TP.HCM triển khai cuộc tổng điều tra giá đất đặc biệt quan trọng

UBND TP.HCM ban hành Quyết định về phê duyệt dự án xây dựng Hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn Thành phố áp dụng từ ngày 01/7/2026.

Theo nội dung được phê duyệt, dự án hướng đến việc xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất một cách khoa học, công bằng và phù hợp với thực tiễn biến động của thị trường bất động sản.

Việc ban hành hệ số mới không chỉ đảm bảo tính minh bạch, công khai mà còn góp phần tạo cơ sở pháp lý rõ ràng để áp dụng trong nhiều trường hợp theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Nghị quyết 254/2025/QH15.

TP.HCM đang triển khai một cuộc tổng điều tra giá đất quy mô lớn với gần 29.000 phiếu khảo sát trên hàng nghìn tuyến đường.

Dự án đặt ra nhiều nhiệm vụ cụ thể. Trong đó, trọng tâm là công tác điều tra, khảo sát và thu thập thông tin giá đất thị trường theo từng khu vực, vị trí.

Các cơ quan chức năng sẽ tiến hành xác định loại đất, phân vùng giá trị, lựa chọn thửa đất chuẩn và xây dựng bảng so sánh để làm căn cứ tính toán hệ số điều chỉnh đến từng thửa đất.

Đồng thời, kết quả thực hiện hệ số điều chỉnh giá đất hiện hành cũng sẽ được phân tích, đánh giá nhằm rút kinh nghiệm và hoàn thiện phương pháp xây dựng hệ số mới.

Phạm vi triển khai dự án được thực hiện trên toàn địa bàn Thành phố, theo từng loại đất trong mỗi đơn vị hành chính.

Trong đó, cấp xã, phường và đặc khu được xác định là đơn vị cơ bản để tiến hành điều tra. Kết quả thu thập từ cấp cơ sở sẽ được tổng hợp, xử lý để hình thành bộ dữ liệu chung cho toàn Thành phố.

Dự kiến có khoảng 29.000 phiếu điều tra được thực hiện trên 9.746 tuyến đường và đoạn đường. Mỗi tuyến đường sẽ có ít nhất 3 phiếu khảo sát giá đất do các tổ chức định giá thực hiện.

Ngoài ra, các đơn vị còn phải rà soát, bổ sung các tuyến đường mới phát sinh trong quá trình đô thị hóa để đảm bảo dữ liệu đầy đủ, cập nhật và phản ánh đúng thực trạng thị trường.

Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao làm cơ quan chủ trì, phối hợp với nhiều đơn vị liên quan như Sở Tài chính, Sở Tư pháp, Sở Xây dựng, cơ quan Thuế, Ban Quản lý các khu chế xuất và Công nghiệp Thành phố, Ủy ban MTTQ Thành phố và UBND các phường, xã, đặc khu trên địa bàn Thành phố.

Dự án sẽ hoàn thiện đầy đủ bộ hồ sơ bao gồm dự thảo quyết định ban hành hệ số điều chỉnh giá đất, các phụ lục kèm theo, báo cáo thuyết minh, báo cáo tiếp thu ý kiến góp ý, cùng toàn bộ dữ liệu điều tra được lưu trữ. Hồ sơ này sẽ được trình Hội đồng thẩm định cấp thành phố xem xét trước khi trình UBND Thành phố phê duyệt chính thức.

Tổng kinh phí thực hiện dự án hơn 12,6 tỷ đồng, được bố trí từ ngân sách nhà nước. Sở Tài chính có trách nhiệm chủ trì tham mưu việc phân bổ kinh phí cũng như đề xuất thành lập Hội đồng thẩm định hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định.

Thời gian thực hiện từ tháng 3/2026 đến tháng 6/2026.

Từ ngày 1/1/2026, Bảng giá đất mới trên địa bàn TP.HCM chính thức có hiệu lực theo Nghị quyết số 87/2025/NQ-HĐND do HĐND Thành phố thông qua. Tuy nhiên, do hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) chưa được ban hành, Thành phố quyết định tạm thời áp dụng trực tiếp bảng giá đất này cho tất cả các trường hợp tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các nghĩa vụ tài chính liên quan, nhằm đảm bảo quyền lợi của người dân, doanh nghiệp và không làm gián đoạn công tác quản lý nhà nước về đất đai.