Thị trường nhà ở đang ở mức giá hấp dẫn, thích hợp cho đối tượng có nhu cầu ở thực.
Thời điểm mua nhà đã đến Hàng loạt vụ kiện cáo của khách hàng với chủ đầu tư dự án bất động sản, như Dự án Chung cư EuroLand của Công ty TSQ tại Hà Đông, hay Khu đô thị Xuân Phương của Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng và đô thị Viglacera tại Từ Liêm kéo dài từ những ngày cuối năm 2011 sang những ngày đầu năm 2012 cho thấy sự khó khăn của các nhà đầu tư nhỏ lẻ nói riêng và thị trường địa ốc nói chung.

Vào thời điểm này, khách hàng, nhà đầu tư cá nhân sẵn sàng kiện chủ đầu tư để trì hoãn việc đóng tiền theo tiến độ xây dựng. Lý do đưa ra có thể là việc niêm yết giá bằng đồng USD được xem là hành vi bị cấm từ cuối năm 2010 (cho dù hợp đồng được lập từ những năm 2008 - 2009 với đầy đủ ý kiến đồng thuận của khách hàng như tại Dự án Chung cư EuroLand); hoặc việc tố cáo chủ đầu tư bán giá cao (dù trước đây chưa có hợp đồng mua bán, mà chỉ là hợp đồng góp vốn với mức giá tạm tính). Thực tế có thể nhìn thấy được qua các vụ tranh chấp, là nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ đã “cạn” vốn, còn thị trường địa ốc thì mất thanh khoản trầm trọng. Hệ lụy có thể tiên đoán là, giá chuyển nhượng bất động sản trên thị trường thứ cấp sẽ tiếp tục giảm trong quý I/2012, khi người dân phải chi một lượng tiền mặt lớn cho nhu cầu mua sắm, tiêu dùng trong dịp trước và sau Tết Nguyên đán 2012.


Ở thời điểm này, khách mua chung cư không phải trả tiền chênh lệch cho môi giới , thậm chí còn được môi giới khuyến mãi thêm 5 - 10% trên tổng giá trị hợp đồng. Các dự án tung hàng đợt sau thấp hơn đợt trước, mặt bằng giá chung cư liên tục “xuyên thủng” các ngưỡng hỗ trợ vốn được coi là “giá gốc” do chủ dự án đưa ra.


Chẳng hạn, tại sàn giao dịch bất động sản Vũ Gia Land, Khu đô thị Trung Hoà - Nhân Chính (Hà Nội) đang nhận ký gửi hàng loạt căn hộ tại Dự án Times City với mức chiết khấu 8 - 10%.


Báo cáo tổng kết thị trường bất động sản do Bộ Xây dựng công bố mới đây cho thấy, đến thời điểm tháng 10/2011, giá căn hộ chung cư giảm trung bình 3 - 10% so với cuối năm 2010. Cụ thể, giá căn hộ chung cư khu vực quận Hà Đông (Hà Nội) trung bình là 20-22 triệu đồng/m2; tại huyện Từ Liêm trung bình 30-35 triệu đồng/m2. Một số dự án chung cư đưa ra nhiều khuyến mãi, như tặng quà, cho thêm mặt bằng thương mại để khuyến khích người mua nộp tiền. Một số dự án mới khởi công, được bán ra giá ban đầu thấp hơn 5-10% giá của chung cư cùng loại.


Bản báo cáo cũng ghi nhận, từ đầu năm 2009 đến cuối năm 2010, giá đất nền khu vực phía Tây Hà Nội tăng 60-70%, có dự án giá tăng gấp đôi. Nhưng đến thời điểm tháng 10/2011, giá đất nền của hầu hết các dự án đều giảm 10 - 20% so với tháng 12/2010, cá biệt có dự án giảm hơn 20%. Thế nhưng, việc giảm giá căn hộ có giúp chủ đầu tư bán được hàng hay không, thì còn chờ thời gian kiểm chứng, bởi theo báo cáo mới đây của CBRE Việt Nam, thanh khoản của bất động sản tại các thành phố lớn của Việt Nam cuối năm 2011 chỉ bằng một nửa so với cùng kỳ năm 2010.


Dự báo về giá căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.HCM năm 2012, Quỹ đầu tư VinaCapital cho rằng, giá căn hộ chung cư tại 2 thành phố này sẽ giảm thêm 10 - 15%. Ông David Blackhall, Phó giám đốc điều hành tại VinaCapital nhận xét: “Thời điểm mua nhà tốt hơn bất kỳ lúc nào qua đã đến”.


Thị trường sẽ tiếp tục trả giá cho những đợt làm giá của đội ngũ môi giới bất động sản thời gian qua. Từ chỗ hoạt động nhỏ lẻ, đội ngũ môi giới đã từng bước liên kết hoạt động và thường xuyên tạo ra những “cơn sốt” ảo trên thị trường Hà Nội những năm gần đây. Sau khi nhiều tỷ đồng của người dân được “găm” vào các dự án, “cơn  sốt” chấm dứt và “cò” rút đi, thị trường mất thanh khoản, các dự án lại trở nên hoang phế do không đáp ứng nhu cầu về nhà ở thực sự của người dân đô thị.
Theo Hà Quang (Báo Đầu Tư)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn