Theo cập nhật mới đây của Công ty nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam, dự báo năm 2025 tại vùng ven TP.HCM (Bình Tân, Bình Chánh, quận 8, 12, Tân Phú và Nhà Bè) nguồn cung căn hộ sẽ đạt hơn 2.000 căn, chiếm hơn 20% tổng nguồn cung mới của thành phố.
Hơn 80% nguồn cung này vẫn thuộc phân khúc hạng C, cho thấy thị trường đang tập trung vào nhu cầu thực của người mua nhà đối với nhà ở vừa túi tiền.
Thị trường đang tập trung vào nhu cầu thực của người mua nhà đối với nhà ở vừa túi tiền. Ảnh minh họa
Bà Giang Huỳnh - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & S22M của Savills TP.HCM cho biết, hầu hết các dự án trong năm 2025 là giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu tại Bình Chánh và Bình Tân. Tuy nhiên, hiện nhiều dự án vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện thủ tục pháp lý, chờ giấy phép xây dựng. Một số dự án đã bước vào giai đoạn xây dựng, như một dự án tại Nhà Bè đang thi công, trong khi hai dự án tại Bình Chánh và Bình Tân đang hoàn thiện nội thất.
Theo bà Giang, so với khu vực trung tâm, các dự án ở vùng ven có lợi thế hơn nhờ mức giá hợp lý và chi phí đất thấp hơn đáng kể. Đây là cơ hội quan trọng để phát triển nhà ở phù hợp với nhu cầu của đại đa số người dân.
So với khu vực trung tâm, thị trường căn hộ vùng ven có lợi thế cạnh tranh là mức giá hợp lý và chi phí đất thấp hơn đáng kể. Điều này tạo điều kiện cho các chủ đầu tư phát triển các dự án nhà ở phù hợp với túi tiền của đa số người dân, đặc biệt là nhóm khách hàng mua để ở.
Bên cạnh đó, sự phát triển ngày càng mạnh mẽ của hệ thống hạ tầng giao thông cũng giúp các quận vùng ven ngày càng thu hút sự quan tâm của cả nhà đầu tư bất động sản lẫn người mua nhà.
Bất động sản vùng ven diễn biến ra rao trong năm qua?
Trong năm 2024 nguồn cung sơ cấp tại các quận, huyện vùng ven như Bình Tân, Bình Chánh, Quận 8, Quận 12, Tân Phú và Nhà Bè đạt gần 6.300 căn hộ, chiếm khoảng 30% tổng nguồn cung toàn thành phố.
Tuy nhiên, phần lớn nguồn cung này đến từ hàng tồn kho và các dự án cũ mở bán lại, do năm 2024 không ghi nhận thêm dự án mới.
Theo thống kê, Bình Tân dẫn đầu nguồn cung sơ cấp năm qua với khoảng 3.600 căn, tiếp theo là Bình Chánh với gần 1.300 căn. Giá bán sơ cấp trung khoảng 50-65 triệu đồng/m2 thông thủy.
Trong khi đó quận 12 là khu vực ghi nhận mức giá thấp nhất, còn Tân Phú có giá cao nhất. Phân khúc căn hộ hạng C chiếm tỷ trọng lớn trong tổng nguồn cung, trong khi căn hộ hạng B chỉ chiếm một phần nhỏ.
Tỷ lệ hấp thụ trên thị trường ở mức trên 50% đến hơn 60% nhờ giá bán hợp lý, phù hợp với nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực. Quận 12 có tỷ lệ hấp thụ cao nhất (trên 70%) trong khi Bình Tân ghi nhận tỷ lệ hấp thụ thấp hơn (gần 30%) do có nguồn cung lớn nhất khu vực.
Bà Giang dự báo, xu hướng dịch chuyển ra vùng ven sẽ tiếp tục diễn ra mạnh mẽ trong thời gian tới, khi người mua tìm kiếm những lựa chọn phù hợp với khả năng tài chính và không gian sống tốt hơn. Trong bối cảnh này, những dự án có pháp lý rõ ràng và tiến độ triển khai nhanh chóng sẽ có lợi thế lớn trên thị trường.
-
Nhà bình dân - tia hy vọng phục hồi của bất động sản
Nếu nhà vừa túi tiền quay trở lại là trung tâm của thị trường, địa ốc sẽ có hy vọng tan băng, theo chuyên gia.








-
1.500 chuyên viên tư vấn và những khoảnh khắc bùng nổ tại sự kiện “Ra quân” Happy One Sora
Máu lửa, nhiệt huyết và sẵn sàng là những từ khóa thể hiện tinh thần quyết tâm tại sự kiện “Ra quân” dự án hoàn toàn mới tại thành phố Thủ Đức - Happy One Sora ngày 22/04 vừa qua với chủ đề “Tôi kể Bạn nghe, chuyện về tinh hoa từ Happy One Sora”....
-
HoREA đề xuất TP.HCM quản thay vì cấm lưu trú ngắn ngày trong chung cư
Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản đề xuất thành phố xem xét lại việc cấm cho thuê lưu trú ngắn ngày với căn hộ chung cư.
-
Thông tin mới nhất về việc mở rộng tuyến đường “huyết mạch” kết nối TP.HCM tới sân bay Long Thành
Bộ Xây dựng đề xuất Chính phủ chấp thuận chủ trương bố trí 6.500 tỷ đồng từ ngân sách Nhà nước để đầu tư mở rộng tuyến cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây.