Tiến độ triển khai dự án nhà ở xã hội tại Lâm Đông đang ra sao?

Nhiều dự án nhà ở xã hội ở TP. Đà Lạt chưa khởi công

UBND tỉnh Lâm Đồng vừa chỉ đạo các sở, ngành, UBND TP.Đà Lạt và TP.Bảo Lộc thực hiện lộ trình đẩy nhanh tiến độ xây dựng nhà ở xã hội (NƠXH), nhà ở công nhân trên địa bàn tỉnh.

UBND tỉnh chỉ đạo các đơn vị khẩn trương hoàn thiện hồ sơ, phê duyệt quyết định chủ trương đầu tư dự án NƠXH Sào Nam, P.11, TP.Đà Lạt. Đồng thời, thực hiện các bước để sớm triển khai dự án NƠXH Kim Đồng, P.6, TP.Đà Lạt.

Trong một báo cáo của Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng trước đó, trên địa bàn tỉnh hiện có 4 dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân. Tuy nhiên, tiến độ triển khai các dự án này đang chậm so với kế hoạch.

Cụ thể, Với dự án nhà ở cho công nhân, người lao động tại Khu công nghiệp Phú Hội, huyện Đức Trọng:

Sở Xây dựng cấp Giấy phép xây dựng số 15/GPXD ngày 22/6/2023 cho Công ty Cổ phần Đầu tư Nhà An Bình triển khai xây dựng và đã tổ chức lễ khởi công dự án vào ngày ngày 23/6/2023.

Hiện nay, Công ty Cổ phần Đầu tư Nhà An Bình đang triển khai thi công, dự kiến sẽ hoàn thành dự án vào năm 2025.

Đối với dự án Nhà ở xã hội Sào Nam, phường 11, thành phố Đà Lạt, trước đây nhà đầu tư (Công ty Cổ phần Đầu tư Nhà An Bình) đã hoàn thiện hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư theo ý kiến góp ý của các sở, ngành, địa phương và đề nghị Sở Kế hoạch đầu tư thẩm định, tham mưu UBND tỉnh xem xét, phê duyệt.

Tuy nhiên, do luật hiện nay đã bỏ ưu đãi dành 20% tổng diện tích đất ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội (bao gồm cả dự án sử dụng quỹ đất 20%) để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại.

Do đó, Nhà đầu tư cần phải lập lại toàn bộ hồ sơ đề xuất dự án đầu tư để phù hợp với quy định mới.

Ngày 25/8/2023, Nhà đầu tư đã nộp hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư. Hiện nay, Sở Kế hoạch và Đầu tư đang tổ chức thẩm định hồ sơ theo quy định.

Đối với dự án Nhà ở xã hội Kim Đồng, phường 6, thành phố Đà Lạt: Ngày 31/7/2023, Sở Kế hoạch và Đầu tư đã mở Hồ sơ đăng ký thực hiện dự án và có 03 nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án.

Hiện nay, Sở Kế hoạch và Đầu tư đang tổ chức thẩm định, đánh giá hồ sơ đăng ký thực hiện dự án, tham mưu UBND tỉnh xem xét, phê duyệt kết quả đánh giá sơ bộ năng lực, kinh nghiệm.

UBND thành phố Đà Lạt đang tham mưu Sở Tài nguyên và Môi trường thẩm định, đề xuất UBND tỉnh phê duyệt phạm vi ranh giới thực hiện dự án, làm cơ sở thực hiện thu hồi đất theo quy định.

Đối với dự án nhà ở xã hội Khu quy hoạch 5B - CC5, phường 3&4, thành phố Đà Lạt: UBND tỉnh đã ban hành Quyết định số 1539/QĐ-UBND ngày 07/8/2023 về việc phê duyệt Kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư dự án và giao UBND thành phố Đà Lạt (bên mời thầu) chịu trách nhiệm tổ chức lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án, thời gian thực hiện 135 ngày.

Hiện nay, UBND thành phố Đà Lạt đang tổ chức thực hiện.

Theo Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng, tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân gặp nhiều vướng mắc khó khăn.

Trong đó, có việc lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án mất ít nhất từ 60 đến 135 ngày.

Theo quy định của pháp luật về lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội còn chồng chéo, chưa thống nhất với quy định của pháp luật về đầu tư, đấu thầu, đất đai dẫn đến việc lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội còn phức tạp, mất nhiều thời gian, làm chậm tiến độ triển khai dự án.

Bên cạnh đó, công tác giải phóng mặt bằng của các dự án cũng gặp nhều khó khăn. Ngoài ra, một số thủ tục không thể rút ngắn thời gian do pháp luật đã quy định thời gian tối thiểu thực hiện, cụ thể như: Đăng tải hồ sơ mời quan tâm thực hiện dự án (30 ngày); đăng tải hồ sơ mời thầu dự án đầu tư có sử dụng đất (60 ngày); thông báo thu hồi đất (tối thiểu 90 ngày đối với đất nông nghiệp, 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp),...