo vi phạm
     
  • Chat với bộ phận hỗ trợ khách hàng Liên hệ
Đăng ký kênh Youtube CafeLand Đăng ký kênh Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: chung cu tranh chap, gia giao dich giam, chu dau tu, nguoi moi gioi
CafeLand.vn là Network bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất động sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Bất động sản Quy hoạch Vật liệu xây dựng Doanh nhân
Đất nền Quy hoạch Vat lieu xay dung Phạm Nhật Vượng
Mua bán đất Bản đồ quy hoạch Giá vật liệu xây dựng Trịnh Văn Quyết
Mua bán nhà Check quy hoạch Vật liệu cách nhiệt Nguyễn Thị Phương Thảo
Thị trường bất động sản Quy hoạch đô thị Nhà tiền chế Dương Công Minh
Bất động sản Hà Nội Tra cứu quy hoạch Thép Hòa Phát Bùi Thành Nhơn
Bất động sản Hồ Chí Minh Thông tin quy hoạch Thép tấm Đặng Lê Nguyên Vũ
Bất động sản Đà Nẵng Kiểm tra quy hoạch Đá hoa cương Đoàn Nguyên Đức
Bất động sản Hải Phòng Tra cứu quy hoạch trực tuyến Đá granite Huỳnh Uy Dũng
Nhà đất Cần Thơ Tra cứu quy hoạch đất đai Đá kim sa đen Trần Bá Dương
Nhà đất Vũng Tàu Bản đồ quy hoạch đất Gạch lát nền Nguyễn Quốc Cường
Bất động sản Bạc Liêu Quy hoạch Hà Nội Gạch ốp tường Trần Đình Long
Bất động sản Bắc Cạn Quy hoạch TPHCM Gỗ óc chó Trần Hùng Huy
Bất động sản Bắc Giang Quy hoạch Bình Dương Gỗ sồi Nguyễn Cao Trí
Bất động sản Bắc Ninh Bản đồ quy hoạch Hà Nội Gỗ công nghiệp Nguyễn Đình Trung
Bất động sản Bến Tre Check quy hoạch Hà Nội Gỗ thông Đặng Thành Tâm
Bất động sản Bình Dương Thông tin quy hoạch TPHCM Giá cát Nguyễn Trung Tín
Bất động sản Bình Định Quy hoạch Đồng Nai Giá cát xây dựng Đỗ Anh Dũng
Bất động sản Bình Phước Bản đồ quy hoạch TPHCM Sơn bóng Shark Hưng
Bất động sản Bình Thuận Thông tin quy hoạch thành phố hồ chí minh Sơn dầu Shark Phú
Bất động sản Kiên Giang Thông tin quy hoạch TP HCM   Shark Liên