CafeLand – Ngày 20/10/2012, Công ty TNHH TM - XD Lê Thành (Lê Thành) cho ra mắt một dòng sản phẩm mới đó là căn hộ cho thuê ổn định 15 năm với giá 240 triệu đồng/căn. Mức giá này gây “sốc” cho thị trường tuy nhiên không phải ai cũng hình dung và thấy được mức độ “siêu rẻ” của nó.

Căn hộ đáp ứng được nhu cầu thực tế

Lê Thành Twin Towers tọa lạc ngay giao lộ đường Mã Lò và Hương lộ 2, phường Bình Trị Đông A, Q. Bình Tân, TP.HCM, cách khu du lịch Đầm Sen 3km về phía Tây. Đây là dự án chung cư thuộc phân khúc trung cấp, bao gồm 2 block cao 19 tầng. Khối đế gồm 4 tầng với đầy đủ tiện ích như: trung tâm thương mại, siêu thị, khu vui chơi giải trí, khu thể dục thể thao, hồ bơi, khu ẩm thực, nhà hàng, cafe, khu sảnh cưới, spa...

Mật độ xây dựng của khối tháp là 27%, các căn hộ cho thuê được thiết kế gọn, đẹp và hoàn thiện 100% bao gồm 1 phòng ngủ chính, phòng khách, khu bếp và 1 phòng vệ sinh. Ngoài ra, công ty còn cung cấp trọn bộ nội thất đầy đủ nếu khách hàng có nhu cầu. Trong bán kính 500m xung quanh Lê Thành Twin Towers có đầy đủ các tiện ích xã hội như: bệnh viện, trường học từ mẫu giáo đến cấp 3, trụ sở UBND, công an phường…

Khách hàng mục tiêu của dự án là những người trẻ độc thân, vừa có gia đình hoặc có 1 con chưa đủ khả năng mua nhà. Với 240 triệu các khách hàng có thể an cư ổn định 15 năm, sau 15 năm khách hàng đủ tích luỹ để mua 1 căn nhà khác theo nhu cầu của mình.

Đặc biệt đối với doanh nghiệp có nhiều chuyên gia là người nước ngoài đang làm việc tại công ty thì doanh nghiệp có thể mua vài căn để chuyên gia mình ở mà không phải tốn chi phí thuê nhà hàng tháng với giá 1.000 USD/căn hộ. Đồng thời các doanh nghiệp Việt Nam ngày nay muốn giữ chân nhân viên giỏi có thể mua để bố trí chổ ở cho nhân viên cao cấp của mình.

Đối với những bạn trẻ, với phương án này gánh nặng tài chính được giảm bớt so với mua căn hộ trả góp, vì 1 căn hộ để bán thấp nhất hiện nay bao gồm VAT và phí bảo trì khoảng 700 triệu đồng. Nếu khách hàng có 240 triệu thì phải vay thêm 460 triệu đồng trong thời gian 10 năm lãi suất 15%/tháng (do vay dài hạn) thì mỗi tháng khách hàng phải trả gốc và lãi trên 10 triệu/tháng. Đây là một gánh nặng tài chính rất lớn đến người thuê nhà.

Mức giá hấp dẫn cho khách hàng còn chủ đầu tư rủi ro

Với mức giá mua căn hộ 240 triệu đồng trong thời hạn thuê 15 năm ổn định ít ai có thể hình dung được mức độ rẻ của nó. Tuy nhiên bằng cách phân tích dòng tiền của khách hàng theo nhiều phương thức khác nhau để chúng ta hình dung một cách rõ ràng hơn sự hấp dẫn của căn hộ này.

Giả định từ phía khách hàng: Khách hàng đem tiền gởi ngân hàng và lấy tiền lãi để đi thuê căn hộ trả tiền theo tháng. Số tiền được phân tích theo bảng sau:

Số tiền gốc gởi ngân hàng ban đầu 240 triệu với lãi suất tiền gửi ngân hàng trung bình hàng năm là 10%/năm. Trong khi đó khách hàng phải đi thuê nhà giả sử với căn hộ 35m2 vào khoảng 4 triệu đồng/tháng. Mức giá này thấp hơn nhiều so với giá thuê căn hộ hạng C theo thống kê của Savills là khoảng 350.000 đồng/m2/tháng.

Thêm một giả thiết chẳng hạn giá căn hộ hàng năm sẽ tăng trung bình khoảng 6% (thấp hơn mức dự kiến lạm phát trung bình của Việt Nam là 6-8%/năm). Giả định này là hoàn toàn hợp lý nếu như lạm phát của Việt Nam trong những năm tới tăng 6-8%/năm. Thực tế nếu tính từ năm 2000 đến nay thì giá thuê nhà tại Tp HCM có thể tăng cao hơn mức này rất nhiều.

Với những giả định đó ta tính dòng tiền của phương án đem tiền đi gửi tiết kiệm rồi lấy tiền lãi suất để trả tiền thuê nhà theo bảng sau:

ĐVT: Đồng

Năm

Giá thuê nhà/tháng

Giá thuê nhà /năm

Tiền lãi 1 năm trên tiền gốc còn lại

Số tiền bù thêm trả tiền thuê lấy từ tiền gốc

Số tiền gốc còn lại sau khi rút ra bù tiền thuê nhà

0

0

0

0

0

  240,000,000

1

4,000,000

48,000,000

24,000,000

24,000,000

216,000,000

2

4,240,000

50,880,000

21,600,000

29,280,000

186,720,000

3

4,494,400

53,932,800

18,672,000

35,260,800

151,459,200

4

4,764,064

57,168,768

15,145,920

42,022,848

109,436,352

5

5,049,908

60,598,894

10,943,635

49,655,259

59,781,093

6

5,352,902

64,234,828

5,978,109

58,256,718

1,524,375

Bảng số liệu đó cho thấy nếu một người dùng 240 triệu đem gửi tiết kiệm rồi lấy tiền tiết kiệm đó với một phần tiền gốc để trả tiền nhà thì chỉ sau 6 năm số tiền còn lại chỉ là 1,54 triệu đồng. Điều đó đồng nghĩa với từ năm thứ 7 trở đi họ phải trả một lượng tiền rất lớn cho thuê nhà.

Một rủi ro là thuê nhà tháng thì có thể mỗi năm mỗi dọn nhà rất vất vả và không dám mua sắm đồ trong nhà thuê theo tháng vì khi dọn đi sẽ hư hao và nơi khác ráp không khớp. Vậy ta luôn sống trong điều kiện thiếu thốn đủ thứ.

Bên cạnh đó rủi ro tăng giá nhà là rất lớn vì với những bất ổn kinh tế vĩ mô như Việt Nam thì lạm phát có thể tăng mạnh và giá nhà hoàn toàn có thể tăng cao hơn mức 6% như giả thiết nói trên. Như vậy, rõ ràng căn hộ mua trong 15 năm có tính hấp dẫn rất cao. Đây là dạng căn hộ hoàn toàn phù hợp với một nhóm đối tượng rất lớn người có nhu cầu nhà như hiện nay.

Giả định từ phía chủ đầu tư: Giả định giá thành căn hộ 450 triệu đồng và chi phí vốn hàng năm là 14%.

Giá thành ước tính cho việc xây căn hộ 35-40 m2 tại vị trí hiện tại của Lê Thành Twin Towers vào khoảng 450 triệu đồng/căn, đây là mức giả định hoàn toàn hợp lý với căn hộ 35-40 m2. Như vậy, với việc cho thuê 240 triệu đồng chủ đầu tư phải bỏ ra thêm 210 triệu đồng bù vào. Giả sử chi phí vốn (hay lãi suất ngân hàng) vào khoảng 14%/năm bằng một cách tính đơn giản là lấy 210 triệu x (1,14)^15 = 1.499 triệu đồng. Như vậy, rõ ràng chi phí vốn bù vào của chủ đầu tư cho căn hộ này sau khi nhận lại nhà vào năm thứ 16 là 1,5 tỷ đồng. Đây là một mức giá khá cao đối với căn hộ này.

Ngoài ra, căn nhà vào thời điểm thu hồi 15 năm, chủ đầu tư phải sửa chữa lại căn hộ do đã hư hao xuống cấp với một chi phí không hề nhỏ.

Sau khi phân tích dòng tiền ở nhiều khía cạnh, ở đây ta thấy chủ đầu tư đang khá mạo hiểm khi thực hiện phương án này. Chủ đầu tư chỉ có lợi nhuận khi giảm giá thành đầu tư căn hộ về gần mức 240 triệu đồng. Đây chính là lý do tại sao ở Việt Nam không ai làm nhà cho thuê kiểu này.

Tóm lại: Căn hộ 240 triệu đồng cho thuê 15 năm được xem là một nỗ lực rất lớn của Lê Thành trong việc đáp ứng nhu cầu nhà ở hiện này. Qua phân tích dòng tiền cho thấy đây là một căn hộ rất hấp dẫn với người đi thuê. Đối với chủ đầu tư thì đây là việc khá mạo hiểm và cần phải có một tiềm lực tài chính dồi dào, quản lý tốt để tiết giảm tối đa chi phí xây dựng. Bên cạnh đó chủ đầu tư cũng gặp khá nhiều rủi ro khi tung ra dòng sản phẩm này.

Thanh Thanh
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Can Than     Can Than - 20/06/2013 4:39 PM     Trả lời

Không dễ đâu các bác ơi. Nếu ở không hợp muốn đi thì có được giải quyết ko? sau 15 năm xã hội có biết bao nhiêu là biến đổi,như Lê Thành bán chung cư cho ai đấy mà họ không muốn cho thuê nữa thì người đang thuê lúc đấy phải thế nào? rồi việc trả tiền lại có đơn giản như chủ đầu tư đưa ra hay như ban đầu hay là khấu trừ lung tung để cuối cùng người đi thuê cũng phải trắng tay? Ngay cả việc góp vốn và các căn hộ chưa hoàn thành cả tỉ bạc, hợp đồng giấy trắng mực đen hẳn hoi mà còn bị các chủ đầu tư lật lọng, ở không được mà bỏ cũng không xong đừng nói gì chỉ có vài trăm triệu mà toàn là người đi thuê thì....còn nhiều điều phải bàn lắm các bác. Đút đầu vô thì dễ mà rút ra thì nhiều khi không được. Trên đời này chẳng có ai cho không ai bao giờ và cái gì càng thơm bao nhiêu càng ngon bao nhiêu thì đều có độc trong đấy hết cả, thấy ngon dễ ăn cắn vào 1 miếng mới té ngữa thì đã muộn rồi. Trên thế giới cũng đã có những chủ đầu tư thế này nhưng đa phần là của nhà nước đầu tư cho người dân thuê chứ chẳng có 1 mạnh thường quân nào đứng ra giúp dân nghèo như thế này. Căn hộ cao cấp KeangNam mà còn bị hành hết cái này đến cái khác thì những cái rẻ càng phải thật cẩn thận.

 (0 (0)

Trả lời
1 Chữ Tuyệt     Savan - 24/10/2012 2:32 PM     Trả lời

Nhìn tất cả ý kiến của mọi người bên dưới ta cũng đã thấy được mức độ ủng hộ dự án này như thế nào rồi và quan trọng là nhu cầu về nhà ở của dân ta không hề thấp, nhưng chủ yếu là cái nghịch lý về giá nhà và thu nhập quá lớn thôi. Mô hình như thế này ở các nước khác đã phát triển từ lâu, có lẽ chủ đầu tư Lê Thành sẽ là người đi tiên phong trong sự phát triển này ở VN, mong là sẽ nhiều chủ đầu tư sẽ sống bằng cái "tâm" như Lê Thanh. Thật lòng cám ơn.

 (0 (0)

Trả lời
Mô Hình Lý Tưởng     Lang Tu - 24/10/2012 11:09 AM     Trả lời

Tôi là người mới lập gia đình và đang tìm cho mình 1 căn hộ để 2 vợ chồng an cư nhưng với đồng lương như hiện nay của 2 vợ chồng tôi khó mà mua nổi 1 căn hộ tiện nghi, khi biết dự án này chỉ 240tr trong 15 năm, tôi đã đi tìm hiểu và xem thực tế dự án. Tôi thấy rất thích hợp với nhu cầu mà tôi đang quan tâm và mô hình này quá lý tưởng cho những ai muốn có 1 nơi an cư mà tài chính có hạn như tôi. Vợ chồng tôi đã đặt cọc và chuẩn bị ký hợp đồng vào đầu tháng 11, hi vọng chủ đầu tư giao nhà đúng tiến độ để vợ chồng tôi "an cư lạc nghiệp".

 (0 (0)

Trả lời
An Cư     Vương Chí Trung - 23/10/2012 10:38 PM     Trả lời

Dự án này đối với mọi người thật sự không cuốn hút và phù hợp.Vì với số tiền 240tr tôi đem gửi ngân hàng lãi suất hàng tháng tôi được 2,4tr/tháng,với số tiền này tôi bỏ thêm chút đỉnh tôi có thể thuê nhà phố.Tuy vậy tôi là người ở tỉnh có vợ lên đây đi làm cũng đã 3 năm,hiện tôi đang ở nhà thuê,nhưng tôi chuyển nhà cũng đã 5 lần(vì giá nhà lên,ở không thoải mái,bất tiện…),nên tôi rất mong ước có được 1căn nhà,hoặc ít ra phải có sự ổn định khi thuê nhà,vì thời gian qua đã 3 năm tôi chỉ ở nhà thuê,mà giá nhà đất ở tphcm này thật sự không có chỗ cho tôi,tôi cố gắng làm mà chưa đủ tiền mua nhà dù mức lương của tôi và vợ ở mức trung bình khá,nên khi dự án thuê 240tr này ra tôi nghĩ và cũng khá quân tâm,nên tôi đã đến dự buổi sự kiện này,vì tôi nghĩ với dự án này đối với nhiều người(những người có tài sản,nhà cửa ở tphcm đó giờ mà không phải là người làm việc xa nhà phải ở thuê như tôi và một số người cần có sự ổn định,kinh tế thấp)thì sẽ rất quan tâm vì đây là dịp có thể chạm tới hy vọng là sự ổn định an cư.Khi dự lễ qua những câu hỏi của khách hàng sự trả lời và sự phân tích dòng tiền của ông Nghĩa giám đốc cty tôi thấy cũng có phần đúng,vì nếu gửi ngân hàng thu được 2,4tr/tháng tôi sẽ bù thêm tiền và thuê nhà ở,nhưng giá nhà và vật chất ngày ngày càng tăng,thì vài năm nữa số tiền bù vào của tôi sẽ càng tăng và khi đó tôi không có khả năng ắt hẳn tôi phải rút tiền vốn của tôi đã gửi ngân hàng để bù vào.Thời gian qua cứ suy nghĩ là ráng làm kiếm tiền mà vẫn không đủ khi ở 2 năm trước tôi muốn mua nhà thì không đủ tiền,do vậy tôi ráng tiếp tục để dành tới năm nay thì số tiền mà 2 năm trước tôi cần đã đủ nhưng giá nhà đất lại lên tôi lại không có nhà phải tiếp tục dợi.Trong khi đó thời gian qua tôi thuê nhà ở giá nhà thuê lên,mức sinh hoạt tăng nhà ở không được ổn định,tôi rất buồn và thất vọng không biết khi nào được an cư,nên tôi và vợ đã quyết định sẽ mua/thuê 1 căn hộ dự án 240tr này,vì dù 15 năm sẽ trả nhà,nhưng mức sinh hoạt trong 15 năm của tôi sẽ ổn định,không chật vật suy nghĩ hay dọn nhà,an cư thì tôi sẽ thoải mái hơn kiếm được nhiều tiền hơn là sống trong cảnh khó khăn suy nghĩ.Cảm ơn công ty.

 (0 (0)

Trả lời

Thật tuyệt! Ngay ngày mai tôi phải liên hệ đến công ty và thuê cho mình 1 căn hộ. Nếu như có cách đây 4 năm thì hay biết mấy nhưng giờ cũng không phải trễ vì tôi luôn phải đi thuê nhà mà. Suốt mấy ngày qua tôi đi hỏi thuê và thật thất vọng vì căn nào cũng giá trên trời, dù 1 căn phòng bé xíu chỉ 16m2 nhưng tới 4,5 triệu/1 tháng mà k có bất kỳ tiện ích nào đã vậy xung quanh toàn những người hàng xóm thật ồn ào, dân cư dân trí thấp thật chán nản.Thật may mắn vì tôi biết đến dự án này, nó thật phù hợp cho những người cần một nơi ở như tôi hiện nay. Vừa giá rẻ, nhiều tiện ích, thiết kế như nước ngoài vậy. Ôi không còn gì để nói thêm nữa các bạn ơi. Mong chủ đầu tư đưa ra nhiều sản phẩm như vậy để cho những người như chúng tôi có nơi ở hiện đại, an toàn và tiện ích, còn 1 cái không kém phần quan trọng là rất rẻ( Tôi thích chi tiết này hiii)

 (0 (0)

Trả lời
Du An Ly Tuong     Ms.trang - 23/10/2012 5:32 PM     Trả lời

toi la 1 nhan vien van phong voi dong luong it oi, toi mong muon co 1 san pham ly tuong de o trong 1 khoang thoi gian dai, doc o bai bao nay, toi cam thay day la lua chon toi uu ma toi se chon de lam cho an cu va lac nghiep cam on chu dau tu nhieu lam, mong cty se ngay cang thanh cong hon va cho ra doi nhieu dong san pham hay nhu vay nua

 (0 (0)

Trả lời
Tư Duy Khác     Hồ Thị Thùy Oanh - 23/10/2012 5:25 PM     Trả lời

Theo quan điểm của cá nhân tôi thì không nhất thiết phải mua một căn hộ sở hữu của mình mới được. Quan trọng chỗ ở thoải mái, an toàn, giá ổn định và có lợi ích kinh tế. Vì vậy tôi hoàn toàn ủng hộ mô hình cho thuê căn hộ giá rẻ như Lê Thành đang triển khai. Bài tính dòng tiền trên rất hợp lý. Hiện tại tôi 22 tuổi, vừa mới tốt nghiệp ĐH, phải cùng bạn bè thuê 1 căn nhà trọ chật chội để ở, không hề có bất kỳ tiện ích nào. Nếu gia đình cho 300tr thì cũng không thể mua được căn hộ hẳn hoi. Nếu lấy số tiền đó gửi Ngân hàng và thuê nhà hàng tháng thì cũng mất hết sau vài năm vì mắc giá thuê biến động đến đáng sợ. Trong khi ở đây bỏ 240tr là thuê được tận 15 năm. Trong thời gian đó mình đi làm lấy kinh nghiệm và tự kinh doanh thì sau 15 năm có thể tích lũy đủ tiền mua nhà. Nhất định tôi sẽ xin tiền gia đình mua gói thuê căn hộ này! Cám ơn cty Lê Thành đã cho ra đời dòng sản phẩm tiện ích này!

 (0 (0)

Trả lời
Đặt Cọc Ngay 1 Căn Hộ     Nguyễn Hữu Định - 23/10/2012 3:29 PM     Trả lời

Sau nhiều năm ở trọ khi còn đang đi học. Tôi mới đi làm được mấy tháng thì lấy đâu đủ tiền mà mua căn nhà để na cư. Nhưng nay tình cờ trên đường đi làm thấy có căn hộ giá 240 triệu nên gọi về nhà nhờ ba mẹ vay giúp để lấy 1 căn để ở. Từ đây khỏi phải lo nhà trọ tăng mỗi năm rồi.

 (0 (0)

Trả lời
1 Can Ho Hoan Hao Cho Toi     Hạnh - 23/10/2012 3:24 PM     Trả lời

doc tren thong tin, toi nghi cn tuan nay minh se den du an nay va xem nha mau, co le toi se dat coc, vi gia ca phai chang, va co day du dich vu tien ich, dung la can ho ly tuong danh cho nhan vien van phong nhu toi, toi se cho 1 phieu bau chon cho can ho nay

 (0 (0)

Trả lời
Tôi Đã Đến Xem Nhà Mẫu Rồi Rất Đẹp     Mr. Phụng - 23/10/2012 2:53 PM     Trả lời

Dự án có giá rất thấp dẫn tính ra thì mỗi tháng mình chỉ trả 1,3 triệu rất rẻ so với mức giá ở TP. HCM. Lúc đầu tôi còn nghi ngại sợ dự án giống như nhà tái định cư nhưng khi đến xem nhà mẫu đầy đủ tiện nghi từ phòng ngủ, phòng khách, toilet, bếp ăn đặc biệt lót gạch bóng kiếng 600x600 rất đẹp theo tôi nghỉ với căn hộ đó thì ở ngoài thị trường phải mất 5, 6 triệu đồng/tháng. Tôi đặt cọc 1 căn.

 (0 (0)

Trả lời
Chủ Đầu Tư Thế Nào     Huong - 23/10/2012 2:50 PM     Trả lời

Mình từng tìm hiểu về chủ đầu tư, mình thấy các dự án trước chủ đầu tư luôn bàn giao đúng hạn,... bạn hãy vào trang web Lethanh.com để biết thêm.

