Tin vui cho thị trường bất động sản thương mại tại Hà Nội

Báo cáo của Savills cho thấy, trong lĩnh vực bán lẻ, thị trường dự kiến sẽ đón thêm khoảng 300.771 m2 sàn từ 11 dự án mới trong năm 2026. Giai đoạn 2027-2028, nguồn cung chủ yếu sẽ tập trung tại khu đô thị Starlake, nơi đang dần trở thành một trung tâm thương mại - dịch vụ mới của thành phố.

Theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, thị trường bán lẻ của Hà Nội vẫn đang trong trạng thái nguồn cung hạn chế. Trung tâm thương mại tiếp tục là loại hình chủ đạo, trong khi các khu vực nội thành ghi nhận mật độ bán lẻ cao nhất và đóng vai trò là trung tâm mua sắm chính của thành phố.

Khu vực trung tâm lịch sử, đặc biệt là quận Hoàn Kiếm, vẫn là điểm đến được các thương hiệu xa xỉ ưu tiên lựa chọn nhằm tối đa hóa khả năng nhận diện thương hiệu. Tuy nhiên, trong những năm gần đây, các thương hiệu này cũng đang dần mở rộng hiện diện vào các trung tâm thương mại cao cấp tại các quận nội thành, nơi có hệ thống quản lý chuyên nghiệp và không gian trải nghiệm hiện đại.

Thị trường bất động sản thương mại tại Hà Nội cho thấy nhiều tín hiệu phục hồi và nâng cấp rõ nét.

Xu hướng này phản ánh sự chuyển dịch của ngành bán lẻ từ mô hình phố thương mại truyền thống sang mô hình bán lẻ trải nghiệm. Bên cạnh đó, triển vọng thị trường còn được thúc đẩy bởi sự gia nhập của các nhà bán lẻ lớn như Takashimaya và Thiso Mall, những thương hiệu được kỳ vọng sẽ góp phần nâng cao tiêu chuẩn của thị trường bán lẻ Hà Nội.

Sức mua nội địa cũng đang đóng vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ thị trường. Trong năm 2025, tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ của Hà Nội đạt khoảng 962,9 nghìn tỷ đồng, tăng 13% so với năm trước. Mức tăng trưởng đồng đều ở nhiều nhóm hàng hóa cho thấy nhu cầu tiêu dùng vẫn duy trì ở mức cao.

Ở phân khúc văn phòng, nguồn cung giai đoạn 2026-2028 dự kiến chủ yếu thuộc hạng A, tập trung tại khu vực phía Tây và các khu vực nội thành mới. Điều này phản ánh xu hướng dịch chuyển nguồn cung chất lượng cao ra ngoài khu trung tâm truyền thống.

Trong năm 2025, thị trường văn phòng Hà Nội duy trì trạng thái ổn định và tương đối cân bằng. Giá thuê tăng nhẹ, trong đó khu vực trung tâm tiếp tục dẫn đầu về mặt bằng giá và hiệu suất hoạt động. Trong khi đó, các khu vực ngoài trung tâm ghi nhận sự cải thiện dần về tỷ lệ lấp đầy và mức độ quan tâm của khách thuê.

Nhu cầu thuê văn phòng hiện mang tính chọn lọc hơn, khi doanh nghiệp tập trung tối ưu hiệu quả sử dụng không gian. Các ngành công nghệ thông tin và tài chính - bảo hiểm tiếp tục là nhóm khách thuê dẫn dắt thị trường. Phần lớn giao dịch thuê đến từ nhu cầu di dời và nâng cấp không gian làm việc, khi các doanh nghiệp tìm kiếm những tòa nhà có tiêu chuẩn cao hơn nhưng vẫn cân đối được chi phí vận hành.

Trong lĩnh vực lưu trú, đà phục hồi của ngành du lịch cùng dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đang tạo ra động lực tăng trưởng dài hạn. Nguồn cung khách sạn và căn hộ dịch vụ mới trong tương lai dự kiến tập trung tại khu vực phía Tây và nội thành, với tỷ trọng dự án do các đơn vị vận hành trong nước quản lý ngày càng tăng.

Từ nay đến năm 2028, sự gia nhập của nhiều khách sạn chất lượng cao được kỳ vọng sẽ tiếp tục thúc đẩy sự phát triển của du lịch và thị trường MICE tại Hà Nội. Đồng thời, nhu cầu thuê dài hạn từ chuyên gia và nhà quản lý nước ngoài làm việc tại các doanh nghiệp FDI và các khu công nghiệp mở rộng cũng sẽ củng cố thị trường căn hộ dịch vụ.

Một yếu tố đáng chú ý là nguồn cung chỗ ở chất lượng cao tại các tỉnh lân cận Hà Nội vẫn còn hạn chế. Điều này khiến nhiều chuyên gia nước ngoài lựa chọn sinh sống tại Hà Nội, từ đó duy trì nhu cầu ổn định cho phân khúc căn hộ dịch vụ.

Số liệu du lịch năm 2025 cho thấy Hà Nội đứng thứ hai cả nước về lượng khách và tổng thu du lịch, với hơn 33,7 triệu lượt khách, tăng 20,9% so với năm trước. Cùng năm, nguồn cung căn hộ dịch vụ tăng nhẹ trong quý 4, giúp tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường đạt khoảng 89%.

Bên cạnh đó, dòng vốn FDI vào Hà Nội trong năm 2025 đạt khoảng 4,4 tỷ USD, gấp đôi so với cùng kỳ và đưa thành phố đứng thứ ba cả nước về thu hút đầu tư nước ngoài. Đây được xem là động lực quan trọng giúp duy trì nhu cầu lưu trú dài hạn của các chuyên gia và nhà quản lý quốc tế trong những năm tới.