Nhiều hình thức khuyến mãi "chiêu dụ” khách hàng đã được doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tung ra, nhưng thị trường căn hộ chung cư, văn phòng cao cấp cho thuê vẫn trầm lắng, ế ẩm.

TP.Hồ Chí Minh: Thị trường văn phòng, căn hộ chung cư trầm lắng

Giao dịch căn hộ chung cư chủ yếu nằm ở phân khúc giá thấp

Căn hộ chung cư nhiều khuyến mãi


Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.Hồ Chí Minh cho rằng, chung cư cao cấp hiện không bán được và lượng cung đã vượt cầu. "Chung cư cao cấp và văn phòng cho thuê đang có hiện tượng bão hòa trong ngắn hạn. Riêng phân khúc thị trường căn hộ chung cư có giá từ 15 triệu đồng/m2 trở xuống thì cung không đủ cầu, tính thanh khoản cao và giao dịch vẫn khá tốt. Tuy vậy có thể nói các doanh nghiệp bất động sản trong giai đoạn này đang cầm cự để tồn tại, nhiều căn hộ chung cư phải giảm giá bán, thậm chí bán huề vốn cũng phải bán nhằm thu hồi vốn để trả nợ ngân hàng, lãi vay”. Nhằm thu hút khách hàng, các chung cư cao cấp đưa ra các chương trình khuyến mãi mua nhà trúng ôtô, hỗ trợ lãi suất vay cho người mua... Công ty TNHH thương mại xây dựng Lê Thành được xem là doanh nghiệp bất động sản có giá bán căn hộ chung cư thấp nhất hiện nay ở thành phố với giá bán khoảng 12 triệu đồng/m2. Nhưng để thu hút người mua, Công ty cũng vừa công bố chương trình đặc biệt hỗ trợ khách hàng mua căn hộ ở dự án chung cư Lê Thành khu B gồm 624 căn hộ. Theo đó, khách hàng chỉ cần trả trước 30% giá trị căn hộ là được giao chìa khóa sử dụng, 70% còn lại thanh toán trong khoảng thời gian 50 tháng.


Kết quả nghiên cứu thị trường TP.Hồ Chí Minh của Công ty Savills Việt Nam trong quý 2-2011 cho thấy, trên địa bàn thành phố chỉ có 6 dự án căn hộ sơ cấp gia nhập vào thị trường, giảm hơn 60% so với quý 1-2011. Cuối quý 2, có khoảng 16.300 căn hộ cung cấp ra thị trường, trong đó những căn hộ giá rẻ chiếm phần lớn giao dịch, hơn 50% căn hộ được bán với giá thấp hơn 750USD/m2.


Văn phòng cho thuê tiếp tục giảm giá


Giá văn phòng cho thuê tiếp tục giảm nhẹ, theo nghiên cứu của Savills Việt Nam, quý 2-2011, giá cho thuê giảm 10% so với cùng kỳ năm 2010, giá trung bình khoảng 28USD/m2/tháng. Cao ốc hạng C có tỷ lệ tiêu thụ tăng đột biến với tỷ lệ tăng hơn 200% so với các tháng đầu năm. Các cao ốc hạng B với giá thuê cạnh tranh tiếp tục được lựa chọn làm cho lượng tiêu thụ tăng 27% so với quý 1-2011, tuy nhiên đa số giao dịch lại là dịch chuyển từ văn phòng hạng B cũ sang văn phòng hạng B mới để người thuê hưởng lợi ích về trang thiết bị mới của tòa nhà và dịch vụ tốt hơn. Giá thuê trung bình dự báo sẽ tiếp tục giảm trong những tháng cuối năm do nguồn cung tiếp tục tăng với khoảng 1 triệu m2 văn phòng cho thuê gia nhập thị trường.


Đối với căn hộ dịch vụ, giá thuê căn hộ hạng A giảm, còn lại tăng nhẹ khoảng 2% so với các tháng đầu năm, đối tượng khách hàng của các căn hộ này là các chuyên gia nước ngoài lưu trú dài hạn, du khách quốc tế, Việt kiều. Việc các chủ cao ốc giảm giá cho thuê căn hộ dịch vụ loại A làm giảm mức chênh lệch giữa hai hạng A, B đã tạo áp lực cạnh tranh khá lớn cho các cao ốc hạng B. Nhiều chủ cao ốc căn hộ dịch vụ hạng B sẵn sàng có những ưu đãi, giảm giá trên giá thuê nếu khách thuê ký hợp đồng dài hạn nhằm nâng cao tính cạnh tranh và duy trì tỷ lệ lấp đầy cao ốc.

Theo Thiên Bình (Đại Đoàn Kết)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Movenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn Tecco Vina Garden Đất nền tiến lộc garden
Dự án Picity