 (0 (0)

Trả lời
240Tr/15 Năm     Ms Ngọc - 23/10/2012 2:49 PM     Trả lời

Hình thức này phù hợp cho những Công ty nước ngoài qua VN kinh doanh,vị trí này cũng gần với những khu Công nghiệp khả năng ở dài hạn của các quản lý nước ngoài là rất cao.Giá lại khá hợp lý,không sợ chủ nhà đòi lại căn hộ bất cứ lúc nào.

 (0 (0)

Trả lời
Sẽ Tìm Hiểu Thêm     Hiếu - 23/10/2012 2:48 PM     Trả lời

Tôi là dân tỉnh lên Tp HCM học và đi làm. Tôi thấm thía nổi vất vả về việc tìm chỗ ở, có chỗ tốt rồi lại lo chủ nhà tăng giá cho thuê. Tôi từng ước ao mình có thể thuê được căn hộ nhỏ nhắn nhưng sạch sẽ và ổn định. Tôi nghĩ cái gì cũng phải có cái giá của nó 240tr/căn/15năm là tốt lắm rồi. Hôm nay tôi rất vui vì được biết thông tin này. Tôi sẽ tìm hiểu thêm, nếu đúng như vậy thì tôi cũng thuê 1 căn. Tôi thấy cuộc đời thật ngắn ngủi, có ai biết trước được ngày mai, sử dụng đồng tiền đúng để mang lại hạnh phúc cho mình và cho những người khác.

 (0 (0)

Trả lời
Tương Lai Mình Là Đây     Le Hoang - 23/10/2012 2:47 PM     Trả lời

Hay quá.Nghe nói dự án này chỉ có vài chục căn thôi.Mình đang cần chổ ở. Mình chỉ có 500tr để đăng ký 2 căn thôi, một căn mình ở, một căn mình sẽ cho thuê lại với giá 3.5tr hay 4 triệu gì đó. Sau 15 năm mình sẽ thu lại khoản 630->720 triệu. Thế là mình vừa có 1 nơi ở như ý 15 năm, vừa có tiền, cộng với số tiền vợ chồng tích góp 15 năm nữa...Chắc chắn sẽ mua được 1 căn nhà như ý.

 (0 (0)

Trả lời
Gui Ms     Le Nguyen - 23/10/2012 2:19 PM     Trả lời

Bạn yên tâm khi đã ở được 5 năm. Khi đó bạn sẽ thu được số tiền cả gốc lẫn lãi sẽ nhiều hơn 240 triệu đã bỏ ra. Vì với tốc độ đô thị hóa và phát triển kinh tế như hiện nay thì sau 5 năm bạn có thể cho thuê căn hộ với giá 4 triệu đồng/ tháng.

 (0 (0)

Trả lời
Suy Nghi Lai     Mr Thoi - 23/10/2012 2:16 PM     Trả lời

Qua viec phan tich dong tien tren toi thay cung hop ly, toi la nhan vien thu nhap kha cung dang o nha thue cho nen gia thue tron goi nay cung lam cho toi phai suy nghi lai giua luc thoi buoi kinh te nha o kho khan nhu hien nay.

 (0 (0)

Trả lời
Thật Tuyệt     Võ Đại Dương - 23/10/2012 1:58 PM     Trả lời

Thật tuyệt.Bài phân tích trên đã giải quyết mọi thắc mắc cho mọi người đối với dự án căn hộ 240tr/thuê 15 năm của cty Lê Thành.Rất hoan nghênh việc làm của CĐT:vì an sinh xã hội,không vì lợi nhuận.Tôi cho đây là một điểm sáng trong thời kỳ bất động sản chưa tìm được lối ra.

 (0 (0)

Trả lời
Chỉ Mong Chờ Như Thế     Mr Thao - 23/10/2012 1:55 PM     Trả lời

Mình đã được xem căn hộ mẫu rồi. Đẹp lắm. Hiện tại mình ở nhà thuê với giá 2.5 triệu 1 tháng mà cứ mỗi năm là tăng tiền nhà trọ một lần. Nhưng mỗi khi trời mưa hay triều cường là một nỗi ám ảnh đối với chúng tôi vì nguy cơ nước ngập vào nhà. Giờ có căn hộ 240tr trong vòng 15 năm này thật là tuyệt.Mình sẽ thuê 1 căn, vừa thoát khỏi cảnh nhà trọ nhiều phức tạp mà lại được ở một nơi an ninh, sạch sẽ và có nhiều tiện ích khác...

 (0 (0)

Trả lời
Thuê Để Cho Thuê     Titi - 23/10/2012 1:53 PM     Trả lời

Bỏ ra 240/15 trong 15 năm này toàn quyền sử dụng là của người thuê, vậy tôi có thể đem cho người khác thuê với mức giá cao hơn rồi, vì hiện taị sinh viên đang cần tìm những nơi như thế này để có thể an tâm học tập không phải phức tạp như lối sống phòng trọ. Hình thức kinh doanh cho những người như tôi thay vì bỏ tiền gửi vào ngân hàng thì tôi có thể cho thuê lại với giá cao hơn, và còn có thể điều chỉnh giá cho phù hợp với thị trường nữa chứ.Tôi đồng tình với chủ đầu tư đôi bên cùng có lợi.

 (0 (0)

Trả lời
Dự Án Tuyệt Vời     Ngân Hà - 23/10/2012 1:45 PM     Trả lời

hiện nay việc tìm kiếm nhà trọ trong TP.HCm đâu phải việc dễ dàng, mức thuê nhà trọ giá bèo bèo cũng 1.5đ/tháng,Tôi thấy dự án này rất hay giá cả hợp lý lại tiện ích nữa, nếu Tôi có tiền Tôi sẽ thuê ngay,

 (0 (0)

Trả lời
Ý Tưởng Hay     Trần P - 23/10/2012 1:44 PM     Trả lời

Mô hình thuê nhà dài hạn rất hay, không phải lo bảo trì nhà. Tuy nhiên theo phân tích của bài báo thì rủi ro của nhà đầu tư khá cao, liệu rằng việc giao nhà đúng hạn.

 (0 (0)

Trả lời
Hợp Lý     Bác Ba - 23/10/2012 1:35 PM     Trả lời

Tôi không thích mua nhà ở thành phố,vì dự định của tôi sao khi nghỉ hưu sẽ về quê sống, vì vậy tôi vẫn đang thuê nhà trọ để ở và làm việc, thời gian căn hộ Lê Thành cho thuê cũng thích hợp với nhu cầu của tôi, tính ra nó lại rẻ hơn số tiền mà tôi đã trả trong hiện tại rồi, số tiền còn dư hàng tháng có thể tích lũy, tới lúc về quê xây căn nhà theo ý muốn của mình, còn gì tốt hơn nữa

 (0 (0)

Trả lời
Rất Đẹp     Mr Chiến - 23/10/2012 1:34 PM     Trả lời

Sau nhiều lần đi tìm một căn hộ cho gia đình, tình cờ tôi có đọc bài báo về căn hộ 240tr của công ty Lê Thành, tôi đã đến tận nơi để xem tôi hoàn toàn bất ngờ về thiết kế căn hộ rất đẹp và đầy đủ tiện nghi và mức phí rất rẻ so với những chung cư khác, khi thuê nhà lại thanh toán được nhiều đợi. tôi rất thích và không ngần ngại đăng ký ngay 1 căn. cám ơn công ty đã thoả được tâm nguyện của nhiều người xa sứ muốn tìm nơi lập nghiệp và trốn an cư như tôi.

 (0 (0)

Trả lời
Dự Án Tuyệt Vời     Như Thủy - 23/10/2012 1:34 PM     Trả lời

Đọc tựa đề ban đầu cứ nghỉ bỏ 1 cục 240tr thì mình hơi tiết nhưng khi đi sâu vào phân tích cảm thấy yên tâm với số tiền mà mình bỏ ra là hoàn toàn xứng đáng, bỏ ra 240tr để 15 năm có chổ ở ổn định, không sợ chi phí tăng, môi trường sống văn minh, tiền nghi như thế ai chẳng muốn chứ. Tôi đồng tình với ý kiến của chủ đầu tư, cám ơn vì đẫ cho ra sản phẩm phẩm tuyệt vời này, tôi sẽ là người ủng hộ cho dự án này.

 (0 (0)

Trả lời
Mô Hình Mới Rất Khả Quan     Bùi Thị Kim Anh - 23/10/2012 1:29 PM     Trả lời

Ý tưởng mới này hay,mức tiền 240 triệu cho 15 năm là hợp lý rồi (chỉ 1.3tr một tháng tiền thuê bây giờ kiếm đâu ra 1 căn như vậy, còn được ở ổn định 15 năm nữa chứ...)hy vọng có nhiều chung cư giống như vậy để cho khách hàng lựa chọn. Tôi hoàn toàn ủng hộ.

 (0 (0)

Trả lời
Ý Kiến Tuyệt Vời     Toan - 23/10/2012 1:28 PM     Trả lời

mọi thắt mắc hay mình liên hệ chủ đầu tư chắc là một ý kiến hay ha??/

 (0 (0)

Trả lời
Ai Thuê Lại Cho Bạn ?     Hoang Anh Tuan - 23/10/2012 1:21 PM     Trả lời

Cái này là khó đó nha. Thuê lại ai thuê ? Giá bào nhiêu ? lấy giá thị trường hay giá ban đầu là một vấn đề ? Nếu chủ đầu tư cam kết thuê lại bất kỳ trường hợp nào, tối giám chắc tòa nhà này sẽ nhiều người thuê ngay.

 (0 (0)

Trả lời
Rất Hay Hình Thức Mới     Ms Ngoan - 23/10/2012 1:18 PM     Trả lời

Em thấy mô hình này rất hay và mới ở Việt Nam. Em và chồng em đang định thuê nhà mà cũng không biết có thuê đến 15 năm không, vì em có ý định cư ở nước ngoài. Ví dụ em thuê 15 năm nhưng sau 5 năm em đi nước ngoài định cư vậy 10 năm còn lại chủ đầu tư có thuê lại ở giúp em ko ?

 (0 (0)

Trả lời
Mô Hình Hợp Lý     Uyên Nhi - 23/10/2012 1:10 PM     Trả lời

Với xu thế hiện nay thì căn hộ giá 240 triệu được sở hữu trong vòng 15 năm là khá hợp lý. Vì theo mình nghĩ nếu một người có thu nhập khá, một đời vợ chồng trẻ tri thức không đủ tiền để mua nhà trong vòng 10 năm tới. Năm nay minh 25 tuổi và chuẩn bị lập gia đình. Bọn mình đang tìm cho mình 1 căn hộ phù hợp với túi tiền hiện có. Mình thấy mô hình này khá hay. Xác định rõ trước sau cũng phải ở trọ, nên mình cần tích luỹ trong thời gian dài. Vậy thì mình sẽ thuê cho rẻ, được môi trường đẳng cấp không nhếch nhác như nhà trọ, hơn thế nữa là môi trường vui chơi cho con trẻ sau nay...15 năm sau mình tích luỹ được 5 tỷ và có thể là hơn thế nữa lúc đó mua nhà cũng chưa muộn.

 (0 (0)

Trả lời
Bây Giờ Tôi Đã Hiểu     May - 23/10/2012 11:47 AM     Trả lời

sau những lần nhìn thoáng qua những bài báo trước về ăn hộ 240tr của cty Lê Thành, tôi có một suy nghĩ là dự án này sẽ k thành công và sẽ không được ai chú ý bởi nhiều người ai cũng suy nghĩ 240tr mà đem đưa cho chủ đầu tư thay vì gởi ngân hàng thì rất lợi cho mình nhưng hnay tôi đọc bài báo này xong cảm thấy đây là 1 dự án đa phần giúp cho người dân an cư chú k nhầm mục đích lợi nhuận. một điều hơn hết là đang góp phần cho nền kinh tế k còn khủng hoảng nữa

 (0 (0)

Trả lời
Giá Hợp Lý     Hoàng - 23/10/2012 11:44 AM     Trả lời

Với mức giá này, thuê 1 căn hộ là khá hợp lý. Tôi đã tìm hiểu các chung cư khác, giá thuê rẻ nhất của 1 căn hộ là 4tr/căn. Với số tiền tiết kiệm hơn 200triệu,không thể tìm được 1 nơi an cư thật sự, tôi nghĩ mình sẽ đăng ký 1 căn hộ của dự án này để có thể yên tâm an cư lạc nghiệp.

 (0 (0)

Trả lời
Tên dự án Triệu đồng
Hòa Bình Green Đà Nẵng 1,221 - 2,277
Central Coast Đà Nẵng 837 - 2,030
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.